ипотекалық калькулятор
Үй сатып алғанда бөлмелер санына, ауланың көлеміне және орналасқан жеріне қарағанда көп нәрсе ескеріледі. Үйдің ақысын қалай төлейтінін де ойлау керек. Көптеген сатып алушылар үшін бұл ипотекаға өтініш беруді білдіреді.
Барлық ипотека бірдей емес. Кейбіреулер несиенің барлық мерзімінде өзгеріссіз қалатын тұрақты пайыздық мөлшерлемені ұсынады. Басқаларында реттелетін тарифтер бар, олар кесте негізінде өзгеруі мүмкін. Кейбір ипотека 15 жыл ішінде өтелуі керек, ал басқалары сізге өтеу үшін 30 жыл береді.
30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека - үй сатып алушылар арасында ең танымал нұсқа. 30 жылдық ипотеканы алу нені білдіретіні, 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме нені білдіретіні және бұл несие сіз үшін дұрыс нұсқа ма екендігі туралы көбірек біліңіз.
30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека – бұл 30 жылдық өтеу мерзімі және несиенің қызмет ету мерзімі ішінде өзгермейтін пайыздық мөлшерлемесі бар ипотекалық несие. Белгіленген пайыздық мөлшерлемесі бар 30 жылдық ипотекалық несиені сұрауды шешкен кезде, ай сайын төлеуге тиісті жарна несиені төлеп болғанша бірдей болады.
Deutsch ипотекалық пайызы
«Тіркелген мөлшерлемемен ипотека» термині несиенің бүкіл мерзіміне белгіленген пайыздық мөлшерлемесі бар тұрғын үй несиесін білдіреді. Бұл ипотеканың басынан аяғына дейін тұрақты пайыздық мөлшерлемесі бар дегенді білдіреді. Бекітілген мөлшерлеме бойынша ипотека - бұл ай сайын қанша төлейтінін білгісі келетін тұтынушылар үшін танымал өнім.
Нарықта ипотекалық өнімдердің бірнеше түрі бар, бірақ олар екі негізгі санатқа бөлінеді: айнымалы мөлшерлеме бойынша несиелер және белгіленген мөлшерлеме бойынша несиелер. Айнымалы мөлшерлемедегі несиелерде пайыздық мөлшерлеме белгілі бір сілтемеден жоғары бекітіледі, содан кейін белгілі бір кезеңдерде өзгеріп отырады.
Екінші жағынан, белгіленген мөлшерлемедегі ипотека несиенің барлық мерзімінде бірдей пайыздық мөлшерлемені сақтайды. Айнымалы және реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотекадан айырмашылығы, тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека нарыққа байланысты өзгермейді. Демек, пайыздық мөлшерлемелердің жоғарылауына немесе төмендеуіне қарамастан, тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме өзгеріссіз қалады.
Реттелетін мөлшерлемесі бар ипотека (ARMs) – бұл тіркелген мөлшерлеме мен айнымалы мөлшерлемедегі несиелер арасындағы гибридтің бір түрі. Бастапқы пайыздық мөлшерлеме белгілі бір уақыт кезеңіне, әдетте бірнеше жылға бекітіледі. Одан кейін пайыздық мөлшерлеме кезеңді түрде, жылдық немесе тіпті ай сайынғы аралықтармен қайта түзетіледі.
Пайыздық мөлшерлемелер
Белгіленген мөлшерлемемен ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме мерзім бойы өзгеріссіз қалады, бұл сізді пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуінен қорғайды және сенімді жоспарлауға мүмкіндік береді. Кездесуді қазірден белгілеңіз. Мерзімі 2-10 жылПайыз мөлшерлемесі Ипотека мерзімінің барлық мерзіміне бекітіледі. Төлеу шарттары Шарт бойынша келісілуі мүмкін.
Жаңа тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотекаға тіркелгенде немесе бізбен бұрыннан бар ипотекаңызды өзгерткіңіз келсе және пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуін күтсеңіз, ағымдағы мөлшерлемені бүгін құлыптауға болады. Сіз оны ипотекалық төлемге дейін он екі айға дейін жасай аласыз. Осылайша, пайыздық мөлшерлеме бекітіліп, ипотека әртүрлі күндерде төленеді. Бізбен белгіленген мөлшерлемемен ипотека алған кезде, келесі ескертуге дейін біз бұл қосымша төлемнен бас тартамыз*.
Ипотека аяқталған кезде жалпы пайыздық мөлшерлемелер ипотека келісілген кезден жоғары болуы мүмкін. Бұл жағдайда сізге жоғары пайыздық мөлшерлемемен қосымша қаржыландыруды ұйымдастыруға тура келеді. Бұл пайыздық тәуекелді азайту үшін үлкен соманы басынан бастап бірнеше ипотекаға бөлген жөн. Мысалы, сіз әртүрлі шарттармен екі тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека туралы келісе аласыз.
АҚШ-тағы ипотекалық несие мөлшерлемесінің диаграммасы
Bankrate.com мәліметтері бойынша 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме 5,27%, жылдық 5,28% құрайды. 15 жылдық тіркелген ипотеканың орташа мөлшерлемесі 4,56%, жылдық 4,58% құрайды. 20 жылдық қайта қаржыландыру мөлшерлемесі 5,20% құрайды. 5/1 ARM бойынша орташа мөлшерлеме 3,76%, APR 4,79% құрайды.
Ағымдағы 20% пайыздық мөлшерлемемен 100.000 жылдық 5,20 671 АҚШ доллары көлеміндегі ипотеканы қайта қаржыландыру негізгі қарыз мен пайыздық айына $61.053 тұрады. Салықтар мен алымдар кірмейді. Несиенің қолданылу мерзімі ішінде сіз жалпы сыйақыға шамамен $XNUMX төлейсіз.
Ағымдағы пайыздық мөлшерлеме 4,56% болғанда, 15 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека айына шамамен 768 долларды құрайтын негізгі борыш пен 100.000 38.251 долларға пайызды құрайды. Несиенің барлық мерзімі ішінде сіз шамамен XNUMX XNUMX доллар төлейсіз.
30 жылдық жұмбо ипотеканы қайта қаржыландырудың орташа пайыздық мөлшерлемесі 5,26% құрайды. Бір апта бұрын орташа көрсеткіш 5,43% болған. Jumbo ипотекасы бойынша 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме 52 аптадағы ең төменгі 4,49% деңгейінен жоғары.
15 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотекалық несиені қайта қаржыландырудың орташа пайыздық мөлшерлемесі 4,56% құрайды. Өткен аптада орташа көрсеткіш 4,70% болды. Jumbo ипотекасы бойынша 15 жылдық тіркелген мөлшерлеме 52 аптадағы ең төменгі 3,72% деңгейінен жоғары.
