담보대출을 받는 것이 나을까요, 아니면 대출을 받는 것이 나을까요?
모기지 회사 및 은행과 같이 부동산을 구입하는 사람들에게 대출을 제공하는 여러 금융 기관이 있습니다. 대출을 받을 수 있는지 여부와 대출 가능한 경우 금액을 확인해야 합니다(모기지에 대한 자세한 내용은 모기지 섹션 참조).
일부 모기지 회사는 부동산이 만족스러운 한 대출이 가능하다는 증명서를 구매자에게 제공합니다. 집을 찾기 시작하기 전에 이 증명서를 받을 수 있습니다. 부동산 회사는 이 증명서가 판매자가 귀하의 제안을 수락하도록 하는 데 도움이 될 수 있다고 주장합니다.
계약을 교환할 때, 구매가 완료되고 모기지 대출 기관에서 돈을 받기 몇 주 전에 보증금을 지불해야 합니다. 보증금은 일반적으로 주택 구입 가격의 10%이지만 다를 수 있습니다.
집을 찾았을 때 그것이 필요한지 확인하고 수리나 장식과 같이 집에 추가로 돈을 써야 하는지 여부에 대한 아이디어를 얻기 위해 보기를 마련해야 합니다. 잠재적인 구매자는 제안을 하기로 결정하기 전에 부동산을 두세 번 방문하는 것이 일반적입니다.
현금 또는 모기지로 투자 부동산을 사는 것이 더 낫습니까?
인생에서 누구나 내릴 수 있는 가장 중요한 결정 중 하나는 집을 구입하는 것입니다. 일부 주택 구매자는 평균적인 사람이 XNUMX~XNUMX년마다 결정에 대해 마음을 바꾸기 때문에 주택 구입 결정이 자신에게 올바른 결정인지 궁금해할 수 있습니다. 이러한 정보를 고려할 때 많은 사람들은 주택 구입이 자신에게 최선의 선택인지 궁금해합니다. 그러나 주택을 구입하면 많은 장점이 있습니다. 하지만 단점도 있기 때문에 임대가 최선의 선택일 수 있습니다. 구매 또는 임대 여부를 알 수 있는 가장 좋은 방법은 최상의 상황입니다. 개인은 올바른 결정을 내리기 위해 자신의 상황을 분석해야 합니다.
구매자는 모기지 지불 이상의 책임이 있습니다. 걱정해야 할 세금, 보험, 유지 보수 및 수리도 있습니다. 소유자 커뮤니티의 수수료도 고려해야 합니다.
시장과 주택 가격은 변동합니다. 주택 가치의 상승 또는 하락은 호황기 또는 위기기 여부에 관계없이 구입 시기에 따라 달라집니다. 부동산은 소유자가 예상한 비율로 평가되지 않을 수 있으며, 이를 판매하려고 계획할 때 귀하에게 이익이 남지 않을 수 있습니다.
오스트리아의 구매 후 임대 모델
1. 임대 구매는 스트레스가 많고 시간이 많이 걸릴 수 있습니다2. 새로운 세금 규정을 배워야 합니다3. 유한회사를 설립하면 비용을 절감할 수 있습니다4. 모기지를 얻으려면 큰 보증금이 필요합니다5. 최초 구매자는 자격이 없을 수도 있습니다6. 모든 부동산이 수익성이 있는 것은 아닙니다7. 모기지 수수료가 높을 수 있습니다8. 연금을 받기 전에 두 번 생각하십시오9. 지역을 알아보세요
부동산 구입에 투자하는 것은 상당한 위험을 수반할 수 있으며 예상치 못한 비용을 감당할 재정적 여유가 있는 사람들에게만 적합합니다. 또한, 자산 관리는 시간이 많이 소요될 수 있으므로 단기 투자로 간주되어서는 안 됩니다.
어떤 사람들에게는 이는 단순히 잘못된 유형의 투자일 뿐입니다. 주식형 펀드는 부동산보다 관리가 훨씬 쉽다고 할 수 있습니다. 돈이 많지 않은 경우 주식 시장에 투자할 수 있는 방법을 설명합니다.
2020년 XNUMX월까지 개인 임대인은 모기지 이자세 경감으로 알려진 세금 부채를 계산할 때 임대 소득에서 모기지 이자를 공제할 수 있었습니다.
적은 돈으로 부동산에 투자하는 방법
주택 시장은 뜨겁고 전염병이나 주택 가격 상승도 불길을 끌 수 없습니다. 전국적으로 부동산 가격이 계속 오르면서 주택 구입을 위한 모기지 신청은 XNUMX월부터 매년 꾸준히 증가했습니다.
이러한 가격 상승에 맞서 모기지 금리는 계속 하락하고 있으며 프레디맥(Freddie Mac)에 따르면 이번 주에는 다시 한 번 기록을 경신했으며 현재 평균 30년 고정 모기지 금리는 2,72%에 달합니다. 지난해 이맘때는 3,66%였다.
“주택 소유는 대부분의 미국인이 부를 쌓는 방법입니다. "주택 소유자가 지불하는 각 주택 지불금의 일부는 주택 담보 대출 잔액(원금 지불액)을 상환하는 데 적용됩니다. 이는 주택 자산을 늘리고 주택 소유자의 순자산을 구축하는 데 도움이 됩니다."
“노벨상 수상 경제학자이자 예일대 교수인 로버트 쉴러(Robert Shiller)는 부동산, 특히 주거용 주택이 주식에 비해 훨씬 열등한 투자라는 설득력 있는 주장을 합니다. Shiller는 인플레이션을 감안할 때 평균 주택 가격이 지난 0,6년 동안 매년 100%만 증가했다는 사실을 발견했습니다.
