핼리팩스 구매
일반적으로 사람들은 거주지와 궁극적으로 집을 선택할 때 두 가지 옵션이 있습니다. 하나는 다른 사람이 소유한 집을 임대하는 것이고, 다른 하나는 소유하고 있는 집을 사는 것입니다. 집을 소유하는 것이 "아메리칸 드림"이라고 하지만 항상 그런 것은 아니며 모든 사람에게 올바른 선택은 아닙니다. 집을 임대할지 소유할지를 결정할 때 옳고 그른 선택은 없습니다. 주택 구입은 대부분의 사람들에게 막대한 투자이기 때문에 성급한 결정을 내리지 않는 것이 중요합니다. 오히려 그들은 개인적인 상황에 따라 잘 고려한 결정을 내리기를 원할 것입니다.
주택 임대와 구매에 대한 개인의 결정에 영향을 미칠 수 있는 많은 요소가 있습니다. 가장 영향력 있는 요인은 일반적으로 재정입니다. 종종 사람들은 집에 대한 계약금을 지불할 여유가 없거나, 신용이 좋지 않거나, 과도한 부채가 있거나, 신용을 쌓는 과정에 있을 때 임대합니다. 세를 빌린 사람은 집 수리나 정원 관리에 대한 책임이 없습니다. 그러나 집을 소유한 사람은 집을 유지 관리하고 필요한 수리 비용을 지불해야 합니다. 어떤 사람들에게는 유지 보수 비용이 억지력입니다. 한 장소에 정착하지 않았거나 몇 년 후에 이사할 계획이 있는 사람들도 집을 사는 것보다 임대하는 것을 선택할 것입니다. 이렇게 하면 집을 팔아야 하는 번거로움과 이주하는 동안 동시에 두 달의 주택 지불금을 지불함으로써 발생할 수 있는 잠재적인 돈 손실을 줄일 수 있습니다.
임대 소득을 수락하는 대출 기관
집을 사는 것은 아메리칸 드림의 중요한 부분입니다. 그러나 구매 또는 임대를 선택하는 것은 재정 건전성, 라이프스타일 및 개인 목표에 영향을 미치는 중요한 결정입니다. 선택하는 옵션은 전적으로 귀하의 생활 방식과 재정 상황에 따라 다릅니다. 둘 다 정기적인 수입(지급금 및 관련 비용을 충당하기 위해)이 필요하며 유지하기 위해 어느 정도의 노력이 필요할 수도 있습니다.
그러나 임대와 소유를 분명히 다르게 만드는 몇 가지 차이점이 있습니다. 부동산 임대는 주택 소유와 관련된 모든 책임을 수반하지 않으며, 반드시 부동산에 얽매일 필요가 없기 때문에 더 많은 융통성을 가질 수 있습니다. 집을 소유하는 것은 상당한 투자이지만 초기 및 장기적으로 큰 비용이 듭니다.
임대료에 대한 가장 큰 신화는 매달 돈이 낭비된다는 것입니다. 그건 사실이 아니야. 결국, 당신은 살 곳이 필요하고 항상 어떤 식 으로든 비용이 듭니다. 월 임대료로 부를 쌓는 것이 아니라는 것은 사실이지만 주택 소유 비용이 항상 부를 쌓는 데 사용되는 것은 아닙니다.
집을 사거나 임대하다
임대 부동산 투자에 대해 생각해 본 적이 있다면 지금이 좋은 시기일 수 있습니다. 모기지 이자율은 역사적으로 낮은 수준을 유지하고 있으며 임대 소득은 현재의 경제적 불확실성에 대한 귀중한 보호를 제공할 수 있습니다. 또한 경제학자들이 2021년에 압류가 급증할 것으로 예상함에 따라 더 많은 사람들이 임대 가능한 집을 찾고 있을 수 있습니다.
그러나 임대 부동산은 어떻게 자금을 조달합니까? 대부분의 사람들에게 대답은 주택 구입 자금을 조달하는 것과 동일한 방식인 모기지입니다. 집에 살 계획이든 아니든 모기지는 집에서 보장되기 때문에 임대 구매 자금을 조달하는 가장 안전한 방법입니다.
애리조나 주 스코츠데일에 있는 Minute Mortgage의 생산 이사인 Brooke Dalzell은 "주택 융자는 위험 수준에 관한 것"이라고 말합니다. "단순히 모기지 소유자가 집에 살고 있지 않기 때문에 투자 부동산에 대한 모기지는 주 거주지에 대한 모기지보다 더 높은 수준의 위험을 수반합니다."
그러나 자신의 주택에 대해 20% 미만의 계약금을 지불하는 경우 대출자는 연간 대출 잔액의 0,25%에서 2% 사이의 비용이 들 수 있는 PMI(Private Mortgage Insurance)를 지불해야 합니다. PMI는 투자 부동산을 다루지 않으므로 투자자는 더 많은 계약금을 지불해야 합니다.
임대료가 모기지 신청에 영향을 줍니까?
임대 부동산은 야심찬 투자자에게 훌륭한 수입원이 될 수 있으며, 이로 인해 점점 더 많은 미국 사람들이 투자 부동산을 자신의 개인 소득에 대한 최고의 보충 수단으로 생각하게 되었습니다.
그러나 첫 구매자는 종종 임대 부동산 구매가 생각보다 훨씬 더 복잡하다는 것을 알게 됩니다. 특히 중요한 추가 모기지인 임대 부동산 모기지에 대한 자격이 있을 때 더욱 그러합니다.
임대 부동산 구매 자금 조달은 주 거주지 자금 조달과 다릅니다. 대출 기관은 임대 부동산 대출을 인수할 때 더 과묵한 경향이 있으며, 처음 구매자는 모기지 승인을 기대하기 전에 상당히 엄격한 요구 사항을 충족할 준비가 되어 있어야 합니다.
은행과 모기지 대출 기관은 대출 인수와 관련하여 부동산 유형을 명확하게 구분합니다. 이것은 단순히 사실이 아닐 때 하나의 모기지가 다른 모기지와 동일하다고 가정하는 최초의 부동산 투자자에게는 혼란스러울 수 있습니다.
