Әртүрлі ипотекалық калькуляторлардан таңдаңыз. Бірақ 30 жылдық тіркелген ипотеканың ондаған және онжылдықтар бойы таңдаулы ипотека болғанының себебі бар: ол тұрақты және қауіпсіз. Мемлекеттік несиелер, соның ішінде FHA және USDA несиелері, несие мерзімі ішінде ипотекалық сақтандыруды талап етеді, бірақ әдеттегі несиелерге қарағанда төмен мөлшерлемемен. VA несиелері PMI төлемін алмайды және бастапқы жарнаны талап етпейді. PMI бастапқы несие сомасының 0,3%-дан 1,5%-ға дейін ауытқиды, бұл ретте тұтынушының несиелік ұпайы мен бастапқы жарна сомасы мөлшерлемеге қосылады. Егер сіздің несиелік баллыңыз 500 мен 579 арасында болса, сіз әлі де 10% бастапқы жарнамен FHA несиесін алуыңызға болады. Біз сондай-ақ тәуекелдерді пайдалана алатын ипотекалық бірлескен меншік болған жағдайда шектелеміз. Ең төменгі бастапқы жарна 3,5 немесе одан жоғары несие ұпайлары үшін 580% құрайды. Қайта қаржыландырудың мәнін арттыру уақытына байланысты. 20% бастапқы жарна танымал эталон болғанымен, кейбір қарыз алушылар ипотекалық сақтандыру арқылы үй құнының 97% дейін қарызға ала алады, ал басқалары алдын ала төлем талаптарынсыз федералды бағдарламаларды пайдаланады. Стандартты ипотека үшін несие бойынша кем дегенде 20% бастапқы жарнаны беру өте қолайлы.
1. Ай сайынғы болжамды төлем және жылдық мерзімді есептеу 20% бастапқы жарнаға және базалық несие сомасының 0,862% қарыз алушы төлейтін қаржылық комиссияға негізделеді. Сіз несиені қайта қаржыландырып, бір жылдан кейін үйіңізді сатқыңыз келмейтін шығар (қайта қаржыландырудың бастапқы құнын өтеуге мүмкіндік болғанға дейін). Дегенмен, В сценарийіндегі қосымша шығындардың мүмкіндік құнын немесе басқа пайдалануын ескеру де маңызды. Мысалы, негізделген шешім қабылдау үшін RRSP жарналарымен, үлестік инвестициялармен және/немесе қарызды өтеумен байланысты күтілетін кірістерді ескеру қажет. . Қайта қаржыландыру сізге салықтық шегерімдерге де құқық беруі мүмкін; Мысалы, қайта қаржыландырылған несие бойынша төленген пайыздық төлемдер сіздің жалпы салық салынатын табысыңыздан шегерілуі мүмкін. Мысалы, 100,000 1,000 долларлық несиеде бір ұпай 1 XNUMX долларға тең. Бір ипотекалық ұпай сіздің жалпы несие сомасының XNUMX% құрайды. «Күтілетін мөлшерлеме» тек несие сомасын немесе ай сайынғы төлеміңізді есептеу үшін қолданылатынын ескеріңіз. Ең төменгі айлық төлем осы үлгідегі есептеулерге әсер етпейтінін ескеріңіз.
Ең аз бастапқы жарна жылжымалы шкала болғандықтан, есептеу сіздің бастапқы жарнаңыздың 25,000 500,000 доллардан көп немесе аз болуына байланысты өзгереді. Сатып алу бағасы $999,999 және $5 аралығында болса, ең төменгі бастапқы жарна алғашқы $500,000-ның 10% және $500,000-нан асатын кез келген соманың 35,000% құрайды. Көптеген бірінші рет үй сатып алушылар бұл мүмкіндікті пайдаланады және жылжымайтын мүлікті сатып алу уақыты келгенде пайда алу ниетімен RRSP шоттарын алдын ала ашады. Тағы бір тамаша нұсқа - RRSP Homebuyer Plan (HBP), ол бірінші рет үй сатып алушыларға тіркелген зейнетақы жинақтары жоспарынан (RRSP) үй сатып алу үшін салықсыз XNUMX XNUMX долларға дейін алуға мүмкіндік береді. Калькулятор сіздің жинақ ақшаңызды инвестициялайтыныңызды болжайды. Қайта қаржыландырудың кез келген сценарийінде сіздің максималды әлеуетті жинақтарыңыздың толық бейнесін алу үшін, бұл калькулятор сіз осы қосымша ақшаны акциялар мен облигацияларға салу арқылы байлық құру үшін жинаған ақшаңызды саласыз деп болжайды. Компьютерлендірілген жазылымды қабылдамасаңыз, қолмен бекітуді алуыңыз мүмкін. «Несиелер шарап сияқты ескірмейді.
Болашақ шығарылымдарда менің веб-кеңістігіме тікелей сілтемелерді бақылайтындар (бұл жерде сілтемелерді басудың орнына) әдепкі бойынша соңғы нұсқаны алатындай етіп файлдарды нұсқа нөмірін де атай бастадым. Ағымдағы несие мәліметтерін енгізіңіз, содан кейін бастау үшін Үздік ипотекалық мөлшерлеме құралынан жаңа мөлшерлеме мен несие түрін таңдаңыз. Ипотека алған кезде несие беруші үйдің құнын алдын ала төлейді. Ипотека мерзіміне, пайыздық мөлшерлемеге және ипотека сомасына негізделген үйіңізге ай сайынғы ипотекалық төлемдеріңізді есептеңіз. Несие шарттары: Қарыз алушының ипотеканы төлеуге белгілі бір саны бар. Несие жылдар бойы жүйелі түрде төленгеннен кейін қарыз алушы тұрақты сәйкес келетін ипотека арқылы қайта қаржыландыруды таңдай алады. Осылайша сіз ай сайын 6%/12 пайыз төлейсіз немесе несиенің қолданылу мерзімі ішінде шамамен 0,5% қосасыз.
