주택시장의 미래(2021년)
2020년 XNUMX월부터 코네티컷 공정 주택 센터는 고객에게 영향을 미치는 문제에 대해 코네티컷 리더 및 파트너에게 매일(이후 매주, 매월) 업데이트를 보냈습니다. 이러한 문제를 해결하는 방법에 대한 리소스도 포함되어 있습니다. 팬데믹으로 인한 영향 중 일부는 사라졌지만 고객의 요구는 사라지지 않았습니다. 아래에서 볼 수 있듯이 임차인은 지원이 중단되더라도 여전히 집을 잃을 위험에 처해 있습니다. 저소득 임차인이 집에 머물 수 있도록 돕는 변화를 옹호하는 센터와 협력 단체를 도와주세요.
– 공정 임대료 위원회는 (1) 과도한 임대료 인상을 중단하고 이를 공정한 수준으로 낮추거나, (2) 임대료 인상을 단계적으로 중단하거나, (3) 주택법 위반이 적발될 때까지 임대료 인상을 연기할 수 있는 권한을 부여받은 자발적 지방의회입니다. 해결되었습니다.
– 공정임대위원회법은 50년 넘게 존재해 왔습니다. 약 XNUMX여 개의 코네티컷 타운과 도시에는 최소한의 간접비가 필요한 공정 임대료 위원회가 있지만 Waterbury, Middletown, New London, Meriden 및 Norwich와 같은 도시는 여전히 그렇지 않습니다.
임대료를 지불해야 합니까, 아니면 지불하지 말아야 합니까? 정부, 세입자를 가두는 바이러스
의원들과 기타 평론가들은 Cuomo 주지사가 뉴욕에서 임대료 지불 취소를 요구하는 유사한 입법 제안을 지지하지 않았기 때문에 이 입법 제안을 지지할 것으로 기대하지 않습니다. 이 제안된 법안은 다른 관할권에서 제안된 다른 법안을 상징하며, 팬데믹이 진행되는 동안 유사한 제안이 계속해서 나올 가능성이 높습니다. 우리 선출직 공무원들이 이러한 제안이 집주인, 대출 기관, 임차인 이외의 당사자를 포함한 모든 당사자에게 미칠 영향을 신중하게 고려하기를 바랍니다. 많은 평론가들이 의견을 밝혔듯이, 주택 부문에 이러한 부담을 과도하게 부담하도록 요구하기보다는 세금 혜택, 실업 수당 또는 직접 지급의 형태로 임차인에게 직접 보조금을 확대하는 것이 더 신중할 수 있습니다.
다시 확장했어요! 대출 유예 + 압류
워싱턴 – 연방주택청(FHA)은 30년 2021월 30일에 압류된 차입자와 그 거주자에 대한 퇴거 유예 기간을 2021년 31월 2021일까지 연장한다고 발표했습니다. 이 연장은 연방 기관이 각자의 퇴거 유예 기간을 29월 말까지 연장하여 연방 보험에 가입된 단독 주택에 거주하는 가구에 지속적인 보호를 제공하기 위해 권한을 사용할 것이라는 Biden 대통령의 XNUMX월 XNUMX일 발표의 일부입니다. FHA 퇴거 유예 기간을 연장하면 압류된 차용인 및 압류 후 적절한 주택 옵션에 접근하는 데 더 많은 시간이 필요한 기타 거주자의 이동을 방지할 수 있습니다.
"우리는 전염병의 영향을 받은 압류된 대출자가 현재 주택에서든 대체 주택 옵션을 얻든 안전하고 안정적인 주택을 확보하는 데 필요한 시간과 자원을 확보할 수 있도록 최선을 다해야 합니다."라고 교장은 말했습니다. Lopa P. Kolluri 주택 차관. "우리는 팬데믹으로부터 회복하려고 노력하는 동안 어떤 사람이나 가족도 불필요하게 난민이 되는 것을 보고 싶지 않습니다."
퇴거 위기가 어떻게 금융 위기가 될 수 있는가?
코로나바이러스 대유행으로 인한 엄청난 공중 보건 영향 외에도 경제적 여파로 인해 미국 전역의 많은 사람들이 갑자기 상당한 또는 완전한 소득 손실에 직면하게 되었습니다. 이로 인해 임차인과 주택 소유자 모두에게 심각한 수준의 주택 불안이 초래되었으며, 이들 중 많은 사람들이 임대료나 모기지 지불을 계속할 수 있는 능력에 대해 걱정했습니다. 이에 대응하여 연방 정부는 많은 사람들에게 직접적인 현금 지원과 실업 수당에 대한 더 큰 접근성을 제공하는 CARES(원조, 구호 및 경제 안보)법을 제정했습니다. CARES 법과 그 후속인 2021년 통합 세출법(CAA)은 다양한 주 및 지방 정부 프로그램 및 정책과 함께 많은 퇴거를 금지하고 요구 사항을 충족하는 모기지에 대한 지원을 요구함으로써 임차인 및 주택 소유자에 대한 보호를 포함했습니다. .
1년 2020월 99.000일, 질병 통제 센터(CDC)는 적격 세입자에 대한 퇴거에 대한 전국적인 유예 명령을 발표했습니다. 개인 소득 $198.000 이하 또는 부부 소득 $2020 이하가 자격이 됩니다. 세입자는 26년 경기부양 지원금을 받은 경우에도 이 법안의 혜택을 받을 수 있습니다. CDC 명령은 공공 주택 퇴거에도 적용됩니다. 그러나 이 명령은 유예 기간 동안 지불해야 할 임대료를 포함하여 유예 기간이 만료된 후 세입자가 임대료를 지불할 의무를 면제하지 않았습니다. 이 명령은 2021년 XNUMX월 XNUMX일에 종료되었습니다.
