ಮಹಡಿ ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು IRPH ಷರತ್ತುಗಳು
ಮಲ್ಲೋರ್ಕಾ, ಮೆನೋರ್ಕಾ ಮತ್ತು ಐಬಿಜಾದಲ್ಲಿನ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು, ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಕಷ್ಟು ಬಡ್ಡಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವರ್ಷದ ದೊಡ್ಡ ತೀರ್ಪುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಹೊಡೆಯಬಹುದು. ಎಲ್ಲವೂ IRPH ಸುತ್ತ ಸುತ್ತುತ್ತದೆ, ಆದರೆ IRPH ನಿಖರವಾಗಿ ಏನು?
IRPH ಅಡಮಾನ ಉಲ್ಲೇಖ ಸೂಚ್ಯಂಕವಾಗಿದೆ. ಇದು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಸ್ಪೇನ್‌ನಿಂದ ಹೊಂದಿಸಲಾದ ಅಧಿಕೃತ ಸೂಚ್ಯಂಕವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯೂರಿಬೋರ್ ಸೂಚ್ಯಂಕದ ನಂತರ ಎರಡನೇ ಹೆಚ್ಚು ಬಳಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. IRPH ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು, ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಡಮಾನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ವಿವಿಧ ಘಟಕಗಳು ನೀಡುವ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಸರಾಸರಿಯನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, IRPH ಯಾವಾಗಲೂ ಯೂರಿಬೋರ್ ಸೂಚ್ಯಂಕಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಲವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಈ ಬಡ್ಡಿದರವು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಕೆಟ್ಟದಾಗಿದೆ. ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಿರುವವರು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 2.000 ಯೂರೋಗಳವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸಬಹುದು.
IRPH ಅನ್ನು 2005 ಮತ್ತು 2006 ರಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಯಿತು, ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೂಮ್ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಯ ಯುರಿಬೋರ್ ದರದೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಯಿತು, ಇದು ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ 5% ಮೀರಿದೆ. ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, IRPH ಯುರಿಬೋರ್ ಸೂಚ್ಯಂಕಕ್ಕಿಂತ "ಕಡಿಮೆ ಬಾಷ್ಪಶೀಲ" ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿತು. ಒಂದು ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಅಡಮಾನಗಳು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು ಎಂದು ಅಸುಫಿನ್ ಡೇಟಾಬೇಸ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಫಸ್ಟರ್ ಅಸೋಸಿಯೇಟ್ಸ್
IRPH ಅನ್ನು ಯೂರಿಬೋರ್‌ಗೆ ಸ್ಥಿರವಾದ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ಸಾವಿರಾರು ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಯಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಸೂಚ್ಯಂಕದೊಂದಿಗಿನ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆ ಅದರ ಅಸ್ಥಿರತೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಅದರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಆಧಾರವಾಗಿದೆ, ಕುಶಲತೆಯಿಂದ ಮತ್ತು ಘಟಕಗಳಿಂದ ನಿಯಮಾಧೀನವಾಗಿದೆ.
ನಿಂದನೀಯ ಷರತ್ತುಗಳಿಗಾಗಿ ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಸಾವಿರಾರು ಕ್ಲೈಮ್‌ಗಳಿಂದ ತುಂಬಿರುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, IRPH ಸೂಚ್ಯಂಕದ ಶೂನ್ಯತೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಯೂರಿಬೋರ್‌ನಂತೆ, ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವ ಸೂಚ್ಯಂಕವಾಗಿದೆ. ಅದನ್ನು ಘೋಷಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅನೇಕ ಘಟಕಗಳು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ್ದು, ಯೂರಿಬೋರ್‌ಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಕಡಿಮೆ ಬಾಷ್ಪಶೀಲ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ನಿಜವಲ್ಲ ಎಂದು ತೋರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯೂರಿಬೋರ್ ಬದಲಿಗೆ IRPH ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಜನರು ಸಾವಿರಾರು ಯೂರೋಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಸತ್ಯವೆಂದರೆ IRPH, ಅದರ ವಿಭಿನ್ನ ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ, ಯಾವಾಗಲೂ ಯೂರಿಬೋರ್‌ಗಿಂತ ಮೇಲಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದು ಏರಿದಾಗ ಅದು ಏರಿದಾಗ, ಜಲಪಾತಗಳು ಎಂದಿಗೂ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗಲಿಲ್ಲ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, 2009 ರಿಂದ, ಋಣಾತ್ಮಕ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ತಲುಪಲು Euribor ತನ್ನ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಕುಸಿತವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ ವರ್ಷ, IRPH ಯಾವಾಗಲೂ 2,6 ಮತ್ತು 3,3 ಶೇಕಡಾವಾರು ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳ ನಡುವೆ ಉಳಿದಿದೆ.
IRPH ಅಡಮಾನದ ಇತ್ತೀಚಿನ ಸುದ್ದಿ
IRPH ಸೂಚ್ಯಂಕಕ್ಕೆ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವ ಮೂಲಕ ಗ್ರಾಹಕರೊಂದಿಗಿನ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿನ ನಿಂದನೀಯ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು 1993 EU ನಿರ್ದೇಶನವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಬಹುದಾದ TJCE ಯ ಜನರಲ್ ಅಡ್ವೊಕೇಟ್‌ನ ತೀರ್ಪಿನ ಪರಿಣಾಮಗಳು ನಿರೀಕ್ಷೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಭಯ.
ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ನಂತರ, ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವ IRPH ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಯುರಿಬೋರ್‌ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಕುಸಿದಿದೆ, ಕಳೆದ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ 2% ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ. IRPH ಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಲಾದ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಲಗಾರರು ಆದ್ದರಿಂದ ಬೀಳುವ ದರಗಳ ವಿಂಡ್‌ಫಾಲ್ ಅನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ, ಮೋಸ ಹೋಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ್ದಾರೆ.
2019 ರ ಎರಡನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ, ಎಂಟು ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು (ಬ್ಯಾಂಕೊ ಸ್ಯಾಂಟ್ಯಾಂಡರ್, BBVA, ಕೈಕ್ಸಾಬ್ಯಾಂಕ್, ಬಂಕಿಯಾ, ಸಬಾಡೆಲ್, ಕುಟ್ಕ್ಸಾಬ್ಯಾಂಕ್, ಯುನಿಕಾಜಾ ಮತ್ತು ಲಿಬರ್‌ಬ್ಯಾಂಕ್) IRPH ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ 17.400 ಶತಕೋಟಿ ಯುರೋಗಳಷ್ಟು ಒಡ್ಡಿಕೊಂಡಿವೆ; ಕೈಕ್ಸಾಬ್ಯಾಂಕ್ ಮಾತ್ರ 6.400 ಮಿಲಿಯನ್ ಯುರೋಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಅಂಕಿ-ಅಂಶವು ಮರುಪಾವತಿಸಲಾದ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ.
ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಮೇಲೆ ತೂಗುವ ಸಂಭಾವ್ಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಅಂದಾಜುಗಳು ಕೆಲವು ಬಿಲಿಯನ್‌ಗಳಿಂದ ಹತ್ತಾರು ಬಿಲಿಯನ್‌ಗಳವರೆಗೆ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಪ್ರತಿ ಗ್ರಾಹಕನಿಗೆ ಸರಾಸರಿ 25.000 ಯುರೋಗಳಷ್ಟು ವೆಚ್ಚದೊಂದಿಗೆ ಒಂದು ಮಿಲಿಯನ್ ಗ್ರಾಹಕರು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು ಎಂದು ಗ್ರಾಹಕ ಸಂಘ ASUFIN ನಂಬುತ್ತದೆ. ಇದು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಒಟ್ಟು ಸಂಭಾವ್ಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು €25.000 ಶತಕೋಟಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿಂದನೀಯ ಷರತ್ತುಗಳು
ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ IRPH ಅನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳು ನಿಂದನೀಯವಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಪ್ರಕರಣದ ಮೂಲಕ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ತೀರ್ಪಿನೊಂದಿಗೆ ಯುರೋಪಿಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ನ್ಯಾಯಾಲಯ (CJEU) ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ವಿರುದ್ಧದ ಕ್ಲೈಮ್‌ಗಳ ಅಲೆಗೆ ಬಾಗಿಲು ತೆರೆಯುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ IRPH ಸೂಚಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಈ ವಾಕ್ಯದ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲಾತಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಮತ್ತು ವಕೀಲರೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ನಮ್ಮ ಶಿಫಾರಸು. ಅದೇ ಅಡಮಾನವು IRPH, ನೆಲದ ಷರತ್ತು ಮತ್ತು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ಔಪಚಾರಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಮೂರು ಅಂಶಗಳಿವೆ.
ಪಟ್ಟಾಭಿಷೇಕದಿಂದ ಉಲ್ಬಣಗೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಕುಸಿತದ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಹಿಂಜರಿಯಬೇಡಿ, ನಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಸಂದರ್ಶನವನ್ನು ಏರ್ಪಡಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ IRPH ಸೂಚಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಿ.
ನಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಟೆಂಪ್ಲೇಟ್‌ಗಳಿಗೆ ನೇರ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಚಂದಾದಾರರಾಗಿ ಮತ್ತು ನೀವು ನಮ್ಮ ಲೇಖನಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮೇಲ್‌ಬಾಕ್ಸ್‌ಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ (ಟೆಂಪ್ಲೇಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳದೆ ನೀವು ಬಯಸಿದಾಗ ನೀವು ಅನ್‌ಸಬ್‌ಸ್ಕ್ರೈಬ್ ಮಾಡಬಹುದು)
