ការដកយកមធ្យោបាយបញ្ចាំ
Las segundas hipotecas son préstamos garantizados sobre su propiedad por otra fuente distinta de su prestamista. Muchas personas las utilizan como una forma alternativa de conseguir dinero, a menudo para realizar mejoras en la vivienda, pero hay algunas cosas que debe conocer antes de solicitarlas.
ទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធគឺជាភាគរយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដែលអ្នកមានដោយផ្ទាល់ ពោលគឺតម្លៃផ្ទះដកប្រាក់កម្ចីដែលជំពាក់លើវា។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកឱ្យខ្ចីនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីនឹងប្រែប្រួល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយរហូតដល់ 75% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតមួយ។
នេះមានន័យថាអ្នកឱ្យខ្ចីត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យលទ្ធភាពទិញដូចគ្នា និង "ការធ្វើតេស្តភាពតានតឹង" នៃសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការចំណាយលើការបង់រំលោះនាពេលអនាគត ដូចដែលពួកគេចង់បានជាមួយអ្នកស្នើសុំសម្រាប់លំនៅដ្ឋានបឋម ឬកម្ចីទិញផ្ទះដំបូង។
ភាពសមស្របនៃឧទាហរណ៍ខាងលើនឹងអាស្រ័យលើកាលៈទេសៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ដរាបណាអ្នកកំពុងមានការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក វាមានតម្លៃក្នុងការពិចារណាទទួលបានប្រាក់មុនថ្មីពីអ្នកឱ្យខ្ចីបច្ចុប្បន្នក្នុងលក្ខខណ្ឌល្អជាងនេះ ព្រោះវាអាចជាជម្រើសល្អជាង។
ចាប់តាំងពីការបញ្ចាំទីពីរដំណើរការដូចលើកទីមួយ ផ្ទះរបស់អ្នកមានហានិភ័យ ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពលើការទូទាត់របស់អ្នក។ ដូចទៅនឹងការបញ្ចាំណាមួយដែរ ប្រសិនបើអ្នកធ្លាក់ចុះ ហើយមិនសងវិញ ការប្រាក់បន្ថែមអាចកើនឡើង។
តើអ្នកអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះនៅឯណា?
En su hipoteca principal, puede dar un anticipo de tan sólo el 5%, dependiendo de su puntuación de crédito y otros factores. Sin embargo, para una segunda vivienda, es probable que tenga que dar una entrada de al menos el 10%. Dado que una segunda hipoteca suele suponer una mayor presión financiera para el comprador, los prestamistas suelen exigir una puntuación crediticia ligeramente superior en una segunda hipoteca. El tipo de interés de una segunda hipoteca también puede ser más alto que el de la hipoteca principal.
Por lo demás, el proceso de solicitud de una segunda hipoteca es similar al de una hipoteca de vivienda principal. Al igual que con cualquier préstamo, debe investigar, hablar con varios prestamistas y elegir el préstamo que más le convenga.
Para comprar una segunda vivienda, es probable que necesite un dinero extra en reserva que pueda cubrir los pagos de la hipoteca en caso de que tenga una pérdida temporal de ingresos. Las personas bien cualificadas probablemente necesiten al menos dos meses de reservas, mientras que los solicitantes menos cualificados pueden necesitar al menos seis meses de reservas. Un mes de fondos de reserva debería ser suficiente para cubrir el pago mensual de la hipoteca de ambas viviendas.
¿Es mejor pedir un préstamo hipotecario o pagar en efectivo?
La idea de vivir sin hipotecas puede ser especialmente atractiva para las personas que se acercan a la jubilación. En este momento, también es habitual que los que están vacíos se planteen vender la gran casa familiar en favor de una propiedad más pequeña o un condominio que sea más fácil de mantener. Los propietarios que han vivido en una casa durante mucho tiempo y que ahora tienen un saldo de hipoteca bajo o tal vez ninguna hipoteca pueden considerar si es ventajoso comprar una nueva propiedad con los ingresos de la venta en efectivo en lugar de obtener una hipoteca. Aunque las personas prejubiladas pueden tener dudas sobre la conveniencia de endeudarse durante la jubilación, el apalancamiento puede resultar rentable.
El apalancamiento es cuando la tasa de rendimiento esperada de su cartera de inversiones es mayor que el tipo de interés de un préstamo. Si puede pedir un préstamo por una cantidad inferior a la que razonablemente puede esperar ganar invirtiendo los fondos en su lugar, entonces tiene sentido considerar el préstamo. Por supuesto, decidir si comprar con dinero en efectivo u obtener una hipoteca implica algo más que el diferencial entre tus expectativas y los tipos de interés actuales, pero es un punto de partida útil.
Con o sin hipoteca
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ ហើយឆ្ងល់ពីរបៀបចាប់ផ្តើម អ្នកបានមកដល់កន្លែងត្រឹមត្រូវហើយ។ នៅទីនេះ យើងនឹងគ្របដណ្តប់លើមូលដ្ឋានទាំងអស់នៃកម្ចីទិញផ្ទះ រួមទាំងប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចី ការបញ្ចាំបញ្ចាំ ដំណើរការនៃការទិញផ្ទះ និងច្រើនទៀត។
មានករណីខ្លះដែលវាសមហេតុផលក្នុងការបញ្ចាំផ្ទះរបស់អ្នក ទោះបីជាអ្នកមានប្រាក់ដើម្បីសងវាក៏ដោយ។ ជាឧទាហរណ៍ ជួនកាលអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចាំ ដើម្បីបង្កើនមូលនិធិសម្រាប់ការវិនិយោគផ្សេងទៀត។
ហ៊ីប៉ូតែកគឺជាប្រាក់កម្ចី "ធានា" ។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលមានការធានា អ្នកខ្ចីត្រូវធានាវត្ថុបញ្ចាំទៅឱ្យអ្នកឱ្យខ្ចី ក្នុងករណីដែលពួកគេខកខានការទូទាត់។ នៅក្នុងករណីនៃការបញ្ចាំ ការធានាគឺជាផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនព្រមដាក់បញ្ចាំអ្នកឱ្យខ្ចី នោះអ្នកឱ្យខ្ចីអាចកាន់កាប់ផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងដំណើរការដែលគេស្គាល់ថាជាការរឹបអូស។
នៅពេលអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចី អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយដើម្បីទិញផ្ទះ។ អ្នកយល់ព្រមសងប្រាក់កម្ចី - ជាមួយនឹងការប្រាក់ - ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ សិទ្ធិរបស់អ្នកខ្ចីលើផ្ទះនៅតែបន្តរហូតដល់ការបញ្ចាំត្រូវបានបង់ពេញលេញ។ ប្រាក់កម្ចីរំលោះពេញលេញមានកាលវិភាគទូទាត់ដែលបានកំណត់ ដូច្នេះប្រាក់កម្ចីត្រូវបានទូទាត់នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលរបស់វា។
