Біреу қайтыс болғанда үй ипотекасы кешіріле ме?
Жұбайыңыз немесе серіктесіңіз қайтыс болғаннан кейін өмірге бейімделу оңай емес. Ауырсыну мен сіз кенеттен жауапкершілікті сезінген барлық нәрселердің арасында бұл өте ауыр болуы мүмкін. Осы жаңа жағдайды шешуге көмектесу үшін ойлануға және бақылауға алу керек болатын кейбір маңызды қаржыларды табыңыз.
Егер сіздің кеш серіктесіңіз шоттармен айналысса, бұл жұмысты тез қабылдау маңызды. Әйтпесе, сіз өзіңізді кешіктіріп төлеудің жоғары ставкаларымен немесе тіпті төлемегені үшін қарыздарды өндіріп алумен кездестіре аласыз.
Әдетте, ипотека мұрагерлікпен төленетін алғашқы қарыздардың бірі болып табылады. Немесе сіздің серіктесіңіз ипотекаға қол қойылған кезде алған болуы мүмкін өмірді сақтандыру немесе ипотекалық төлемді қорғау.
Мұрагерлер кері ипотека туралы нені білуі керек
62 жастағы және одан жоғары жастағы үй иелері өз үйінде меншікті капиталды сату немесе ай сайынғы төлемдерсіз жасау үшін кері ипотеканы пайдалана алады. Несие беруші сізге үйіңіздегі меншікті капиталдың бастапқы жарнасын береді, сізге біржолғы, ай сайынғы төлемдер немесе несие желісі бойынша төлейді. Несиенің қолданылу мерзімі ішінде қарыз өседі, үйдің құны төмендейді, пайыздар мен комиссиялар жиналады.
Дәстүрлі (немесе мерзімді) ипотекадан айырмашылығы, несие үйді сатпайынша, көшіп кетпейінше, мүліктік шығындардан қалмайынша немесе өлмейінше берілмейді. Егер сіздің жұбайыңыз кері ипотекамен қайтыс болса, келесі қадамдар сіздің несие бойынша ортақ қарыз алушы немесе құқығы бар немесе жарамсыз қарыз алмаған жұбайыңыз болғаныңызға байланысты болады.
Барлық дерлік кері ипотекалар Федералдық тұрғын үй әкімшілігі (FHA) сақтандырған және FHA қолдайтын несие берушілер ұсынатын үй капиталын айырбастау ипотекасы (HECMs). Мұнда сипатталған ережелер HECMs үшін қолданылады, сондықтан сізде басқа несие түрі болса, бұл қорғаулар қолданылмауы мүмкін. Кері ипотекалық келісіміңізді қарап шығыңыз және сұрақтарыңыз немесе сұрақтарыңыз болса, тәжірибелі адвокатпен кеңесіңіз.
Сіз өлгенде сіздің қарызыңыз не болады?
Әрбір штатта құқықтың қалай берілетіні туралы әртүрлі ережелер болғандықтан, заңгермен сөйлесіп, сіздің штатыңыздағы заңдарды және оның қалай болғанын қалайтыныңызға қарай не істеу керектігін анықтау маңызды. тақырып.
Егер сізде аман қалған жұбайыңыз болса, федералдық заң сіздің қаржылық мүмкіндіктеріңіз бен несие қабілеттілігіңізді дәлелдей алатын болсаңыз, ипотекалық компанияға толық теңгерімді төлеуге емес, ипотеканы қабылдауға мүмкіндік береді.
Мұрагерлер – өсиет бойынша ақша ала алатын, бірақ мұраға немесе мүлікті сатуға құқығы жоқ адамдар. Бұл адамдар әдетте отбасы мүшелері немесе клиент өсиетте бенефициарлар ретінде көрсеткен адам.
Мүлікті басқаруға және барлық талаптардың төленгеніне және қалған активтер мұрагерлерге өтуіне көз жеткізу үшін орындаушы тағайындалады. Орындаушының құзырына байланысты ол мұрагерлермен мұрагерлік немесе мүлікті сату туралы ақылдаса алады, бірақ ол мұны істеуге міндетті емес. Орындаушы жылжымайтын мүлікке қатысты түпкілікті шешімдерді қабылдауға ең жоғары өкілеттікке ие.
Сен өлгенде үйің не болады
Сіз қайтыс болған кезде қарыздарыңызбен не болатынын түсіну жылжымайтын мүлікті жоспарлаудың маңызды бөлігі болып табылады және жылжымайтын мүлікке ие болу үшін бай болудың қажеті жоқ. Сізге тиесілі және қарыздарыңыздың бәрі сіздің мүлкіңіз. Көптеген адамдар үшін бұл ипотекасы бар үйді қамтиды.
Американдық тұрғын үй сауалнамасының мәліметтері бойынша бірінші ипотекасы, тұрғын үй несиесі және/немесе тұрғын үй үлестік несие желісі бар 65-74 жас аралығындағы қарыз алушының үйге байланысты орташа қарызы 100.000 2019 долларды құрады. Америка Құрама Штаттарының халық санағы бюросы 75 жылы , соңғы қолжетімді нәтижелер. 75.000 және одан жоғары жастағы үй иелері үшін бұл XNUMX XNUMX доллар болды.
Мемлекет пен федералды заңдар үй иесі қайтыс болған кезде үйге және ипотекаға не болатынын анықтайды. Сондай-ақ, олар өсиет немесе сенім құру, бенефициарларды тағайындау және мүмкін өмірді сақтандыру полисін сатып алу сияқты негізгі жылжымайтын мүлікті жоспарлауды жүзеге асырса, иесі де айта алады.
Сіз қайтыс болған кезде, сіздің барлық міндеттемелеріңіз бен активтеріңіз, соның ішінде үйіңіз - біреу жоюы керек жылжымайтын мүлікке айналады. Бұл процестің маңызды бөлігі - сізде бар нәрсені түгендеу және мұрагерлер мен кредиторлар арасында кімнің не алатынын алдын ала анықтау.
