Тілбакемелдинг
Егер сіз үй сатып алу ойынын жаңадан бастасаңыз, сіз естіген және оқыған жаргондардың көлеміне таң қалуыңыз мүмкін. Сізде тұрақты немесе айнымалы мөлшерлеме бойынша ипотека болуы мүмкін. Сізде 15 немесе 30 жыл, тіпті реттелетін мерзім болуы мүмкін. Және тағы басқалар.
Ипотеканың қай түрі сізге сәйкес келетінін өзіңіз шешуіңіз керек екен. Бірақ тіркелген мөлшерлемемен ипотека сіз үшін мағынасы бар-жоғын шешпес бұрын, сіз ипотеканың бұл түрлерінің негіздерін және олардың қалай жұмыс істейтінін білуіңіз керек.
Белгіленген мөлшерлемемен ипотека – бұл несиенің барлық мерзіміне белгіленген пайыздық мөлшерлемесі бар тұрғын үй несиесі. Негізінде, ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемесі несиенің қолданылу мерзімі ішінде өзгермейді және қарыз алушының сыйақысы мен негізгі қарызы ай сайын өзгеріссіз қалады.
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен несие: 5,375% (5,639% жылдық) пайыздық мөлшерлеме жабылу кезінде төленген 2,00 ұпай (лар) (6.000,00 300,000 АҚШ доллары) құнына арналған. $1,679.92 79,50 ипотека бойынша сіз ай сайын $XNUMX төлем жасайсыз. Ай сайынғы төлемге салықтар немесе сақтандыру жарналары кірмейді. Нақты төлем сомасы жоғары болады. Төлем несиенің құнға (LTV) қатынасы XNUMX% құрайды.
Ең жақсы 10 жылдық тұрақты мөлшерлеме ипотекасы
Өткен жылдың қараша айында Kiwis ипотека бойынша 300.000 миллиард долларға жуық қарыз болған. Шамамен 86%-ы тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека бойынша (пайыздық мөлшерлеме белгілі бір кезеңге белгіленеді), ал қалған 14%-ы айнымалы мөлшерлемеде (пайыздық мөлшерлеме кез келген уақытта көтерілуі немесе төмендеуі мүмкін) болды. ).
Тұрғын үй иелерінің ипотека құнының 70%-дан астамы бір жыл немесе одан аз уақыт ішінде белгіленген мөлшерлемеден шығуы керек. Бұл көптеген үй шаруашылықтары түзету немесе жүзу туралы шешім қабылдауы керек дегенді білдіреді.
Айнымалы мөлшерлеме бойынша ипотека үлкен икемділікті ұсынады. Мұра немесе жұмыстан бонус сияқты қосымша ақша алсаңыз, оны комиссиялық алымсыз ипотекаға салуыңызға болады. Дегенмен, сіз пайыздық мөлшерлеменің ауытқуының мейіріміне ие боласыз: егер олар төмендесе, жақсы, бірақ көтерілсе, керемет емес! Бұл бюджетті құруды қиындатады, өйткені алымдар әртүрлі болуы мүмкін.
Құбылмалы мөлшерлемелер қысқа мерзімді көтерме пайыздық мөлшерлемелермен байланысты, ал екі жылдық мөлшерлеме сияқты тұрақты ставкалар екі жылдық своп мөлшерлемесіне байланысты, деп түсіндіреді мектептегі банк ісі профессоры Дэвид Трайп. Масси университетінің қаржысы.
Barclays тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека
<HipotecasCompare nuestras mejores hipotecas a tipo fijoAñada sus datos y nuestro agente asociado Mojo encontrará los mejores tipos de hipotecas fijas para ustedComience a ver las hipotecas a tipo fijo de más de 90 entidades crediticias de todo el mercado
Белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотека дегеніміз не? Белгіленген мөлшерлемедегі ипотеканың белгілі бір уақыт аралығында өзгермейтін немесе тұрақты болатын пайыздық мөлшерлемесі болады. Белгіленген мөлшерлеменің ұзақтығы сіз таңдаған келісімшарт түріне байланысты. Мысалы, сізде мыналар болуы мүмкін: Тіркелген мөлшерлемемен ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме бірдей болғандықтан, ай сайынғы жарналар белгіленген мерзімді кезеңде өзгермейді. Керісінше, айнымалы мөлшерлемедегі ипотекаңыз болса, пайыздық мөлшерлеме кез келген уақытта өзгеруі мүмкін, әдетте Англия Банкінің базалық мөлшерлемесі қозғалысына негізделген. Бұл ауытқулар бюджетті дайындауды қиындатады, өйткені бір айдан келесі айға дейін ипотекалық төлемдер қанша болатыны белгісіз. Белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотекалық ұсыныстарды қалай салыстыруға болады. Ақпаратты қосыңыз. Өзіңіз туралы айтып беріңіз, кеңесші сіздің кездескеніңізді тексереді. ипотеканы алуға қойылатын талаптар және оны төлеуге мүмкіндігіңіз болса.
Ең жақсы тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека
Тіркелген мөлшерлемемен ипотека және реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека (ARMs) ипотеканың екі негізгі түрі болып табылады. Нарық осы екі санаттағы көптеген сорттарды ұсынса да, ипотеканы сатып алудың бірінші қадамы екі негізгі несие түрінің қайсысы сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетінін анықтау болып табылады.
Белгіленген мөлшерлемесі бар ипотека несиенің қызмет ету мерзімі ішінде өзгеріссіз қалатын тіркелген пайыздық мөлшерлемені алады. Ай сайын төленетін негізгі борыш пен сыйақы мөлшері төлемнен төлемге дейін өзгерсе де, жалпы төлем өзгеріссіз қалады, бұл үй иелері үшін бюджетті құруды жеңілдетеді.
Төмендегі ішінара амортизациялық диаграмма негізгі борыш пен пайыздық сомалардың ипотека мерзімі ішінде қалай өзгеретінін көрсетеді. Бұл мысалда ипотеканың мерзімі 30 жыл, негізгі қарыз 100.000 6 доллар, ал пайыздық мөлшерлеме XNUMX% құрайды.
Белгіленген мөлшерлемемен берілетін несиенің басты артықшылығы, егер пайыздық мөлшерлеме көтерілсе, қарыз алушы ай сайынғы ипотекалық төлемдердің кенеттен және ықтимал елеулі өсуінен қорғалған. Тұрақты мөлшерлемесі бар ипотеканы түсіну оңай және несие берушіден несие берушіге дейін аз өзгереді. Тұрақты мөлшерлемесі бар ипотеканың кемшілігі - пайыздық мөлшерлеме жоғары болған кезде несие алу қиынға соғады, өйткені төлемдер төменірек. Ипотека калькуляторы ай сайынғы төлемге әртүрлі мөлшерлемелердің әсерін көрсете алады.
