តម្លៃជំនួសធៀបនឹង តម្លៃពិត
ដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ Gallego & Rivas ផ្តល់ជូនការសិក្សាដោយមិនគិតថ្លៃ ឯកសាររបស់ម្ចាស់ដែលអាចរងផលប៉ះពាល់ដោយ "ឃ្លាជាន់" នៅក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។ នៅចុងបញ្ចប់នៃអត្ថបទនេះ យើងនឹងពន្យល់ពីរបៀបដែលអ្នកដែលរងផលប៉ះពាល់អាចចូលប្រើសេវាកម្មនេះ។
ដំបូងបង្អស់៖ តើអ្វីជា "ឃ្លាជាន់"? ហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានគេនិយាយថាមាន "ឃ្លាជាន់" នៅពេលដែលនៅក្នុងហ៊ីប៉ូតែកការប្រាក់អថេរ មានប្រយោគមួយនៅក្នុងកិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីហ៊ីប៉ូតែក ដែលកំណត់ថាការប្រាក់លើការបញ្ចាំនេះមិនអាចតិចជាងកម្រិតជាក់លាក់នោះទេ។
ម្យ៉ាងវិញទៀត ក្នុងករណីនេះ ហ៊ីប៉ូតែកមិនអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាការប្រាក់ទាប និងពីការធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ដែលអាចកើតឡើងបានទេ ដោយសារអត្រាការប្រាក់អប្បបរមាត្រូវបាន "ចាក់សោរ" ហើយគ្មានអត្រាការប្រាក់ដែលបានកំណត់ខាងក្រោមវាអាចអនុវត្តបាន។ នៅក្នុង "ឃ្លាជាន់" ។ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ Euribor មានកម្រិតទាបណាស់ ហើយឃ្លាទាំងនេះបានតំណាងឱ្យការខាតបង់យ៉ាងច្រើនសម្រាប់អតិថិជនជាច្រើន។
តុលាការកំពូលបានប្តឹងឧទ្ធរណ៍ចំពោះការប្រកាច់ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចដែលអាចតំណាងឱ្យធនាគារឱ្យត្រលប់មកវិញនូវចំនួនសរុបដែលមិនបានគិតប្រាក់ដល់អតិថិជនមុនថ្ងៃទី 9 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2013 ចាប់តាំងពីដោយពិចារណាថាមានការបញ្ចាំរាប់ពាន់ដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយ "ឃ្លាជាន់" ធនាគារនឹងត្រូវបង្ខំឱ្យប្រគល់ប្រាក់រាប់ពាន់លានអឺរ៉ូដល់អតិថិជនរបស់ពួកគេ។
តើវិក័យប័ត្រសម្ភារៈមានន័យដូចម្តេចនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ? | Hauseit®
ដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃព្រះរាជក្រិត្យលេខ 1/2017 ស្តីពីវិធានការការពារអ្នកប្រើប្រាស់ជាបន្ទាន់ទាក់ទងនឹងប្រយោគជាន់ Banco Santander បានបង្កើតអង្គភាពទាមទារសំណងជាន់ដើម្បីដោះស្រាយការទាមទារដែលអ្នកប្រើប្រាស់អាចធ្វើនៅក្នុងវិសាលភាពនៃការអនុវត្តនៃព្រះរាជក្រឹត្យនេះ។ - ច្បាប់។
នៅពេលដែលបានទទួលនៅអង្គភាពទាមទារសំណង នឹងត្រូវបានសិក្សា ហើយការសម្រេចចិត្តនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះភាពស្របច្បាប់ ឬភាពមិនអាចទទួលយកបាន។ ប្រសិនបើវាមិនស្របច្បាប់ អ្នកទាមទារនឹងត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីមូលហេតុនៃការបដិសេធ និងបញ្ចប់នីតិវិធី។
នៅពេលសមស្រប អ្នកទាមទារនឹងត្រូវបានជូនដំណឹង ដោយបង្ហាញពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការសងប្រាក់វិញ បំបែក និងបង្ហាញពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវគ្នានឹងការប្រាក់។ អ្នកទាមទារត្រូវតែប្រាស្រ័យទាក់ទងគ្នា ក្នុងរយៈពេលអតិបរមា 15 ថ្ងៃ កិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ពួកគេ ឬ ការជំទាស់របស់ពួកគេចំពោះចំនួនទឹកប្រាក់ដែលសមស្រប។
ប្រសិនបើពួកគេយល់ព្រម អ្នកទាមទារត្រូវទៅសាខា Banco Santander របស់ពួកគេ ឬធនាគារផ្សេងទៀត ដោយកំណត់អត្តសញ្ញាណខ្លួនឯង ដោយបង្ហាញការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមួយនឹងសំណើដែលធ្វើឡើងដោយធនាគារ ដោយចុះហត្ថលេខាខាងក្រោម។
វិធីមិនសមហេតុផល ប៉ុន្តែត្រឹមត្រូវក្នុងការលេង The Witcher 3
យើងជឿជាក់យ៉ាងមុតមាំថាភាគច្រើននៃ "threshold clauses" នៅក្នុងកិច្ចសន្យាបញ្ចាំគឺមិនយុត្តិធម៌ ហើយអតិថិជនរបស់ធនាគារត្រូវរងគ្រោះថ្នាក់ និងពិន័យដោយសារកង្វះចំណេះដឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ វាងាយស្រួលដែលមេធាវីជំនាញជួយអ្នក ដើម្បីឱ្យពួកគេអាចចរចាជាមួយធនាគារក្នុងនាមអ្នក ហើយថែមទាំងអាចប្តឹងទៅធនាគារដើម្បីសន្សំប្រាក់អ្នកក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែនីមួយៗ ដោយសារការប្រាក់ដែលអ្នកបង់គឺប្រហែលខ្ពស់ជាងការប្រាក់ផ្លូវការដែលកំណត់ដោយ ធនាគារកណ្តាលអ៊ឺរ៉ុប ប្រសិនបើអ្នកទាក់ទងក្រុមហ៊ុនច្បាប់ដើម្បីទាមទារថ្លៃដើមនៃការបញ្ចាំរបស់អ្នក អ្នកនឹងមានឱកាសពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវសកម្មភាពរបស់អ្នក ដើម្បីប្រាកដថាតើមានប្រភេទកម្ចីអប្បបរមាដែរឬទេ។ បើដូច្នេះមែន អ្នកអាចសុំឱ្យធនាគារប្រគល់ប្រាក់ដែលខ្លួនយកពីអ្នកមកវិញ ដោយសារឃ្លាបំពាននោះ។
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មធៀបនឹងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានក្នុង
ប្រសិនបើអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាអថេររវាងឆ្នាំ 2004 និង 2012 ជាមួយ BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank ឬ Banco Sabadell ឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការក្លាយជាអ្នកដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយឃ្លាជាន់គឺ ខ្ពស់ណាស់។
ក្រុមមេធាវីឯកទេសរបស់យើងនឹងដឹកនាំការទាមទារទៅធនាគារក្នុងនាមអ្នក ដើម្បីព្យាយាមលុបបំបាត់ Floor Clause ដែលមាននៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក និងដើម្បីយកមកវិញនូវការប្រាក់ដែលអ្នកបានបង់មិនត្រឹមត្រូវចាប់តាំងពីប្រាក់កម្ចីត្រូវបានផ្តល់។
កុំស្វែងរកឃ្លា "Floor Clause" ពីព្រោះធនាគារតែងតែសំដៅទៅលើវានៅក្រោមពាក្យផ្សេងទៀតដូចជា "អត្រាការប្រាក់អប្បបរមា", "អត្រាការប្រាក់អថេរ", "ដែនកំណត់បំរែបំរួល", "ការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់" ឬប្រើឃ្លាដូចជា "the អត្រាការប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាអាចមិនខ្ពស់ជាង X% ឬតិចជាង X% "ដែនកំណត់ក្នុងការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់" ជាដើម។
រហូតដល់ពេលណាដែលខ្ញុំអាចទាមទារ Floor Clause និងការចំណាយលើកម្ចីទិញផ្ទះ? ដោយសារទាំងនេះគឺជាអ្វីដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាឃ្លាបំពាន ហើយដូច្នេះ ទុកជាមោឃៈ គ្មានវេជ្ជបញ្ជា ឬផុតកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តន៍សកម្មភាពដែលត្រូវគ្នានោះទេ។
