Ипотекалық несие сұраған дұрыс па әлде қолма-қол ақшамен төлеген дұрыс па?
Элизабет Вайнтрауб - жылжымайтын мүлік, меншік құқығы және эскроу саласындағы ұлттық танылған сарапшы. Ол 40 жылдан астам титулдық және эскроу тәжірибесі бар жылжымайтын мүлік агенті және брокер. Оның тәжірибесі New York Times, Washington Post, CBS Evening News және HGTV-дің House Hunters арналарында жарияланған.
Леа Ураду, JD - Мэриленд университетінің заң мектебінің түлегі, Мэриленд штатында тіркелген салық төлеуші, мемлекеттік куәландырылған мемлекеттік нотариус, VITA салық төлеуші сертификаты, IRS жыл сайынғы өтініш беру маусымының бағдарламасына қатысушы, салық жазушысы және негізін қалаушы LAW Sax Resolution Services. Ли жүздеген шетелдік және жеке федералды салық клиенттерімен жұмыс істеді.
Кэти Тернер - редактор, фактілерді тексеруші және корректор. Кэти McKinsey компаниясында бизнес, қаржы және экономикалық тенденциялар туралы мазмұнды тексеру тәжірибесін жинады. Dotdash-те ол Investopedia үшін фактілерді тексеруші ретінде бастады, ақырында Investopedia және The Balance-ке әртүрлі қаржылық тақырыптар бойынша ақпараттың дәлдігін қамтамасыз ететін фактілерді тексеруші ретінде қосылды.
Ипотеканың орнына қолма-қол ақшаға үй сатып алудың жағымсыз жағы қандай болар еді?
Егер сіз үй сатып алсаңыз немесе қайта қаржыландырсаңыз, ең төменгі ипотекалық мөлшерлемені алғыңыз келеді. Ақыр соңында, ипотека тауар болып табылады деп дәлел келтіруге болады: ай сайын көбірек төлеу үшін сізге арнайы жеңілдіктер болмайды.
Бірақ «жақсы» ипотекалық мөлшерлеме алу үшін қаншалықты алыс жүру керек? Ипотека бойынша ең жақсы мөлшерлеме алу үшін мен істей алатын нәрсе бар ма? Пайыз мөлшерлемесіне әсер ететін факторларды байқау үлкен көмек болуы мүмкін.
Қаржылық тұрғыдан алғанда, білу керек ең маңызды нәрселердің бірі - сізде тіркелген мөлшерлеме немесе реттелетін ипотека (ARM) бар ма. Бұл нені білдіретінін көрейік.
Белгіленген мөлшерлемедегі ипотекамен негізгі қарызға және пайыздарға кететін ай сайынғы жарна сомасы әдетте несиенің ұзақтығы үшін бірдей болады. Уақыт өте келе сіз пайыздан гөрі негізгі қарызға көбірек төлейтін болсаңыз да, төлемнің нақты сомасы әдетте өзгермейді.
ARM сәл басқаша жұмыс істейді. Олар әдетте төмен пайыздық мөлшерлемеден басталады. Бұл бастапқы пайыздық мөлшерлеме несиенің алғашқы жылдарында тұрақты болып қалады, әдетте 5, 7 немесе 10 жыл. Содан кейін мөлшерлеме нарыққа байланысты кезеңді түрде жоғары немесе төмен реттеледі.
Ипотека алу дегеніміз
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін ақпаратты тегін зерттеуге және салыстыруға мүмкіндік беру арқылы сізге ақылды қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Мен ипотека сұрауым керек пе?
Егер сіз жаңа үй іздеп жатсаңыз және ипотеканы алудың орнына қолма-қол ақша төлеу туралы ойласаңыз, чек кітапшасын шығарар алдында екі рет ойланғыңыз келуі мүмкін. Қолма-қол ақшаны төлеу сіз ойламаған тәуекелдерге ұшырауы мүмкін және ипотеканы алу сіз ойлағаннан да тиімдірек болуы мүмкін.
Үй сатып алу үшін қолма-қол ақшаны байлау төтенше жағдайда қиын болуы мүмкін. Басқа инвестициялардан, мысалы, инвестициялық қорлардан немесе облигациялардан ақша алудан гөрі, үйді тез сату әлдеқайда қиын. Сондай-ақ, сіздің аймағыңыздағы жылжымайтын мүлік нарығының күшті немесе әлсіздігіне байланысты үйді сізге қажет нәрсеге сата алатыныңызға кепілдік жоқ. Сондай-ақ, үйді сатуды аяқтау үшін қажет уақыт ұзақ болуы мүмкін, бұл төтенше жағдайда шұғыл қажеттіліктерді қанағаттандыру үшін нашар таңдау жасайды. Сіз сондай-ақ эмоционалдық аспектіні ескеруіңіз керек. Көптеген адамдар үйлерін сатуды ең соңғы шара немесе ең нашар жағдайда, тіпті төтенше жағдайда да қарастырады. Сіз эмоционалды емес басқа инвестицияларды сату оңайырақ болуы мүмкін.
