구입하려는 집을 임대할 수 있나요?
네덜란드에서 주택담보대출이 있는 경우 집을 임대할 수 있나요? 모기지를 통해 부동산을 임대할 계획이라면 은행이나 모기지 대출 기관의 규칙과 규정이 적용됩니다. 알아두면 좋은 점: 소유자가 거주하는 주택은 주거용 모기지를 사용합니다. 즉, 자신이 소유한 집에 살아야 합니다. 주거용 주택을 임대하고 현재 주택 모기지를 유지할 계획이라면 모기지 대출 기관의 허가가 필요합니다.
그러나 오늘날의 시장에서 주택을 판매하는 것이 어렵다고 은행을 설득하는 것은 어려울 수 있습니다. 모기지 대출 기관이나 은행에서 최대 24개월 동안 집을 임대할 수 있는 서면 허가를 제공할 수 있습니다. 모기지 조건은 대출 기관의 승인 기간이 만료되는 즉시 적용됩니다. 모기지 브로커가 동의를 더 빨리 처리할 수 있음을 명심하십시오.
3. 은행이 압류를 원하면 은행은 귀하의 주택을 판매합니다. 새로운 구매자는 기존 임차인과 함께 부동산을 구매합니다. 새 구매자는 세입자를 퇴거시킬 수 없으므로 임대 계약은 투자 수익 및 부동산 가치에 큰 영향을 미칩니다. 주인과 같은 방식으로 부동산을 관리할 수 있는 적합한 임차인을 찾는 것은 어렵습니다.
모기지가 있는 경우 아파트를 임대할 수 있습니까?
주택을 소유하고 있지만 현재 상황으로 인해 납부금을 납부할 수 없고 더 저렴하게 살 수 있는 곳을 찾을 수 없는 경우, 자산 손실을 걱정할 수 있습니다. 경제 침체, 가족 역학의 변화, 은퇴 또는 특별한 상황과 같은 상황에 처할 수 있는 몇 가지 이유가 있습니다.
이로 인해 채무 불이행 직전에 있는 주택 소유자에게는 몇 가지 옵션이 남습니다. 그러나 집에 대한 소유권을 유지하면서 집을 임대하고 현금을 벌면 대본을 뒤집을 수 있습니다. 있을 수있다? 분명한. 쉬운가요? 대부분의 가정 재정 결정과 마찬가지로 아니요. 그러나 자신이 무엇을 하고 있는지 알고 있다면 미리 계획을 세우고 집에 누가 얼마나 살 것인지에 대해 올바른 결정을 내리십시오. 집을 임대하기 위한 올바른 시나리오를 찾는 것은 귀하와 귀하의 임차인에게 도움이 될 수 있습니다.
당신이 생각하는 것과는 반대로 당신의 집에 대한 임대 수요가 당신이 생각하는 것보다 더 많을 것입니다. 팬데믹이 시작된 이후 더 많은 임차인들이 밀집된 도시 지역의 붐비는 아파트보다 전통적인 가족 주택을 찾고 있습니다. 미국 인구조사국에 따르면 2022년 5,8분기 전국 임대 공실률은 5,6%로 전분기 XNUMX%보다 높아졌다.
아파트를 임대하고 집을 가질 수 있나요?
소유자가 지불금을 연체한 경우, 그의 모기지 대출 기관은 부동산 소유권을 얻기 위해 그를 법원에 데려갈 수 있습니다. 이는 일반적으로 그곳에 사는 사람을 퇴거시킬 수 있는 권한을 부여합니다.
법정에 직접 가는 경우 마스크나 입과 코를 가리는 것을 착용해야 합니다. 가지고 있지 않으면 건물에 들어갈 수 없습니다. 마스크를 착용하지 않아도 되는 사람도 있습니다. GOV.UK에서 마스크나 안면 가리개를 착용하지 않아도 되는 사람을 확인하세요.
귀하가 법원에 점유 영장을 신청하지 않은 경우 귀하는 집에 대한 압류를 연기할 수 있는 또 다른 기회가 있습니다. 이것은 모기지 대출 기관이 점유 영장을 신청했거나 신청하려고 할 때 발생합니다. 점유 명령은 집행관에게 귀하를 집에서 퇴거시킬 수 있는 권한을 부여합니다.
대출 기관이 귀하를 퇴거시키기 전에 법원 명령을 요청한다는 통지서를 귀하의 집으로 보내야 합니다. 이것을 점유 명령 실행 통지서라고 합니다. 이 단계에서 소유자의 대출 기관에 최대 14개월 동안 압류를 연기하도록 요청할 수 있습니다. 대출 기관이 귀하의 요청을 거부하거나 응답하지 않으면 법원에 신청할 수 있습니다. 그러나 대출 기관이 귀하의 집으로 통지를 보낸 날로부터 XNUMX일이 지나면 법원에서 점유 명령을 내릴 수 있으므로 신속하게 처리해야 합니다.
임대료를 허용하는 모기지
부동산을 임대하는 것은 스트레스를 받을 수 있습니다. 임차인과 긍정적인 관계를 유지하기 위해 단순히 가족이나 친구에게 임대하고 싶은 유혹이 있을 수 있습니다. 하지만 이 글에서는 법의 올바른 편을 따르는 것과 같은 몇 가지 중요한 사항을 간략하게 설명합니다.
그리고 가족 구성원을 다른 임차인보다 더 신뢰하더라도 시장보다 낮은 임대료를 청구할 수 있으며, 그들이 좋은 임차인이 아닌 것으로 판명되면 부동산 수입에 영향을 미칠 수 있으므로 더 관대하게 대할 수 있습니다. 가장 좋은 조언은 가족에게 약속을 하기 전에 친척에게 임대 기준에 대해 대출 기관과 상담하는 것입니다.
"투자 부동산에 대한 구매 모기지를 찾고 있다면 대출 기관은 월 모기지 비용의 125% 이상의 임대료를 요구할 가능성이 높기 때문에 친구에게 할인을 제공하지 못할 수도 있습니다. 또는 가족 또는 무료로 숙소에 거주하게 해주세요."
개인적인 관점에서도 임대료를 할인했다가 나중에 인상해야 하는 경우 상황이 복잡해질 수도 있습니다. 돈이 관련되면 가족 관계가 긴장될 수 있으므로 세입자가 서로 모르는 일반적인 경로를 택하는 것이 가장 좋습니다.
