Тұрғын үй несиелері туралы түсінік
Осы сайтта пайда болатын ұсыныстардың көпшілігі немесе барлығы Инсайдерлер өтемақы алатын компаниялардан келеді (толық тізімді мына жерден қараңыз). Жарнамалық ойлар өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне әсер етуі мүмкін (соның ішінде, мысалы, олардың пайда болу реті), бірақ біз қандай өнімдер туралы жазатынымыз және оларды қалай бағалайтынымыз сияқты редакциялық шешімдерге әсер етпейді. Personal Finance Insider ұсыныстар жасау кезінде мәмілелердің кең ауқымын зерттейді; дегенмен, біз мұндай ақпарат нарықта бар барлық өнімдерді немесе ұсыныстарды білдіретініне кепілдік бермейміз.
Personal Finance Insider ақшамен ақылды шешім қабылдауға көмектесетін өнімдер, стратегиялар және кеңестер туралы жазады. Біз American Express сияқты серіктестерімізден шағын комиссия алуымыз мүмкін, бірақ біздің есептеріміз бен ұсыныстарымыз әрқашан тәуелсіз және объективті. Шарттар осы бетте пайда болатын ұсыныстарға қолданылады. Біздің редакциялық нұсқауларды оқыңыз.
Көбінесе үйін сатып алу үшін несие алған үй иесі ипотекалық несие берушіге ай сайынғы төлем жасайды. Бірақ ол ай сайынғы ипотекалық төлем деп аталса да, ол несие мен пайыздарды өтеу құнынан да көп нәрсені қамтиды. Ипотекалық несиесі бар миллиондаған американдық үй иелерінің көпшілігі үшін ай сайынғы төлемге жеке ипотекалық сақтандыру, үй иесінің сақтандыруы және мүлік салығы кіреді. Қалай болғанда да, сізге мыналар қажет: Қосымша ақпарат алыңыз және бірнеше несие берушілерден ұсыныстар алыңыз «1. Ипотекаңыздың негізгі сомасын анықтаңыз Несиенің бастапқы сомасы ипотеканың негізгі сомасы деп аталады.Мысалы, 100.000 20 доллар қолма-қол ақшасы бар адам XNUMX% жасай алады.
норск ипотекасы
Ұлттық риэлторлар қауымдастығының 10 жылғы үй сатып алушылар мен сатушылар профиліне сәйкес орташа үй иесі өз үйінде 2019 жыл тұрады. Бұл қайта қаржыландыруды есептемегенде, әдеттегі үй иесі он жылда бір рет ипотекалық жаргонға тап болады дегенді білдіреді.
Бұл үй қаржысының тілін меңгеру үшін жеткіліксіз. Бірақ ипотека туралы бәрін білу жақсы идея. Осылайша, несиелік мамандар сізден: «Оны эскроуға салғыңыз келе ме?» деп сұрағанда, сіз олардың не туралы айтып жатқанын түсінесіз.
Жылдық пайыздық мөлшерлеме. APR деп те аталады, ол қарыз алушыға берілетін несиенің жылдық құнын өлшейді және несие берушілер арасындағы шығындарды салыстырудың ең жақсы тәсілі болып табылады. Ипотекалық сақтандыруды, жеңілдік ұпайларын, несиені алу үшін комиссияларды және басқа да шығындарды қамтиды.
Төтенше. Мәміле орын алу үшін орындалуы тиіс сатып алу-сату шартына қосылған тармақ. Ең көп тараған күтпеген жағдайларға үйді тексеру және ипотекалық жағдай жатады, бұл сатуды қарыз алушының несиені мақұлдауына байланысты етеді.
Ипотека қалай жұмыс істейді
Ипотекалық төлем екі құрамдас бөліктен тұрады: негізгі қарыз және пайыз. Негізгі қарыз сомасына сілтеме жасайды. Пайыз – несие берушілер сізден уақыт өте келе қайтаруға болатын қарыз ақша алу артықшылығы үшін алатын қосымша сома (негізгі қарыздың пайызы ретінде есептеледі). Ипотека мерзімі ішінде сіз несие беруші белгілеген амортизация кестесіне сәйкес ай сайынғы бөліп төлейсіз.
Ипотека өнімдерінің барлығы бірдей жасалмайды. Кейбіреулер басқаларға қарағанда қатаң нұсқауларға ие. Кейбір несие берушілер 20% бастапқы жарнаны талап етуі мүмкін, ал басқалары үйді сатып алу құнының 3% -ын талап етеді. Кейбір несие түрлерін алу үшін сізге мінсіз несие қажет. Басқалары нашар несиесі бар қарыз алушыларға бағытталған.
Америка Құрама Штаттарының үкіметі несие беруші емес, бірақ табысқа, несие шектеулеріне және географиялық аймақтарға қатысты қатаң жарамдылық талаптарына сәйкес келетін несиелердің белгілі бір түрлеріне кепілдік береді. Төменде әртүрлі ықтимал ипотекалық несиелердің қысқаша мазмұны берілген.
Кәдімгі несие - бұл федералды үкімет қолдамайтын несие. Жақсы несиесі, тұрақты жұмысы және кіріс тарихы бар және 3% бастапқы жарнаны түсіру мүмкіндігі бар қарыз алушылар көбінесе қарапайым ипотекаларды сатып алатын және сататын үкімет демеушілік ететін екі компания Fannie Mae немесе Freddie Mac қолдайтын кәдімгі несиеге құқылы. Құрама Штаттарда.
Ипотека шарттарын түсініңіз
Егер сіз үйді иелену туралы ойласаңыз және оны қалай бастау керек деп ойласаңыз, сіз дұрыс жерге келдіңіз. Мұнда біз ипотеканың барлық негіздерін, соның ішінде несие түрлері, ипотекалық жаргон, үй сатып алу процесі және т.б. қарастырамыз.
Кейбір жағдайлар бар, тіпті оны төлеуге ақшаңыз болса да, үйіңізді ипотекаға алудың мәні бар. Мысалы, басқа инвестициялар үшін қаражатты босату үшін жылжымайтын мүлік кейде ипотекаға беріледі.
Ипотека – бұл «қамтамасыз етілген» несие. Кепілге алынған несие арқылы қарыз алушы несие берушіге төлемдерді орындамаған жағдайда кепілге қояды. Ипотека жағдайында кепілдік тұрғын үй болып табылады. Егер сіз ипотека бойынша дефолт жасасаңыз, несие беруші сіздің үйіңізді өндіріп алу деп аталатын процесте иеленуі мүмкін.
Сіз ипотека алған кезде, сіздің несие беруші сізге үй сатып алу үшін белгілі бір соманы береді. Сіз несиені - пайызбен - бірнеше жыл бойы өтеуге келісесіз. Несие берушінің тұрғын үйге құқығы ипотека толығымен төленгенге дейін сақталады. Толық амортизацияланған несиелерде белгіленген төлем кестесі бар, сондықтан несие мерзімінің соңында өтеледі.
