구입 가격이 69.000유로이고 모기지가 55.200인 알리칸테의 주택 유형은 연이율이 2,5%이고 기간이 25년이며 월 할부금 248유로를 지불해야 합니다. 소득은 500유로, 두 배로 증가할 것입니다. 이는 발기인인 Tecnocasa가 수행하고 이번 화요일에 발표한 '주택 시장 분석' 연구에서 밝혀졌습니다.
이러한 이유로 도시에 대한 투자로 주택 구입이 올해 운영의 32,3%를 차지하여 3,3년(2021%)보다 29% 증가한 것은 놀라운 일이 아닙니다. 이 작업은 또한 이러한 소액 투자자 중 다수가 임대 시장에 내놓을 목적으로 주택을 구입한다는 것을 나타냅니다.
이것은 Tecnocasa Group의 분석 이사인 Lázaro Cubero가 "알리칸테의 좋은 총 임대 수익성"을 강조한 이유입니다. 8%"라고 회사의 성명서에서 받았습니다.
투자금 12년 만에 회수
무엇보다 Informa는 부동산에 대한 투자금을 회수하는 데 필요한 시간, 즉 연간 수입으로 주택 구입 가격을 회수하는 데 필요한 연수, 임대료를 받는 데 걸리는 기간이 약 12년(138개월)이라고 주장합니다. ).
요약하면 작업은 임대보다 구매가 더 낫다는 것을 나타냅니다. 마찬가지로 이전에 약간의 저축을 한 사람은 임대료보다 적은 모기지 지불금을 얻을 수 있습니다.
마찬가지로 작년에 도시의 임대 가격이 5% 인상되어 현재 제곱미터당 6유로를 기록하고 있습니다.
이 데이터는 도시에 있는 Tecnocasa Group의 사무실에서 수행하는 부동산 및 금융 중개 작업에 대한 정보로 준비된 연구에서 나온 것이며, 프랜차이즈 사무소가 10개 있는 그룹을 설명합니다.
José Ángel Morcillo 알리칸테에 있는 Tecnocasa Group의 관리자 겸 책임자는 "도시의 중고 주택 가격은 4,5년에 2022% 증가하여 평방미터당 823달러"라고 말했습니다. 그는 또한 "주택의 66,7%가 75.000유로 이하에 팔렸다"고 강조했지만 나머지 33,3%는 75.000유로에서 150.000유로 사이의 가치를 가졌습니다.
Morcillo는 "우리는 시장에서 부동산의 초기 가격에서 11% 인하된 구매 가격 협상에서 증가를 감지하고 있습니다."라고 말했습니다.
작동 팁
요컨대, 2022년 알리칸테에서 판매되는 전형적인 주택은 다음과 같은 특징을 가지고 있다고 말할 수 있습니다: 엘리베이터 수용 능력(58,5%), 60~80제곱미터(40%)의 면적을 가지고, 매우 방(63%) ), 평균 연령은 40~60세(67,7%)입니다.
현재 구매자의 프로필은 첫 주택 구입(66,2%), 현금 지불(60%), 45~54세(44,6%), 스페인 국적자( 61,5%), 무기한 고용 계약(61%) 및 보조 학업(42,2%)이 있습니다.
59년에 모기지로 가구 구입 자금을 조달한 신규 구매자의 2022%는 고정 이자율로 구입했습니다. 2021년에는 고정금리 모기지가 전체의 92,6%에 도달했습니다. 2022년을 분석하면 최근 몇 달 동안 변동금리 금융이 얼마나 비중을 차지하고 있는지 알 수 있습니다.
