부동산에 입문하는 방법
누구나 인생에서 내릴 수 있는 가장 중요한 결정 중 하나는 집을 사는 것입니다. 일부 주택 구매자는 보통 사람이 XNUMX년에서 XNUMX년마다 결정에 대한 마음을 바꾸기 때문에 주택 구입 결정이 자신에게 적합한 것인지 궁금해할 수 있습니다. 이 정보를 보면 많은 사람들이 집을 사는 것이 최선의 선택인지 궁금해합니다. 그러나 주택 구입에는 많은 이점이 있습니다. 하지만 그들에게는 임대가 최선의 선택일 수 있다는 단점도 있습니다. 구매 또는 임대 여부를 알 수 있는 가장 좋은 방법은 최상의 상황입니다. 개인은 올바른 결정을 내리기 위해 자신의 상황을 분석해야 합니다.
구매자는 모기지 지불 이상의 책임이 있습니다. 걱정해야 할 세금, 보험, 유지 보수 및 수리도 있습니다. 소유자 커뮤니티의 수수료도 고려해야 합니다.
시장과 주택 가격은 변동합니다. 주택 가치의 상승 또는 하락은 호황기 또는 위기기 여부에 관계없이 구입 시기에 따라 달라집니다. 부동산은 소유자가 예상한 비율로 평가되지 않을 수 있으며, 이를 판매하려고 계획할 때 귀하에게 이익이 남지 않을 수 있습니다.
집을 사서 렌트한다.
해외로 이주해야 할 경우 처음에는 임대 부동산이 이상적입니다. 그러나 정착을 희망하는 시기도 온다. 이 시점에서 아마도 네덜란드에서 집을 임대하거나 사는 것이 더 나은지 궁금할 것입니다.
국제적으로 네덜란드에 도착하여 주택 위기를 해결하고 임대 부동산을 찾았을 가능성이 있습니다(잠시 시간을 내어 치즈, 나막신 및 풍차의 땅에서 사는 것을 정말 좋아하는지 결정하십시오).
아니면 이것이 당신의 삶이라는 확신을 가지고 저지대에 도착했거나 시간이 지남에 따라 (날씨와 모든 것) 시골과 사랑에 빠졌을 수도 있습니다. 이 경우 급락하여 네덜란드에서 주택 소유자가 되는 것이 좋은 생각인지, 아니면 조금 더 임대를 계속하는 것이 좋은 생각인지 궁금할 수 있습니다. 이 문제를 해결해 보겠습니다.
현재 부동산 시장을 살펴보는 것으로 시작하겠습니다. 임대료는 해마다 증가하지만 현재 네덜란드의 모기지 이자율은 매우 낮습니다. 그리고 낮은 이자는 낮은 월 납입금과 같습니다. 이를 고려하면 임대 가격이 구입하기로 결정한 경우 지불해야 하는 모기지 지불금과 경쟁할 수 없을 가능성이 큽니다.
돈없이 부동산에 투자하는 방법
주택 구입 모기지(BTL)는 일반적으로 부동산을 구입하여 임대하려는 주택 소유자를 위한 것입니다. 주택담보대출에 적용되는 규정은 일반 주택담보대출과 유사하지만 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.
기본 세율 납세자일 경우 18차 매입 부동산에 대한 CGT는 28%가 적용되며, 귀하가 고세율 또는 추가 세율 납세자일 경우 10%가 적용됩니다. 기타자산의 경우 CGT 기본세율은 20%이며, 상위 세율은 XNUMX%입니다.
임대 부동산을 수익을 위해 판매하는 경우 수익이 연간 기준액인 £12.300(2022-23 과세 연도)를 초과하면 일반적으로 CGT를 지불하게 됩니다. 자산을 공동으로 소유한 부부는 이 공제를 결합하여 현재 과세 연도에 £24.600(2022-23)의 소득을 얻을 수 있습니다.
문서세, 변호사 및 부동산 중개인 수수료 또는 이전 과세 연도에 매입 부동산 판매로 발생한 손실과 같은 비용을 상쇄하여 자본 이득에서 공제하여 CGT 청구서를 줄일 수 있습니다.
귀하의 부동산 판매로 인한 모든 이익은 HMRC에 신고해야 하며 모든 세금은 30일 이내에 납부해야 합니다. 결과 자본 이득은 귀하의 소득에 포함되며 귀하가 그때 지불하게 될 한계 세율(18% 및/또는 28%)로 과세됩니다. 연간 CGT 공제액은 이월 또는 후진할 수 없으므로 해당 회계연도에 사용해야 합니다.
돈 없이 부동산 사는 방법
집에 상당한 양의 자산이 있을 때 이 자본을 수익성 있게 만드는 방법을 생각할 수 있습니다. 한 가지 비용은 두 번째 임대 주택을 구입하는 것일 수 있습니다.
두 번째 임대 주택은 장기 투자입니다. 임대 주택의 임대 소득은 비과세입니다. 또한 현재 부동산 시장의 대부분의 주택은 평가를 받고 있습니다. 수년에 걸쳐 이윤을 남기고 집을 팔 가능성이 높습니다(가치가 하락할 수도 있음을 명심하십시오).
이 건축은 또한 자녀에게 살 공간을 제공하는 방법이 될 수 있습니다. 그 반대의 경우도 부모에게서 집을 사서 세를 내는 아이들입니다. 우리의 고문은 모든 옵션과 조건에 대해 알려줄 수 있습니다.
장점 외에도 좋은 조언을 구하는 것이 편리하다는 점도 있습니다. 모기지 자체부터 시작합니다. 자신의 주택에 대한 에퀴티가 충분하지 않은 경우 임대 모기지를 신청할 수 있습니다. 집을 빌릴 수 있는 특별 모기지입니다. 집을 임대한다는 사실은 은행에게 대출에 더 많은 위험이 있다는 것을 의미합니다. 이러한 이유로 임대 모기지는 이자 부담으로 인해 이자율이 더 높은 경향이 있습니다.
