ипотекалық қаржыландыру
Салықтар - бұл жергілікті үкімет жинайтын мүліктік алымдар. Несие берушілер әдетте әрбір ипотекалық төлеммен осы салықтардың бір бөлігін жинайды және қаражатты мерзімі өткенге дейін эскроу шот деп аталатын шотта ұстайды.
Үй иесінің сақтандыруы - бұл сіздің мүлкіңізге өрт, жел, ұрлық немесе басқа қауіп-қатер әсерінен зақымданған жағдайда міндетті қаржылық қорғау. Сіздің географиялық орналасуыңызға байланысты сізге қосымша су тасқынынан сақтандыруды сатып алу қажет болуы мүмкін.
Ипотекалық сақтандыру сіздің ипотекаңызды төлей алмаған жағдайда несие берушіні қорғайды. Ипотекалық несиені сақтандыру қажеттілігі әдетте бастапқы жарна сомасына және басқа да жағдайларға байланысты.
Несие беруші үй сатып алуға чек бергенге дейін несие берушіге төленетін комиссиялар қандай?
Зерттеу жүргізу және сұрақтар қою ипотекалық несие берушіні іздеу кезінде маңызды. Барлық несие берушілер бірдей құрылмаған және үйді несиелендіру процесін жалғастырмас бұрын мүмкіндігінше түсіну маңызды.
Үй сатып алып жатсаңыз да, қайта қаржыландырсаңыз да, шешім қабылдағанға дейін сіздің бірінші қадамыңыз ипотека сұрақтарының тізімі болуы керек. Міне, түсінуге болатын ең маңызды нәрселер және ипотекалық несие берушіден нақты сұрайтын сұрақтар.
Олардың барлығы белгіленген мөлшерлемемен ипотека мен ARM ұсынады, бірақ ARMs бойынша белгіленген мөлшерлеме кезеңдері қанша уақытқа созылады? Мұны білу маңызды, өйткені егер сіз бірнеше жылдан кейін көшетініңізді білсеңіз, пайыздық мөлшерлеме түзетілмей тұрып, біраз ақша үнемдей аласыз. Сіз сондай-ақ 8 жылдан 30 жылға дейін кәдімгі тіркелген несие ала аласыз, бірақ несие беруші осы шарттарды ұсынады ма?
Егер олар нақты несие опциясын ұсынса, айырмашылықтарды түсіну және әрбір сценарийдің күшті және әлсіз жақтары туралы хабардар болу үшін олардан осы опцияны немесе бірнеше нұсқаларды жазуды сұраңыз. Бұл балама нұсқалар туралы сұрауға жақсы уақыт болар еді.
ипотека туралы ақпарат
Жалпы, сіз үй немесе пәтер сатып алу, қазіргі үйіңізді жөндеу, кеңейту және жөндеу үшін бірінші тұрғын үй несиесін рәсімдей аласыз. Көптеген банктер екінші баспана сатып алғысы келетіндерге басқаша саясат жүргізеді. Коммерциялық банктен жоғарыда аталған мәселелер бойынша нақты түсініктемелерді сұрауды ұмытпаңыз.
Сіздің банкіңіз тұрғын үй несиесінің жарамдылығы туралы шешім қабылдаған кезде сіздің өтеу қабілетіңізді бағалайды. Төлеу қабілеті сіздің ай сайынғы қолдағы/артық табысыңызға (айлық жиынтық/артық айлық кіріс минус айлық шығыстар сияқты факторларға негізделген) және жұбайыңыздың кірісі, активтері, міндеттемелері, табыс тұрақтылығы және т.б. сияқты басқа факторларға негізделген. Банктің басты міндеті – несиені уақтылы өтеуіңізді және оның түпкілікті пайдаланылуын қамтамасыз ету. Қолжетімді ай сайынғы табыс неғұрлым жоғары болса, соғұрлым несие алуға болатын сома соғұрлым жоғары болады. Әдетте, банк сіздің ай сайынғы қолдағы/артық табысыңыздың шамамен 55-60% несиені өтеуге болады деп есептейді. Дегенмен, кейбір банктер EMI төлемі үшін қолда бар кірісті адамның қолындағы кірісіне емес, жалпы табысына қарай есептейді.
тұтынушылық ипотека
Ипотекаға өтініш беру кезінде төленетін шығындардың бірнеше түрі бар. Бұл шығындардың кейбіреулері тікелей ипотекаға байланысты және бірге несие бағасын құрайды. Бұл шығындар ипотеканы таңдаған кезде ескеру керек.
Басқа шығындар, мысалы, мүлік салығы, көбінесе ипотекамен төленеді, бірақ шын мәнінде үйді иелену шығындары болып табылады. Ипотека бар ма, жоқ па, соларды төлеу керек еді. Бұл шығындар сіздің қаншалықты қол жеткізе алатыныңызды шешу кезінде маңызды. Дегенмен, несие берушілер бұл шығындарды бақыламайды, сондықтан осы шығындарды бағалау негізінде қандай несие берушіні таңдау керектігін шешпеу керек. Ипотеканы таңдаған кезде шығындардың екі түрін де ескеру қажет. Ай сайынғы төлемі төмен ипотеканың бастапқы құны жоғары болуы мүмкін немесе бастапқы құны төмен ипотеканың ай сайынғы төлемі жоғары болуы мүмкін. Ай сайынғы шығындар. Ай сайынғы төлем әдетте төрт элементтен тұрады: Бұған қоса, қауымдастық немесе кондоминиум алымдарын төлеуге тура келуі мүмкін. Бұл шығындар әдетте ай сайынғы төлемнен бөлек төленеді. Бастапқы шығындар. Алғашқы жарнадан басқа, жабу кезінде шығындардың бірнеше түрін төлеуге тура келеді.
