2005 жылы ипотеканың мөлшерлемесі қандай болды
1971 жылдың сәуірі мен 2022 жылдың сәуірі аралығында 30 жылдық ипотекалық пайыздық мөлшерлеме орташа есеппен 7,78% құрады. Осылайша, тіпті 30 жылдық FRM 5% -дан жоғары болса да, мөлшерлемелер тарихи ипотекалық мөлшерлемелермен салыстырғанда салыстырмалы түрде қолжетімді болып қалады.
Сондай-ақ, инвесторлар қиын экономикалық кезеңде ипотекалық бағалы қағаздарды (MBS) сатып алады, өйткені олар салыстырмалы түрде қауіпсіз инвестициялар болып табылады. MBS бағалары ипотекалық несие мөлшерлемелерін бақылайды, ал пандемия кезінде MBS-ке капиталдың асығуы мөлшерлемелерді төмен ұстауға көмектесті.
Қысқасы, барлығы 2022 жылы мөлшерлеменің көтерілетінін көрсетеді. Сондықтан биылғы жылы ипотекалық несие мөлшерлемелері төмендейді деп күтпеңіз. Олар қысқа мерзімге төмендеуі мүмкін, бірақ біз алдағы айларда жалпы өсу үрдісін көруіміз мүмкін.
Мысалы, несиелік баллыңыз 580 болса, сіз тек FHA ипотекасы сияқты үкімет қолдайтын несиеге құқығыңыз болуы мүмкін. FHA несиелерінің төмен пайыздық мөлшерлемелері бар, бірақ олар қанша ақша салмасаңыз да, ипотекалық сақтандыруды қамтиды.
Айнымалы мөлшерлемесі бар ипотека әдетте 30 жылдық тіркелген ставкамен ипотекаға қарағанда төмен бастапқы пайыздық мөлшерлемелерді ұсынады. Дегенмен, бұл мөлшерлемелер бастапқы белгіленген мөлшерлеме кезеңінен кейін өзгеруі мүмкін.
2017 жылы пайыздық мөлшерлемелер қандай болды
Ипотека алу - бұл ай сайынғы төлемдер ғана емес. Сондай-ақ, сізге құжатталған құқықтық актілерге салынатын салық және бағалау, сараптамалық есептер мен адвокаттар үшін алымдар сияқты салықтарды төлеуге тура келеді. Көптеген адамдар алымдар мен қосымша шығындардың мөлшерін елемейді.
Бұл ипотекалық өнім комиссиясы, ол кейде өнім ақысы немесе жабу комиссиясы ретінде белгілі. Кейде оны ипотекаға қосуға болады, бірақ бұл сіздің қарыз соманы, пайыздарды және ай сайынғы төлемдерді арттырады.
Ипотека жалғаспай қалған жағдайда комиссияның қайтарылатынын тексеру керек. Олай болмаған жағдайда, комиссияны ипотекаға қосуды сұрауға болады, содан кейін өтініш мақұлданғаннан кейін оны төлеуге болады.
Ол кейде ипотекалық келісім жай сұралған кезде алынады және әдетте ипотека жалғаспай тұрса да, қайтарылмайды. Кейбір ипотекалық провайдерлер оны бастапқы жарнаның бөлігі ретінде қосады, ал басқалары оны тек ипотеканың мөлшеріне байланысты қосады.
Несие беруші сіздің мүлікті бағалайды және оның сіз қарызға алғыңыз келетін сомаға тұрарлық екеніне көз жеткізеді. Кейбір несие берушілер белгілі бір ипотекалық операцияларда бұл комиссияны алмайды. Сондай-ақ, қажет болуы мүмкін жөндеуді немесе техникалық қызмет көрсетуді анықтау үшін жылжымайтын мүлікті жеке зерттеу үшін төлей аласыз.
ипотекалық калькулятор
Қытай да, Жапония да, Ресей де үзілудің сенімді белгілерін берген жоқ; және Еуроаймақтың өсімі күткеннен төмен түсуін жалғастыруда.Бұл белгісіздік ипотекалық бағалы қағаздар (MBS) нарығына пайда әкеліп, қауіпсіз баспана сатып алуды ынталандырады.
Ипотека мөлшерлемелерінің көтерілмеуінің екінші себебі - Федералды тұрғын үйді қаржыландыру агенттігі (FHFA) тұтынушылар үшін ипотекалық мөлшерлемелерді қарыз алушыға байланысты 150 базистік тармаққа (1,50%) төмендетуі мүмкін.
Жоғарыда аталған себептерге қарамастан, «жүйелік соққы» бұл нүктелерді жоққа шығарады. Бұл Федералды резервтік саясаттың күтпеген өзгеруі немесе АҚШ экономикасының тез нашарлауы түрінде болуы мүмкін.
Мысалы, АҚШ экономикасы әлемнің басқа елдеріне қарағанда жақсы жұмыс істейді, оның артықшылығы шетелдік инвестицияларды тарту және ұзақ мерзімді ставкаларды төмен деңгейде ұстау. Инфляциялық күтулер де төмен болып қалады, бұл да ұзақ мерзімді мөлшерлемелерді төмен ұстауға көмектеседі.
Бұл кедергі жаңа және бұрыннан бар үй сатылымдарындағы бірінші рет үй сатып алушылардың үлесі бірнеше жыл бойы тарихи деңгейден төмен болуының және соңғы жылдары көп пәтерлі құрылыстағы өсудің негізгі себептерінің бірі болып табылады.
2016 жылы ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелер
1971 жылы ставкалар 7 жылы 9,19%-ға дейін тұрақты өсті. 1974 жылы 8%-ға дейін көтерілгенге дейін олар 11,20%-дан орташаға дейінгі диапазонға қысқа уақытқа төмендеді. Бұл жоғары инфляция кезеңінде болды. бұл келесі онжылдықта шыңына жетті.
XNUMX және XNUMX жылдары Америка Құрама Штаттары елге қарсы мұнай эмбаргосының салдарынан рецессияға ұшырады. Мұнай экспорттаушы елдер ұйымы (ОПЕК) эмбарго енгізді. Оның әсерлерінің бірі гиперинфляция болды, яғни тауарлар мен қызметтердің бағасы өте жылдам өсті.
Гиперинфляцияға қарсы тұру үшін Федералдық резерв қысқа мерзімді пайыздық мөлшерлемелерді көтерді. Бұл жинақ шоттарындағы ақшаны қымбаттады. Екінші жағынан, барлық пайыздық мөлшерлемелер көтерілді, сондықтан қарыз алу құны да өсті.
Пайыздық мөлшерлемелер 1981 жылы қазіргі тарихтағы ең жоғары нүктесіне жетті, Freddie Mac деректері бойынша жылдық орташа көрсеткіш 16,63% болды.Тіркелген мөлшерлемелер сол жерден төмендеді, бірақ онжылдықты шамамен 10% аяқтады. 80 жылдар қарызға ақша алудың қымбат уақыты болды.
