តើអ្នកគួររកមើលអ្វីនៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រស្ថានភាពខុនដូ?
មនុស្សកាន់តែច្រើនឡើងដឹងថាពួកគេមានឃ្លាមួយនៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ ហើយសម្រេចចិត្តទាមទារវាពីធនាគាររបស់ពួកគេ។ ការសម្រេចចិត្តនេះមានការពាក់ព័ន្ធជាពិសេសចាប់តាំងពីខែធ្នូឆ្នាំមុន តុលាការយុត្តិធម៌នៃសហភាពអឺរ៉ុប (CJEU) បានចេញសេចក្តីសម្រេចដែលបាននិយាយថា ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលប្រមូលបាននៅក្នុងកិច្ចសន្យាកម្ចីទិញផ្ទះចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2009 ត្រូវតែប្រគល់មកវិញ នៅពេលដែលឃ្លាទាំងនេះចាប់ផ្តើមត្រូវបានបញ្ចូល។
ដោយសារភាគច្រើននៃការបញ្ចាំរបស់អេស្ប៉ាញគឺស្របតាម Euribor - អត្រាប្រែប្រួល - ធនាគារបានសម្រេចចិត្តបញ្ចូលឃ្លាជាន់ដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យការប្រាក់មិនធ្លាក់ចុះក្រោមអប្បបរមា បើទោះបីជា Euribor ដែលហ៊ីប៉ូតែកសំដៅធ្វើក៏ដោយ។
ការប្រឹក្សាជាមួយការគណនាឃ្លាជាន់គឺជាជំហានជាមូលដ្ឋានមួយដើម្បីជៀសវាងផលវិបាកនៅពេលទាមទារឃ្លាជាន់ពីធនាគារ។ វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដឹងជាមុននូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអាចត្រូវបានទាមទារពីអង្គភាព។
មានលទ្ធភាពនៃការគណនាវាតាមរយៈការគណនាឃ្លាជាន់នៃអង្គការអ្នកប្រើប្រាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់ (OCU) ដែលចំនួនទឹកប្រាក់អាចត្រូវបានលម្អិតដោយបញ្ចូលទិន្នន័យមួយចំនួន៖ ដើមទុនដំបូង កាលបរិច្ឆេទនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាបញ្ចាំ ឌីផេរ៉ង់ស្យែលដែលអាចអនុវត្តបាន ឬការប្រាក់ដំបូង។ អត្រា, ក្នុងចំណោមអ្នកដទៃទៀត។
តម្លៃជំនួសធៀបនឹង តម្លៃពិត
ប្រសិនបើអ្នកចង់ទាមទារ "ឃ្លាជាន់" របស់អ្នក FreeClaim អាចជួយអ្នកបាន។ មេធាវីរបស់យើងអាចជួយលុបបំបាត់ឃ្លាជាន់ដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចសន្យាបញ្ចាំ ឬប្រាក់កម្ចី។ ប្រយោគដែលបាននិយាយនឹងត្រូវចាត់ទុកជាមោឃៈ ហើយធនាគារនឹងត្រូវប្រគល់មកវិញនូវចំនួនមិនសមរម្យណាមួយដែលប្រមូលបានក្នុងការអនុវត្តឃ្លានោះ។
អ្វីដែលគេហៅថា "floor clauses" រារាំងអត្រាការប្រាក់មិនឱ្យធ្លាក់ចុះក្រោមកម្រិតអប្បបរមាយោង បើទោះបីជា Euribor (ឬសន្ទស្សន៍ធនាគារផ្សេងទៀត) ស្ថិតនៅក្រោមវាក៏ដោយ។ បច្ចុប្បន្ន Euribor មានកម្រិតទាបណាស់ ដូច្នេះប្រសិនបើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកមានប្រភេទនៃឃ្លាបំពានទាំងនេះ អ្នកប្រហែលជាមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការធ្លាក់ចុះនៃសន្ទស្សន៍នោះទេ។
ដើម្បីដឹងថាតើកិច្ចសន្យាបញ្ចាំរបស់អ្នករួមបញ្ចូលឃ្លាជាន់មួយដែរឬអត់ អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលប័ណ្ណសាធារណៈនៃការបញ្ចាំរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើវានិយាយថាក្នុងករណីណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់អាចតិចជាងភាគរយថេរ វាគឺជាឃ្លាជាន់។
លើសពីនេះទៀត អ្នកអាចចាប់ផ្តើមការទាមទារទាក់ទងនឹងឃ្លាជាន់នេះ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ដែលបង្ហាញនៅលើរបាយការណ៍ធនាគារចុងក្រោយរបស់អ្នកមិនស្មើនឹង Euribor (ឬសន្ទស្សន៍នៃធនាគារជាក់លាក់របស់អ្នក) បូកនឹងអត្រាឌីផេរ៉ង់ស្យែលដែលអ្នកបានយល់ព្រមជាមួយធនាគារ។
តើអ្នកគួរលះបង់ភាពចាំបាច់នៃការវាយតម្លៃឬ?
យើងជឿជាក់យ៉ាងមុតមាំថា "ប្រយោគកម្រិត" ភាគច្រើននៅក្នុងកិច្ចសន្យាកម្ចីទិញផ្ទះគឺអយុត្តិធម៌ ហើយអតិថិជនរបស់ធនាគារមានការលំបាក និងត្រូវពិន័យដោយកង្វះចំណេះដឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ វាជាការល្អដែលមេធាវីជំនាញជួយអ្នក ដើម្បីឱ្យពួកគេអាចចរចាជាមួយធនាគារជំនួសអ្នក ហើយពួកគេថែមទាំងអាចប្តឹងទៅធនាគារដើម្បីសន្សំប្រាក់អ្នកលើការទូទាត់ប្រចាំខែនីមួយៗ ដោយសារការប្រាក់ដែលអ្នកបង់ប្រហែលជាខ្ពស់ជាងប្រាក់ផ្លូវការដែលបានកំណត់ដោយ ធនាគារកណ្តាលអ៊ឺរ៉ុប។ ប្រសិនបើអ្នកទាក់ទងក្រុមហ៊ុនច្បាប់ដើម្បីទាមទារថ្លៃដើមនៃការបញ្ចាំរបស់អ្នក អ្នកនឹងមានឱកាសពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវសកម្មភាពរបស់អ្នក ដើម្បីប្រាកដថាតើមានអត្រាការបញ្ចាំអប្បបរមាដែរឬទេ។ បើដូច្នេះមែន អ្នកអាចស្នើសុំឱ្យធនាគារប្រគល់ប្រាក់ដែលខ្លួនកំពុងយកពីអ្នកវិញ ដោយសារតែការរំលោភបំពាននោះ។
ហេតុអ្វីបានជាការជួលឡើង | ទិញផ្ទះនៅ Huntsville
“Erardo ពិតជាអស្ចារ្យណាស់ ដែលជួយពួកយើងជាមួយនឹងឆន្ទៈរបស់អេស្ប៉ាញ ការទិញអចលនទ្រព្យ និងពន្ធក្នុងស្រុក។ យើងសូមណែនាំគាត់ជាខ្លាំង ព្រោះគាត់យកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងពិតប្រាកដ ហើយប្តេជ្ញាផ្តល់សេវាកម្មប្រកបដោយគុណភាព និងគួរឱ្យទុកចិត្ត។ ទ្រង់បានដឹកនាំយើងមួយជំហានៗ ហើយមានលក្ខណៈពិសេស។
«ខ្ញុំបានរកឃើញ Álvaro ប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងប្រសិទ្ធភាពបំផុត។ គាត់តែងតែទាក់ទងជាមួយខ្ញុំ សូម្បីតែក្នុងអំឡុងពេលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ក៏ដោយ។ គាត់បានធ្វើឱ្យខ្ញុំមានអារម្មណ៍សុខស្រួល និងមានទំនុកចិត្តថាបញ្ហារបស់ខ្ញុំនឹងត្រូវបានដោះស្រាយ។ ខ្ញុំសូមសរសើរគាត់ខ្លាំងណាស់ គាត់គឺជាអ្វីដែលអាចពិពណ៌នាបានតែជាគំរូដ៏ល្អរបស់មេធាវី» Hanif Robbani (ថ្ងៃទី 17 ខែមីនា ឆ្នាំ 2022)
Francisco គឺជាមេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍ខ្ពស់ដែលបានធ្វើជាតំណាងប្រជាជនដែលនិយាយភាសាអង់គ្លេសនៅក្នុងប្រទេសអេស្ប៉ាញអស់រយៈពេលជិត 30 ឆ្នាំមកហើយ។ គាត់មានឯកទេសខាងច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី (គ្រួសារ មរតក កិច្ចសន្យា ការទាមទារសំណង ការធានារ៉ាប់រង និងការទាមទារទ្រព្យសម្បត្តិ) ច្បាប់ពាណិជ្ជកម្ម (ការបង្កើតក្រុមហ៊ុន) និងច្បាប់ការងារ។
Angela មានបទពិសោធន៍ជាង 20 ឆ្នាំជាមេធាវីនៅប្រទេសអេស្ប៉ាញ។ គាត់បានជួយអតិថិជនដែលនិយាយភាសាអង់គ្លេសពេញមួយអាជីពរបស់គាត់នៅក្នុងបញ្ហាអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ពាណិជ្ជកម្ម អន្តោប្រវេសន៍ ក៏ដូចជាផ្នែកដែលជារឿយៗប៉ះពាល់ដល់ការរស់នៅរបស់ជនបរទេសដូចជា ច្បាប់គ្រួសារ និងបញ្ហាមរតកជាដើម។
