Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алыңыз
Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу шығындары жақсы құжатталған. Көптеген адамдар күн сәулесінен армандаған үйді сатып алу қуанышына әсер етпейтін нәрсе - иелену шығындары. Тосын жағдайларды болдырмаудың кілті - сіз жылжымайтын мүлікті сатып алмас бұрын тәуелсіз испан заңгеріңіздің сізге болжамды ағымдағы шығындар туралы кеңес беруін қамтамасыз ету.
Испанияда коммуналдық төлемдерді төлеудің ең қиын аспектісі сіздің атыңыздағы шоттарды реттеу болуы мүмкін. Испан тілін жақсы деңгейде білмесеңіз, кеңесшіңізден осы қадам бойынша көмек сұрауды ұсынамыз.
Ұлыбританиядағыдай су мен электр қуатын пайдаланғаны үшін сізден ақы алынады, бірақ сіз бөлек белгіленген төлемді де төлей аласыз. Испаниядағы коммуналдық компаниялар шетелдегі шоттан төлемдерді қабылдамайды, сондықтан сіздің шотыңыздың уақтылы төленгенін қамтамасыз ету үшін Испанияда банк шотын ашуыңыз керек.
Мүлікті жыл бойы пайдаланбасаңыз да, коммуналдық компаниялар төлемді тікелей банктік шотыңыздан орнатуға мәжбүрлейді. Банктік шотыңызда жеткілікті қаражатты сақтау арқылы сіз мүлік пайдаланылмай тұрғанда жеткізудің желіден тыс қалмауын қамтамасыз етесіз. Қайта қосуды ұйымдастыру көп уақытты және шығынды қажет етеді, өйткені коммуналдық төлемдерді төлемеу есептегіштерді мүлдем алып тастауға әкеледі.
Испаниядағы жылжымайтын мүлік бағасы
Бұл калькулятор тұрғын үйді сатып алу үшін төленуі тиіс (жалға алу жарнасын қоса) құжатталған құқықтық актілерге салынатын салықты (SDLT) анықтайды. Documentary Deed Tax (SDLT) - Ұлыбританиядағы тұрғын үйді сатып алушы төлейтін салық. Құжатталған құқықтық актінің салық мөлшерлемесі сатып алынатын мүліктің құнына, сатып алу күніне және оның бірінші рет сатып алушы немесе бірнеше меншік иесі болып табылатындығына байланысты сатып алу бағасының 2%-дан 12%-ға дейін құрайды. Ұлыбританияның резиденті емес сатып алушылар үшін осы мөлшерлемелердің әрқайсысына 2% үстеме ақы қосылады. Егер сіз Ұлыбританияның тұрғыны болмасаңыз, «Мен Ұлыбританияның тұрғынымын» ұяшығына белгі қойыңыз.
Documentary Deed Tax (SDLT) – сатып алу бағасы £125.000 2 фунттан асқан кезде Ұлыбританиядағы тұрғын үйді сатып алушы төлейтін салық. Құжатталған құқықтық акт салығы ставкасы сатып алынған мүліктің құнына, сатып алу күніне және сізде бірнеше үй бар-жоғына байланысты сатып алу бағасының 12%-дан XNUMX%-ға дейін ауытқиды.
1 жылдың 2021 сәуірінен бастап Ұлыбританияның резиденті емес сатып алушылар үшін төменде көрсетілген әрбір тарифке 2% үстеме ақы қосылды. Ұлыбританияның резиденті емес үшін мемлекеттік баж салығын есептеу үшін жоғарыдағы калькулятордағы «Мен Ұлыбританияның резиденті емеспін» ұяшығына белгі қойыңыз. Ұлыбританияның резиденттері емес тұлғалар туралы қосымша мәліметтер алу үшін біздің Ұлыбританияда резидент емес құжаттың салық калькуляторы бетіне кіріңіз.
Испанияда үй сатып алу
Төменде берілген ақпарат әрбір транзакцияның дұрыс және біркелкі орындалуын қамтамасыз ету үшін сатып алу процедурасының алғашқы шолуын беруге арналған. Егер сіз жаңа үй сатып алуды ойласаңыз, Тенерифедегі жаңа құрылысты сатып алу туралы жеке мақаламызды оқыңыз. Қандай да бір сұрақтарыңыз болса, бізбен хабарласудан тартынбаңыз.
Салық органдарында тіркеу Тенерифеде жылжымайтын мүлік сатып алу, өкінішке орай, салық төлемей жүрмейді. Испанияда салық міндеттемелерін орындау үшін 2018 жылдан бастап Испанияның салық органдарында бұрын тіркелуіңіз керек. Өкінішке орай, біз салық төлеуіміз керек екенін білеміз, Тенерифеде бұл басқаша емес. Біз сізбен бірге тиісті қызметтерге барамыз және оны тек тиісті құжаттарға қол қоюыңыз керек болатындай етіп толық ұйымдастырамыз.
Испанияда банк шотын ашу Тенерифеде жылжымайтын мүлік сатып алу қаржылық салымсыз мүмкін емес. Сондықтан, келесі қадам - Испания банкінде банктік шот ашу. Бұл сіздің мүлікті сатып алу үшін қажет қаражатты аудару мүмкіндігі үшін қажет. Бірақ, дәлірек айтсақ, су, электр энергиясы, меншік иелері қауымдастығы және салықтар сияқты меншік иесі болған кезде тікелей ағымдағы шоттарыңызға алынады.
Испандық банктік ипотека
Гран Канариядағы жылжымайтын мүлікті сатып алу салықтар мен алымдарды есепке алғанда төлейтін бағаның шамамен 10% құрайды. Мүлікті сату кейбір шығындарды талап етеді, бірақ олар сатудан пайда болған жағдайда ғана есептеледі. Гран Канариядағы жылжымайтын мүлікті иеленудің жылдық салық жүктемесі төмен.
IBI: Жергілікті мэрия белгілейтін жыл сайынғы мүлік салығы, ол сіздің мүліктің ресми құнының 0,5% және 1% аралығында (нарықтық құннан әлдеқайда төмен). Лас-Пальмастағы IBI ставкасы қазіргі уақытта 0,73% құрайды, ал басқа муниципалитеттер сәл басқа тарифтерді алады.
IBI - Гран Канарияда төлеуге тиіс жалғыз ай сайынғы салық құны (Сан-Бартоломе-де-Тиражана жыл сайын қоқыс жинау ақысын алады). Дегенмен, егер сіз ғимаратта немесе кешенде тұрсаңыз, ай сайынғы қоғамдық төлемді төлеуге тура келеді, бұл коммуналдық электр қуаты, лифт және бассейнге техникалық қызмет көрсету және сақтандыру сияқты шығындардағы сіздің үлесіңіз болып табылады.
Резидент емес меншік иелері мүлікті қысқа мерзімге жалға берсе, кез келген жалдау табысынан табыс салығын, сонымен қатар IGIC (ҚҚС) төлеуі керек. Резидент емес меншік иесі өз мүлкін жалға бермесе де, жыл сайын аз ғана салық төлеуге тура келеді.
