Ипотеканы туысқанға беруге бола ма?
Егер сіз қазір иелік етсеңіз және көшкіңіз келсе, оны сатқан кезде ипотекаңызбен не болатыны туралы сұрақ туындауы мүмкін. Ағымдағы ипотеканың шарттарына байланысты сіз оны жаңа үйіңізге көшіре аласыз. Бұл кейде ипотекалық аударым деп аталады және бұл өте пайдалы болуы мүмкін.
Ипотеканың барлық ағымдағы шарттары, оның ішінде пайыздық мөлшерлеме мен мерзімінен бұрын төлеудің артықшылықтары сақталады. Бұл жаңа жылжымайтын мүлікті сатып алып, ескісін сататын кез келген адамға пайдалы болуы мүмкін, әсіресе ағымдағы пайыздық мөлшерлемелер ағымдағы ипотека бойынша келіссөздер жүргізген кезден жоғары болса.
Егер сіз қазіргі уақыттағыдан үлкенірек ипотеканы қажет ететін үйді сатып алсаңыз, сіздің несие беруші сізге аударылған ипотеканы біріктіруге және ұзартуға мүмкіндік береді. Сіз бастапқы ипотеканы бұзбағандықтан, төлеуге ешқандай айыппұл жоқ. Айтуынша, егер сіз ағымдағы ипотекадан төмен тұратын үйге көшсеңіз, аударылған ипотека бойынша алдын ала төлемақы алынуы мүмкін.
Мұның бәрі сіздің ағымдағы ипотекалық шартыңыздың талаптары мен шарттарына байланысты. Көптеген несие берушілер сізге ипотеканы аударуға мүмкіндік береді, бірақ бәрі бірдей емес. Сондай-ақ, жаңа жылжымайтын мүлік сатып алынып, ескісі сатылған жағдайда ғана тасымалдануға болады.
Ипотеканы жұбайына аудару
Джастин Притчард, CFP, төлем жөніндегі кеңесші және жеке қаржы сарапшысы. The Balance үшін банк ісін, несиелерді, инвестицияларды, ипотеканы және т.б. қамтиды. Оның Колорадо университетінде МВА дәрежесі бар және несие серіктестіктері мен ірі қаржы фирмаларында жұмыс істеді, сонымен қатар жиырма жылдан астам жеке қаржы туралы жазған.
Томас Дж. Брок – әртүрлі салаларда 20 жылдан астам тәжірибесі бар CFA және CPA, соның ішінде инвестициялау, сақтандыру портфелін басқару, қаржы және бухгалтерлік есеп, жеке инвестициялар бойынша кеңес беру және қаржылық жоспарлау және активтерді дамыту. Өмірді сақтандыру және аннуитет бойынша оқу материалдары .
Үй сатылған кезде немесе сіз көшкен кезде, ипотеканы жаңа иесіне аударуға тырысудың мағынасы болуы мүмкін. Жаңа несие алудың, жабу шығындарын төлеудің және жоғары пайыздық мөлшерлемелерден бастаудың орнына, жаңа иеленуші ағымдағы төлемдерді қабылдай алады.
Аударуға болатын несиелер бар. Олар «болымды несиелер» деп аталады. Дегенмен көп ұсынылмайды. Несиені аудару туралы көбірек біліңіз және несиені аудару қажет болса, не істеуге болады, бірақ ол қолжетімді емес.
Егер сіздің ипотекаңыз нашар компанияға сатылса, не істей аласыз?
Кейбір үй сатып алушылар жабылғаннан кейін үлкен тосын сый күтіп тұр. Олар ипотекасының сатылғанын біледі. Бұл алаңдатарлық болып көрінуі мүмкін. Бірақ бұл шын мәнінде өте кең таралған. Және бұл несиенің пайыздық мөлшерлемесіне, шарттарына немесе қарыз сомасына әсер етпейді. Дегенмен, таңқаларлық: менің ипотекам сатылған кезде не болады?
Мұның неге және қалай болғанын білу қорқынышыңызды жеңілдетеді. Кейбір мәліметтер күрделі болғанымен, негізгілері қарапайым. Бұл сізге қаржылық әсер етпеуі керек. Ай сайынғы төлеміңізді басқа компанияға төлеуіңіз керек.
Оригинатор - сізге несие алуға көмектескен адам. Бұл адам сіздің өтінішіңізді несие берушінің андеррайтинг бөліміне жіберді. Несие беруші (меншік иесі ретінде де белгілі) несиені бекітетін, қаржыландыратын және иеленетін компания болып табылады. Әкімші – несиені басқаратын компания.
«Қызмет көрсетуші» қарыз алушының төлемін жинайды және өңдейді. Ол қарыз алушымен байланысты басқарады. Салық пен сақтандыруды эскроулардан төлейсіз. Ол ай сайынғы төлем сомасын есептейді», - дейді адвокат Элизабет А. Уитман.
Мен ипотеканы басқа банкке сата аламын ба?
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін ақпаратты тегін зерттеуге және салыстыруға мүмкіндік беру арқылы сізге ақылды қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
