ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರವು ಅಡಮಾನದಂತೆಯೇ ಇದೆಯೇ?

ಅಡಮಾನ ಪತ್ರ

ಖಾತರಿ ಅಥವಾ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಪತ್ರವು ನೈಜ ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ತೋರಿಸಲು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖಾತರಿ ಕರಾರು ಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದಾಗ, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಪ್ರಾಮಿಸರಿ ನೋಟ್ ಮತ್ತು ನಂಬಿಕೆಯ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತೀರಿ, ಇದು ಕೊಲೊರಾಡೋದಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಪ್ರಾಮಿಸರಿ ನೋಟ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವ "ಲಿಯನ್" ಅಥವಾ "ಅಡಮಾನ" ಆಗಿದೆ. . ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಿದಾಗ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಟ್ರಸ್ಟಿಯು ನಂಬಿಕೆಯ ಪತ್ರವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲು ಸಾಲದಾತನು ವಿನಂತಿಸುತ್ತಾನೆ. ನೀವು ಟಿಪ್ಪಣಿಯಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀವು "ಡೀಫಾಲ್ಟ್" ಆಗಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಟ್ರಸ್ಟಿಯನ್ನು ಟ್ರಸ್ಟ್ ಆಫ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.

ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಿರುವವರ ಮುಂದೆ ಪತ್ರ

ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಹಿಮಪಾತದೊಂದಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಇದು ಗೊಂದಲಮಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿರಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಂದಾಗ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮುಖ್ಯವಾದ ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವಿದ್ದರೆ, ಅದು ಟ್ರಸ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಆಗಿದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತ ಮತ್ತು ನೀವು ವಾಸಿಸುವ ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವಾಗ ನಿಮಗೆ ನಂಬಿಕೆಯ ಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದಿರಬಹುದು. ಈ ಒಪ್ಪಂದದ ಕುರಿತು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು ಮತ್ತು ಇದು ಅಡಮಾನಕ್ಕಿಂತ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಿದಾಗ, ನೀವು ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ನಂಬಿಕೆಯ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತೀರಿ, ಆದರೆ ಎರಡನ್ನೂ ಅಲ್ಲ. ನೀವು ಎಲ್ಲಾ 50 US ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಆದರೆ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಲಭ್ಯವಿದೆ.

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಟ್ರಸ್ಟಿಯು ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯವನ್ನು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಉಳಿದ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ (ನೀವು ಲಾಭವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ). ನಿಮ್ಮ ಪಾವತಿ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ನೀವು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದರೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಟ್ರಸ್ಟಿ ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ನೀವು ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಇರಬಹುದೇ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದಲ್ಲಲ್ಲವೇ?

ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಿಳಿದಿರದ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಹಲವು ವಿಧದ ಕಾರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ರಕ್ಷಣೆಯ ಮಟ್ಟಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಆದರೆ ನಾವು ಆ ವಿವರಣೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು, ನಾವು ಒಂದು ಹೆಜ್ಜೆ ಹಿಂದಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳೋಣ ಮತ್ತು ಪತ್ರವನ್ನು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸೋಣ.

ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ, ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಎಲ್ಲಾ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ನಡೆಸಿದ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಇದು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ನೀಡುವ ಪತ್ರದ ಪ್ರಕಾರವಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಖಾತರಿ ಕರಾರು ಪತ್ರವನ್ನು ನಮೂದಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಯಾವುದೇ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಇದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆ ಕ್ಲೈಮ್‌ಗಳಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾನೆ. ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಖಾತರಿ ಕರಾರುಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಪತ್ರಗಳಾಗಿವೆ.

ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಗ್ಯಾರಂಟಿಗಿಂತ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಧ್ವನಿಸುತ್ತದೆಯಾದರೂ - "ವಿಶೇಷ" ಪದದ ಬಳಕೆಗೆ ಧನ್ಯವಾದಗಳು - ಇದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಅಲ್ಲ. ಅನುದಾನ ಪತ್ರ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ, ವಿಶೇಷ ವಾರಂಟಿ ಪತ್ರವು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅವಧಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹವಾದ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ಅಂದರೆ ಸಂಭವನೀಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದೋಷಗಳ ವಿರುದ್ಧ ನೀವು ಕಡಿಮೆ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ವಿಶೇಷ ಖಾತರಿ ಕರಾರುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಮಿಸರಿ ನೋಟ್ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಅಡಮಾನವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಗಾಗಿ ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪುತ್ತಾನೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ. ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಹಕ್ಕುಗಳಂತಲ್ಲದೆ, ಅಡಮಾನವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಟ್ರಸ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಅಡಮಾನದಂತೆಯೇ ಅದೇ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ: ಎರಡೂ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸುವ ವಿಧಾನಗಳಾಗಿವೆ. ಅಡಮಾನಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಂಬಿಕೆಯ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಮೂರು ಪಕ್ಷಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ: ಫಲಾನುಭವಿ, ವಸಾಹತುಗಾರ ಮತ್ತು ಟ್ರಸ್ಟಿ.

ಟ್ರಸ್ಟಿ: ಟ್ರಸ್ಟಿಯು ತಟಸ್ಥ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯಾಗಿದ್ದು, ಅವರು ಸಾಲವನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತಾರೆ. ಟ್ರಸ್ಟಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಥವಾ ಎಸ್ಕ್ರೊ ಕಂಪನಿಯಾಗಿದೆ.

ಒಂದು ಟ್ರಸ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಸಹ ಪ್ರಾಮಿಸರಿ ನೋಟ್ ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಮಿಸರಿ ನೋಟ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಫಲಾನುಭವಿಯ ಕೈಯಲ್ಲಿದೆ. ಪ್ರಾಮಿಸರಿ ನೋಟ್ ಅಲ್ಲ, ವಿಶ್ವಾಸದ ಪತ್ರವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಕೌಂಟಿ ರೆಕಾರ್ಡರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ದಾಖಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.