Wells Fargo ипотекасының мөлшерлемесі
Ипотекалық несиелер екі негізгі нысанда болады – тіркелген мөлшерлеме және реттелетін мөлшерлеме – кейбір гибридті комбинацияларымен және әрқайсысының бірнеше туындыларымен. Пайыздық мөлшерлемелердің және пайыздық мөлшерлемелердің болашақ бағытын анықтайтын экономикалық әсерлердің негізгі түсінігі қаржылық тұрғыдан негізделген ипотекалық шешімдер қабылдауға көмектеседі. Бұл шешімдерге белгіленген мөлшерлемедегі ипотека мен реттелетін мөлшерлемедегі ипотека (ARM) арасындағы таңдау немесе ARM-ті қайта қаржыландыру туралы шешім кіреді.
Пайыздық мөлшерлеме – несие берушінің активтерді пайдаланғаны үшін негізгі қарыздан басқа қарыз алушыдан алатын сомасы. Банктердің сыйақы мөлшерлемесі экономиканың жағдайы сияқты бірқатар факторлармен анықталады. Елдің орталық банкі пайыздық мөлшерлемені белгілейді, оны әрбір банк өзі ұсынатын тиімді жылдық пайыздық мөлшерлемелердің диапазонын (APR) анықтау үшін пайдаланады.
Ипотеканың бастамашысы – несие беруші. Несие берушілер несиелік серіктестіктер мен банктер сияқты көптеген нысандарда келеді. Ипотекалық несие берушілер тұтынушыларға несиелерді енгізеді, сатады және сатады және олар ұсынатын пайыздық мөлшерлемелер, комиссиялар және қызмет көрсету деңгейлері негізінде бір-бірімен бәсекелеседі. Олар алатын пайыздық мөлшерлемелер мен алымдар олардың пайда шегін анықтайды.
Ипотека бойынша банк ставкалары
Бақыланатын ипотека - бұл Англия Банкінің базалық мөлшерлемесіне байланысты өзгермелі мөлшерлемедегі ипотека, ол онымен бірге көтеріледі немесе төмендейді. Бұл сіздің ай сайынғы төлемдеріңізге әсер етеді. Біздің бақыланатын ипотекамыз 2 жыл мерзімге қол жетімді.
184.000 жыл ішінде 35 2 фунт стерлинг төлейтін ипотека бастапқыда 3,19 жылға 4,04% тұрақты мөлшерлемемен, содан кейін қалған 33 жыл ішінде 24% (қалқымалы) өзгермелі мөлшерлеме бойынша 728,09 ай сайынғы 395 фунт стерлинг пен 815,31 айлық төлемді талап етеді. £813,59 төлемдер, сонымен қатар £XNUMX соңғы төлем.
Бұл сіз қарызға алғыңыз келетін жылжымайтын мүлік құнының пайызын білдіреді. Мысалы, 100.000 80.000 фунт стерлинг ипотекасы бар £ 80 XNUMX мүліктің LTV XNUMX% болады. Біз сізге беретін несиенің құндық арақатынасының максималды мөлшері сіздің жеке жағдайыңызға, мүлікке, сіз таңдаған несиеге және сіз алатын сомаға байланысты.
ERC күн сайын азайтылатын, ERC қолданылған кезеңде қалған әрбір жыл үшін кез келген жылдық үстеме төлемге қосымша алдын ала төленген соманың 1%-ы ретінде есептеледі. Дегенмен, (сіздің жәрдемақыңызды ескергеннен кейін) артық төлеміңізден ең көбі 5% алынады.
Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеменің болжамы
Егер сіз үйді сатып алу немесе қайта қаржыландыру туралы ойласаңыз, алдағы апталар мен айларда тарифтер қай жерде болатыны туралы жақсы идеяны алғыңыз келуі мүмкін. Мұны білу үшін біз 2022 жылдың ортасы мен аяғына дейінгі ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемелері туралы болжамдарын алу үшін ипотекалық саланың сегіз сарапшысына хабарластық.
Кәсіби мамандар 2022 жылы ипотекалық несие мөлшерлемелері қалай көтерілетініне байланысты әртүрлі. Бірақ барлығы дерлік мөлшерлемелердің көтерілетінімен келіседі. Сондықтан, оларды мүмкіндігінше тезірек бұғаттауға мүмкіндігіңіз болса, мұны жасағаныңыз жөн.
2022 жылдың соңында сарапшылар 30 жылдық ипотека бойынша тіркелген мөлшерлеме 4,8%-дан 7,0%-ға дейін болуы мүмкін деп болжайды. 15 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме үшін олардың болжамы 3,9%-дан 6,0%-ға дейін.
«Деректер инфляцияның алдағы бірнеше ай ішінде жоғары деңгейде сақталатынын көрсетеді, бұл Федералды резервтік жүйе мөлшерлемелерді бірнеше рет көтеруге мәжбүр болады», - дейді Ұлттық риэлторлар қауымдастығының аға экономисі және болжам бойынша директоры Надия Эвангелу.
Ипотека мөлшерлемелері қайда бағытталатынын анықтауға келетін болсақ, сарапшылардың кең үлгісін жинаған дұрыс. Сондықтан біз нарықты мұқият зерттейтін сегіз түрлі жылжымайтын мүлік гуруларымен кеңестік. Міне, олар ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемелері, соның ішінде 2022 жылдың ортасы мен аяғына арналған нақты мөлшерлеме болжамы туралы айтады.
Осы аптадағы ипотекалық пайыздық мөлшерлемелер
Bankrate.com мәліметтері бойынша 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме 5,47%, ал 15 жылдық ипотека бойынша орташа мөлшерлеме 4,79% құрайды. 30 жылдық жұмбо ипотекасы бойынша орташа мөлшерлеме 5,34%, ал 5/1 ARM бойынша орташа мөлшерлеме 3,87% құрайды.
30 жылдық жұмбо ипотека бойынша орташа пайыздық мөлшерлеме 5,34% құрайды. Өткен аптада орташа көрсеткіш 5,38% құрады. Jumbo ипотекасы бойынша 30 жылдық тіркелген пайыздық мөлшерлеме қазіргі уақытта 52 аптадағы ең төменгі 3,03% деңгейінен жоғары.
Қолма-қол ақшаны төлей алмасаңыз немесе төлегіңіз келмесе, ипотекалық несие берушілер мен ипотека сіздің үй сатып алу процесінің бөлігі болады. Сіздің бюджетіңізге сәйкес келетінін көру үшін ай сайын не төлеуге болатынын бағалау маңызды.
Ипотекаға алдын ала мақұлдау алу үшін құжаттарыңызды жинаудан бастаңыз. Сізге әлеуметтік қамсыздандыру картасы, W-2 үлгілері, төлем түбіртектері, банк үзінділері, салық декларациялары және несие беруші талап ететін кез келген басқа құжаттар қажет.
