ипотекалық несие индексі
Біздің мамандар сізге қырық жылдан астам уақыт бойы ақшаңызды игеруге көмектесіп келеді. Біз тұтынушыларға өмірлік қаржылық сапарда табысқа жету үшін қажетті сараптамалық кеңестер мен құралдарды ұсынуға тырысамыз.
Жарнама берушілер бізге қолайлы пікірлер немесе ұсыныстар үшін өтемақы төлемейді. Біздің сайтта ипотекадан банктік қызметке, сақтандыруға дейін кең ауқымды қаржылық қызметтердің кең тізімі мен ақпараты бар, бірақ біз нарықтағы барлық өнімді қамтымаймыз. Сондай-ақ, біз өз тізімдерімізді мүмкіндігінше жаңартып отыруға тырысқанымызбен, соңғы ақпаратты жеке жеткізушілермен тексеріңіз.
Егер сіз 548.250 XNUMX доллардан асатын несие іздесеңіз, белгілі бір орындардағы несие берушілер сізге жоғарыдағы кестеде көрсетілгеннен басқа шарттар ұсына алады. Сұралған несие сомасының шарттарын несие берушімен растау керек.
Несие шарттарынан алынып тасталатын салықтар мен сақтандыру: Жоғарыда көрсетілген несие шарттарына (жылдық және төлемдердің мысалдары) салықтар немесе сақтандыру сыйлықақылары кірмейді. Салықтар мен сақтандыру жарналары қосылса, ай сайынғы төлем сомасы жоғарырақ болады.
Ипотека түрі 意味
Ипотека мөлшерлемесі - бұл сіздің үй несиеңізге төлейтін пайыздық мөлшерлеме. Ипотека мөлшерлемелері күн сайын өзгеріп отырады және нарықтық ауытқуларға негізделген, бірақ қазіргі уақытта рекордтық төменгі деңгейде. Несие түріне байланысты сіздің пайыздық мөлшерлемеңіз тіркелген мөлшерлеме немесе ипотека мерзімі ішінде реттелетін мөлшерлеме болуы мүмкін.
30 жылдық тіркелген ипотекада пайыздық мөлшерлеме несиенің 30 жылында өзгеріссіз қалады, егер сіз осы уақыт ішінде үйді иеленуді жалғастырсаңыз. Ипотекалардың бұл түрлері 15 жылдық тіркелген ипотекамен салыстырғанда қарыз алушыларға ұсынатын тұрақтылық пен ай сайынғы төлемдердің төмендігінің арқасында ең танымалдардың бірі болып табылады.
Әрбір ай сайынғы төлем 30 жылдан кейін төленетін пайыздар мен капиталды төлеуге пайдаланылады, сондықтан бұл ай сайынғы ипотекалық төлемдер қысқа мерзімді несиеге қарағанда әлдеқайда төмен. Дегенмен, осылайша сіз айтарлықтай көп пайыз төлейсіз.
30 жылдық ипотека өте пайдалы болуы мүмкін, бірақ сіз жаңа үйде қанша уақыт болғыңыз келетінін ескеруіңіз керек. Егер ай сайын төмен ипотекалық төлемдер сіз үшін маңызды болса, несиелік қызметкердің көмегімен 30 жылдық белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотеканы қарастырған жөн.
Құрама Штаттардағы 30 жылдық ипотекалық мөлшерлеме
1971 жылы пайыздық мөлшерлемелер 7 жылы 9,19%-ға дейін тұрақты өсті 1974% орташа диапазонында болды. Олар 8 жылы 11,20%-ға дейін көтерілгенге дейін 1979% орташа жоғары диапазонға қысқаша төмендеді. Бұл инфляцияның жоғары кезеңінде орын алды. бұл келесі онжылдықтың басында шыңына жетті.
XNUMX және XNUMX жылдары Америка Құрама Штаттары елге қарсы мұнай эмбаргосының салдарынан рецессияға ұшырады. Мұнай экспорттаушы елдер ұйымы (ОПЕК) эмбарго енгізді. Оның әсерлерінің бірі гиперинфляция болды, яғни тауарлар мен қызметтердің бағасы өте жылдам өсті.
Гиперинфляцияға қарсы тұру үшін Федералдық резерв қысқа мерзімді пайыздық мөлшерлемелерді көтерді. Бұл жинақ шоттарындағы ақшаны қымбаттады. Екінші жағынан, барлық пайыздық мөлшерлемелер көтерілді, сондықтан қарыз алу құны да өсті.
Пайыздық мөлшерлемелер 1981 жылы қазіргі тарихтағы ең жоғары нүктесіне жетті, Freddie Mac деректері бойынша жылдық орташа көрсеткіш 16,63% болды.Тіркелген мөлшерлемелер сол жерден төмендеді, бірақ онжылдықты шамамен 10% аяқтады. 80 жылдар қарызға ақша алудың қымбат уақыты болды.
Frb пайыздық мөлшерлемесі
Несиенің екі түрі бойынша орташа ипотекалық пайыздық мөлшерлеме бір аптадан келесіге дейін төмендеді: 30 жылдық тіркелген мөлшерлемелер аздап төмендеді (5,25%-дан 5,10%-ға дейін), 15 жылдық тіркелген мөлшерлемелер (4,43%-дан 4,31%-ға дейін), ал 5/1 ARM ставкалары өсті (4,08%-дан 4,20%-ға дейін). тарифтердің апталық жиыны
Ипотекалық несие беру туралы өтініштер саны 1,2%-ға қысқарды, деп хабарлайды Ипотекалық банкирлер қауымдастығы. «30 жылдық тіркелген мөлшерлеме екінші апта қатарынан 5,46%-ға дейін төмендеді, бірақ ол әлі де қарыз алушылардың соңғы екі жылда үйренгенінен әлдеқайда жоғары. Қайта қаржыландыру бойынша қарыз алушылардың көпшілігі осының салдарынан шетте отыра береді, ал қайта қаржыландыруға өтінімдер соңғы 10 аптаның тоғызында азайды. 2022 жылдың қаңтарымен салыстырғанда қайта қаржыландыру белсенділігі 66%-ға төмендеді», - деді Джоэл Кан, MBA Экономикалық және өнеркәсіптік болжау жөніндегі вице-президентінің орынбасары. «Ипотекалық несиенің жоғары мөлшерлемелері сатып алу нарығының конъюнктурасына да әсер етеді, өйткені сатып алу индексі соңғы рет 2020 жылдың көктемінде байқалған ең төменгі деңгейге жақын болды, бұл кезде пандемияның басталуына байланысты белсенділіктің айтарлықтай бөлігі тоқтатылды. Қазіргі уақытта жоғары мөлшерлемелер, төмен қорлар және жоғары бағалар әлеуетті сатып алушыларды нарықтан тыс қалдырады ».
