ЖАҚЫНДА: Көшіру / Айыптау соққысы
Пәтер иесі сізді жалдау ақысын төлемегеніңіз үшін қуып жібергісі келсе, 5 күн ішінде көшу немесе пәтер төлеу туралы жазбаша хабарлама жіберуі керек. Бұл кейде «төлеу немесе шығу» хабарламасы деп аталады. Пәтер ақысын 5 күнде төлесеңіз, қала аласыз. Егер сіз төлем жасамасаңыз, жалға беруші Бас аудандық сотында (ЖДС) заңсыз қамауға алу туралы талап қоюы мүмкін.
Егер жалға беруші жалдау ақысын төлемеуден басқа себептермен ай сайынғы жалдау шартын тоқтатқысы келсе, жалға беруші ай сайын жалдау ақысы төленетін болса, сізге көшу туралы 30 күндік жазбаша хабарлама жіберуі керек. Апта ішінде төленген болса, тек 7 күн ішінде жазбаша ескерту қажет. Егер сіз 30 күннің соңына дейін (немесе жағдайға қарай 7 күн) көшпесеңіз, үй иесі жалпы аудандық сотқа заңсыз қамауға алу туралы арыз бере алады.
Егер сіздің жалдау ақысы VRLTA-мен қамтылса (жоғарыдағы бірінші бөлімді қараңыз): Егер жалға беруші сізді жалдау шартын бұзғаны үшін (жалдау ақысын төлемеуден басқа) шығарып салғысы келсе немесе денсаулық пен қауіпсіздікке әсер ететін бұзушылық жасасаңыз, және егер бұл сіз түзете алатын мәселе болса, жалға беруші мәселені түзету үшін сізге 21 күн ішінде жазбаша ескерту жасауы керек. Хабарламада егер сіз оны 21 күн ішінде түзетпесеңіз, жалдау шарты жазбаша хабарлама алған күннен бастап 30 күн ішінде аяқталады деп айтуы мүмкін. Бұл процесс «21/30 хабарламасы» деп аталады.
Сіздің жалға алушыңыз #Эвакция туралы куәлік бергенде не істеу керек
Коммуналдық төлемдер жоғарыда аталған төтенше көмек қорлары бойынша да жарамды болуы мүмкін. Көптеген телефон, интернет және ұялы байланыс провайдерлері «Американы байланыстырып ұстау кепіліне» қол қойды және қызметтерді ажыратпайды немесе арнайы төлем жоспарларын ұсынбайды. Көптеген провайдерлер сонымен қатар қоғамдық хотспоттарды ашып, студенттер мен аз қамтылған отбасылар үшін тегін Wi-Fi ұсынады.
Пандемия кезінде Миннесотандықтардың денсаулығы мен әл-ауқатын қорғау үшін губернатор көшіруді тоқтату туралы бұйрыққа қол қойды. Дегенмен, осы уақыт ішінде жалдау ақысы төмендемейді немесе бас тартылмайды. Тоқтата тұру аяқталғаннан кейін жалға берушілер көшіру туралы өтініш бере алады және көшіру күшіне енуі мүмкін. Жалдау ақысын уақытында төлемеу несиеге әсер етуі немесе болашақ тұрғын үй опцияларына әсер ететін проблемаларды тудыруы мүмкін.
Онтариодағы көшіру процесі кезең-кезеңімен қалай жұмыс істейді
Жалға берушілер сотқа жүгінбей, мысалы, құлыпты ауыстыру, инженерлік желілерді өшіру немесе есіктерді алып тастау арқылы жалға алушыларды үйлерінен кетуге мәжбүрлей алмайды. Жалға берушілер жалға берушілерге жалға алушы алдымен көшіп кетпесе, олар көшіру туралы өтініш беруді жоспарлап отырғаны туралы жалға берушілерге «шығу туралы хабарламаларды» жібере алады. Жалпы алғанда, үй иелерінен көшіру туралы сотқа шағым түсірмес бұрын көшіру туралы хабарлама жіберу міндетті емес. Көшіру туралы хабарлама жалға алушыға сот ісін болдырмау үшін өз еркімен көшуді таңдауға мүмкіндік береді.
Үй иесі сот отырысының хатшысына «Көшіру туралы жиынтық шағым» беруі керек. Сотта үй иесі үйден шығаруға негіз бар екенін көрсетуі керек. Жалға берушілер жалға алушыларды келесі жағдайларда шығара алады:
Жалдау шарты жазбаша немесе ауызша болуы мүмкін. Алайда, пәтерақы төлеуге немесе жалға алушы болуға келісімсіз бөтеннің үйінде тұруға рұқсат етілген адам пансионат болып табылады. Көшіру процесі жалға алушыларға арналған, сондай-ақ оларға белгілі бір құқықтар береді, мысалы, оларға қарсы шағымдар туралы жазбаша хабарлама және олар қорғауды ұсынатын тыңдау мүмкіндігі. Қонақтардың мұндай құқықтары жоқ, ал мүлікті тастап кетуден бас тартқан қонақтарды полиция немесе магистрат берген іздеу ордері бойынша алып тастауы мүмкін.
Сан-Диегодағы жылжымайтын мүлік туралы жиі қойылатын сұрақтар – жауаптар
Егер сіз оларды өтей алмасаңыз, несие беруші сізді үйіңізден шығаруға тырысады. Бұл иелену деп аталады. Бұл оларға мүлікті сатуға және сатудан түскен ақшаны қарызды өтеуге көмектесуге мүмкіндік береді.
Егер несие беруші қайтарып алу әрекетін бастаса, сізге сот құжаттары беріледі. Сот хаттарын мұқият оқып шығыңыз. Егер сот отырысы болса, күнді хаттардың бірінен табуға болады: ол сот құжаттарын алған күннен бастап 8 апта ішінде болуы керек. Несие беруші өндіріп алу әрекетін бастаған кезде не істеу керек екенін тексеруге болады.
Егер сіз берешекті өтеу туралы қолайлы ұсыныс жасай алсаңыз, сот иеленуді уақытша тоқтату туралы қаулы шығарады. Бұл тапсырыс шарттарын орындасаңыз, үйіңізде қалуыңызға болады дегенді білдіреді.
Алайда, егер судья берешекті төлеуге қолайлы ұсыныс жасай алмайтыныңызды шешсе, сіз тікелей иелену туралы бұйрық шығара аласыз. Бұл сіздің несие беруші сіздің мүлікке иелік ете алатынын және оны белгілі бір күнге дейін босатуыңыз керек екенін көрсететін бұйрық.
