Менің мүлік салығым төмендесе, ипотекалық төлемім азая ма?
Шот-фактуралар әдетте салық төлеу мерзіміне дейін бір ай бұрын пошта арқылы жіберіледі және біздің веб-сайтта орналастырылады. Егер сіздің мүлік салығыңыз банк немесе ипотекалық қызмет көрсетуші арқылы төленсе немесе балансыңыз нөлдік болса, біз сізге мүлік салығы туралы шот жібермейміз.
Төлем туралы ақпарат Егер сіз өзіңіздің мүлік салығын төлесеңіз, қате болу мүмкіндігін азайту үшін электронды түрде төлеуге кеңес береміз. Егер сіз пошта арқылы төлегіңіз келсе, төлеміңізді мүлік салығы шотындағы купонды пайдаланып пошта арқылы жібере аласыз. Бізге жіберген кез келген төлемге шотыңыздың нөмірін, яғни сіздің елді мекеніңіз, блокыңыз және лотыңыздың нөмірін төлеуге жататын салық кезеңімен бірге жазыңыз. Сондай-ақ, мүлік салығын төлеуді біздің бизнес орталықтарымыздың кез келгенінде жеке өзі де жасауға болады.Келесі төлем мерзіміне қарызыңызды алдын ала төлей аласыз. Егер сіз бүкіл салық жылы үшін мүлік салығын алдын ала төлесеңіз, сізге жеңілдік беріледі. Бұл "Барлық қарызыңыз" жолында көрсетілетін сома. Егер банк немесе ипотекалық несие беруші мүлік салығын төлесе, төтенше немесе басқа төлемдерді төлеуге жауапты болмасаңыз, пошта арқылы мүлік салығы шотыңызды алмайсыз. тротуарларды жөндеу. Мүліктік емес салық төлемдері әдетте банк немесе ипотекалық компания төлейтін төлемге қосылмайды; олар үшін сіз өзіңіз төлеуіңіз керек. Тіпті біз сізге мүлік салығы туралы шотыңызды жібермесек те, оны әрқашан осы жерден жүктеп алуға болады. Егер сіз шоттағы "Алдыңғы қалдық" төленген, бірақ төленбеген деп ойласаңыз, 311 нөміріне хабарласыңыз немесе жылжымайтын мүлік салығы шотының сұрауларына электрондық хат жіберіңіз. Қате болса, жазбаларды түзетеміз.
Сақтандыруды төлемегені үшін ипотекалық компаниямды сотқа бере аламын ба?
Ай сайынғы төлеміңіздің өзгеруіне көптеген себептер бар. Сіздің ай сайынғы төлеміңізге негізгі борыш пен пайыздардан тұратын ипотекалық төлем, сондай-ақ мүлік салығы және үй иесінің сақтандыруы кіреді. Сіздің ипотекалық төлеміңіз сол күйінде қалуы мүмкін, бірақ ай сайынғы төлемдеріңіз әртүрлі болуы мүмкін. Төменде біз салықтар мен сақтандыруға не әсер ететінін қарастырамыз және бұл факторлардың ай сайынғы төлеміңізге қалай әсер ететінін түсіндіреміз.
Ипотекалық несиені алдын ала мақұлдауға өтініш бергенде, сіз және сіздің несие берушіңіз негізгі қарызды және пайыздарды қоса алғанда, ай сайынғы төлеміңізді, сондай-ақ болжамды ай сайынғы эскроу төлеміңізді (ол мүлік салығы мен үй иелерін сақтандыруға жұмсалады) әдеттегі үй негізінде есептейсіз. сатып алғыңыз келетін аймақ.
Сондай-ақ, бұл бағалау тек мынаны есте ұстаған жөн: бағалау. Бұл ішінара бұрынғы иесінің салықтар мен сақтандыруға не төлегеніне немесе аймақта әдетте қандай салықтарға негізделуі мүмкін. Салықтардың нақты сомасы өзіңіз қалаған үй туралы шешім қабылдамайынша анықталмайды және сізге сәйкес компания мен саясатты таңдамайынша сақтандыру есептелмейді.
Мектеп салығы ипотекаға кіреді ме?
Үй сатып алуға деген сенімділік не күтетінін білуден басталады. Тұрғын үй несиесін алу процесін түсінуге көмектесу үшін біз қысқаша шолуды жасадық. Алдын ала квалификациядан бастаңыз, қадамдарды орындаңыз және көп ұзамай сіз жабылу кезінде құжаттарға қол қоясыз. Бұл сіз күтетін нәрсе.
LTV несиенің құнына дегенді білдіреді және ипотека жағдайында сіз сатып алатын мүліктің құнымен салыстырғанда несие сомасы болып табылады. Сіз оны пайыз ретінде көресіз. Несие-құнға қатынасын есептеу үшін алдымен ипотека сомасын үйдің құнына бөлу керек. Содан кейін жауапты 100-ге көбейтіңіз. Бұл сан несие берушілер үшін маңызды, себебі бұл оларға несиеге байланысты тәуекелді түсінуге көмектеседі. Қарыз алушы ретінде несиенің құнға қатынасы сіз үшін маңызды, себебі ол сіздің несиеңіз бойынша төлейтін пайыздық мөлшерлемеге әсер етеді. Несиенің құнға қатынасы неғұрлым төмен болса, несие беруші ипотеканы беру кезінде соғұрлым аз тәуекелге ұшырайды. Бұл төмен пайыздық мөлшерлемені білдіреді. Әрине, керісінше де дұрыс. Несиенің құнға қатынасының жоғары болуы несие берушінің көбірек тәуекелге баратынын және оның орнына жоғары пайыздық мөлшерлеме ала алатынын білдіреді.
Менің ипотекалық компаниям мүлік салығын төлей ме?
Салықтар - бұл жергілікті үкімет жинайтын мүлікті бағалау. Несие берушілер, әдетте, әрбір ипотекалық төлеммен осы салықтардың бір бөлігін жинайды және қаражатты мерзімі өткенге дейін эскроу шот деп аталатын шотта ұстайды.
Үй иесінің сақтандыруы - бұл сіздің мүлкіңізге өрт, жел, ұрлық немесе басқа қауіп-қатер әсерінен зақымданған жағдайда міндетті қаржылық қорғау. Сіздің географиялық орналасуыңызға байланысты сізге қосымша су тасқынынан сақтандыруды сатып алу қажет болуы мүмкін.
Ипотекалық сақтандыру сіздің ипотекаңызды төлей алмаған жағдайда несие берушіні қорғайды. Ипотекалық несиені сақтандыру қажеттілігі әдетте бастапқы жарна сомасына және басқа да жағдайларға байланысты.
