Ұлыбританиядағы ипотеканы төлеуді аяқтаған кезде не болады
Осы сайттағы ұсыныстардың көпшілігі немесе барлығы Инсайдерлерге өтемақы алатын компаниялардан (толық тізімді мына жерден қараңыз). Жарнамалық ойлар өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне әсер етуі мүмкін (соның ішінде, мысалы, олардың пайда болу реті), бірақ біз қандай өнімдер туралы жазатынымыз және оларды қалай бағалайтынымыз сияқты редакциялық шешімдерге әсер етпейді. Personal Finance Insider ұсыныстар жасау кезінде ұсыныстардың кең ауқымын зерттейді; дегенмен, біз мұндай ақпарат нарықта бар барлық өнімдерді немесе ұсыныстарды білдіретініне кепілдік бермейміз.
Егер сіз айына бірнеше жүз долларды ипотекалық несиеге салсаңыз, сіз өз үйіңізді бірнеше жыл бұрын иелене аласыз. Бірақ сізде ай сайын көп ақша болмаса да, төлемдеріңізге бар болғаны $50 немесе $100 салуды шеше аласыз.
Лаура Грейс Тарпли - Insider сайтындағы жеке қаржылық шолулар редакторы. Ол ипотека мөлшерлемелері, қайта қаржыландыру мөлшерлемелері, несие берушілер, банк шоттары және Personal Finance Insider үшін несие беру және жинақтау бойынша кеңестер туралы мақалаларды өңдейді. Ол сонымен қатар жеке қаржы саласындағы сертификатталған оқытушы (CEPF).
Ақылы үйдің артықшылықтары
Үй иелері ипотекаға қол қойған сәттен бастап оны өтейтін күнді асыға күтеді. Пайыздық мөлшерлеме бойынша төлемдерді үнемдеу және ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу қаншалықты қызықты болса да, үйге бай және қолма-қол ақшаға кедей болмау үшін қаржылық денсаулығыңызға назар аудару маңызды.
Ипотеканы төлеу қиын емес, бірақ бұл сіздің шотыңызға кіру және теңгерімді төлеу сияқты оңай емес. Титул компаниялары әдетте сіздің атыңызға құжатты аудармас бұрын несие берушіден төлем құжаты деп аталатын төлем мәлімдемесін талап етеді. Ипотека бойынша төлем туралы мәлімдеме - бұл ипотеканы өтеу үшін қанша ақша қажет екенін көрсететін құжат. Ипотеканы төлеген жағдайларға байланысты процесс бірнеше күнге созылуы мүмкін.
Егер сіз үйіңізді қайта қаржыландыратын болсаңыз немесе сататын болсаңыз, үшінші тарап (әдетте титулдық компания) есеп айырысуды сұрайды. Үшінші тарапқа қатысты бұл процесс кем дегенде 48 сағатты алады, өйткені несие берушіге титулдық компаниямен төлемді басқару үшін бірнеше қадамдар бар. Rocket Mortgage клиенттері үшін титулдық компания жазбаша төлем мәлімдемесін сұрау үшін телефон жүйесіне қоңырау шалады.
Ипотеканы төлегеннен кейін қандай құжаттарды аламын?
Егер сіз күтпеген ақша сомасын алсаңыз немесе жылдар ішінде қомақты соманы жинасаңыз, үй несиеңізді мерзімінен бұрын төлеуге азғырылуы мүмкін. Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу дұрыс шешім бола ма, жоқ па, бұл қарыз алушының қаржылық жағдайына, несиенің пайыздық мөлшерлемесіне және зейнетке шығуға қаншалықты жақын екеніне байланысты болуы мүмкін.
Сондай-ақ, бұл ақша сомасы ипотеканы төлеудің орнына инвестицияланғанын ескеру керек. Бұл мақалада ипотеканы мерзімінен он жыл бұрын өтеу арқылы үнемдеуге болатын пайыздық құны зерттеледі, бұл ақшаны нарыққа инвестициялаумен салыстырғанда, әртүрлі инвестициялық кірістерге негізделген.
Мысалы, ай сайынғы төлем 1.000 АҚШ долларын құрайтын болса, 300 долларды пайыздарға, ал 700 долларды несиенің негізгі қалдығын азайтуға пайдалануға болады. Ипотекалық несие бойынша пайыздық мөлшерлемелер экономикадағы пайыздық мөлшерлеме жағдайына және қарыз алушының несиелік қабілетіне байланысты өзгеруі мүмкін.
30 жылдық кезеңдегі несиені төлеу кестесі амортизация кестесі деп аталады. Алғашқы жылдары белгіленген мөлшерлемемен ипотекалық несие бойынша төлемдер ең алдымен пайыздардан тұрады. Соңғы жылдары несие төлемінің үлкен бөлігі негізгі қарызды азайтуға қолданылады.
Меншік құқығы ипотеканы төлегеннен кейін алынады ма?
Сіз секірдіңіз және үй сатып алуды шештіңіз. Тау қағазға қол қойғаннан кейін сіз өз резиденцияңыздың мақтаныш иесісіз. Отыз күннен кейін алғашқы ипотекалық төлем мерзімі біткенде, оның істеген ісінің шындығы оның бетінен қағады. Сіз ұзақ мерзімді жұмыс тұрақтылығын уәде етпейтін экономикада 30 жыл бойы ауқымды төлемдерді қабылдадыңыз. Үрейленбеңіз.
Ипотеканы мүмкіндігінше тез төлеудің бірінші және ең айқын себебі - бұл сізге ондаған мың доллар үнемдеуге мүмкіндік береді. Үйді сатып алған кезде қол қойған құжаттарды оқып шығыңыз және төлем кестеңізді мұқият қараңыз. Ипотекалық компаниялар үйді нақты иеленбес бұрын сатып алу бағасын екі еседен астам төлейтініңізді алдын ала хабарлайды.
Екінші себеп – үйге иелік етуден туатын жан тыныштығы. Ай сайынғы шығындардың аз болуымен жұмыссыздық немесе толық жұмыссыздық болашағы соншалықты қорқынышты емес. Енді сіз бұрынғы лауазымыңыздан әлдеқайда аз жалақы алатын жұмысқа тұра аласыз, үйіңізді жоғалтып аламын деп алаңдамайсыз.
