Несие берушінің ипотекалық сақтандыруы дегеніміз не? Қанша?
Үй сатып алғысы келетін канадалық ретінде сіз көп ұзамай ипотекалық әдепкі сақтандыру сізге қажет нәрсе екенін білесіз, әсіресе егер сіз 20%-дан аз бастапқы жарна салуды жоспарласаңыз. Заң бойынша, канадалық банктер ипотекалық несиені дефолттан сақтандырылған жағдайларды қоспағанда, құқығы бар үй иелеріне ең аз бастапқы жарнамен ғана қамтамасыз ете алады. Бұл көп ақша сияқты көрінбесе де, 20% сіз іздеп жатқан үй түріне, орналасқан жеріңізге және сіздің жергілікті нарық не талап ететініне байланысты үлкен сома болуы мүмкін. Ипотека бойынша әдепкі сақтандырудың мәні және сатып алушының көзқарасы бойынша бұл шын мәнінде нені білдіретіні туралы көбірек біліңіз.
Қарапайым сөзбен айтқанда, ипотека бойынша әдепкі сақтандыру несие берушіні ипотека бойынша «әдепкі бойынша» қорғайды, яғни жабу кезінде құжаттарға қол қойған кезде уәде етілген төлемдерді жасамасаңыз. Бұл қамту сізді қарыз алушы ретінде қорғамайтынын ескеру маңызды. Олардың мақсаты - төлемдермен мәміленің аяқталуын өткізіп алмасаңыз, сізге қайтарылатын нәрсе беру арқылы несие берушінің тәуекел деңгейін төмендету. Канадада 20%-дан аз бастапқы жарнасы бар кез келген ипотека ипотека бойынша дефолтты сақтандыруды талап етеді:
Канададағы ипотекалық дефолтты сақтандыру дегеніміз не? Сагенмен
Канада үкіметі егер сіз жалпы құнының 20 пайызынан аз бастапқы жарнасы бар үй сатып алсаңыз, сізден ипотекалық несиені сақтандыруды талап етеді. Несие берушілер жиі сататын басқа өнім болып табылатын өмірді ипотекалық сақтандырумен шатастырмау керек.
Бұл жаман жаңалық. Бұл сақтандыру ипотеканы төлей алмаған жағдайда сізді шынымен қорғамайды. Егер сіз төлемесеңіз, ипотекалық несие берушілерге өтемақы береді. Сондықтан, сіз сыйлықақыны төлесеңіз де, төленген жағдайда сізге өтемақы берілмейді.
Иә, егер сізде ең төменгі 20% бастапқы жарна болмаса. Ол жеке тұлғаларға бастапқы жарнасы 5 пайыздан аз болса да үй сатып алуға мүмкіндік береді. Канадалық тұрғын үй және ипотекалық корпорациясының (CMHC) ипотекалық несиені сақтандыру бойынша арнайы ережелері бар.
Ипотека бойынша сақтандыру сыйлықақысы қалай анықталады? Сыйлық несиенің пайызы ретінде есептеледі және бастапқы жарна сомасына негізделеді. Несие алған жалпы үй бағасының/құнының пайызы неғұрлым жоғары болса, соғұрлым сіз ипотека бойынша әдепкі сақтандыру сыйлықақыларын төлейсіз. Мұнда Канаданың ипотекалық және тұрғын үй корпорациясының CMHC ипотекалық сақтандыру тарифтеріне сілтеме берілген.
Ипотекалық несиені сақтандыру міндетті ме?
Екінші ипотекалық несиелерден сақ болыңыз Ипотекалық сақтандыруға балама ретінде кейбір несие берушілер екінші ипотека ретінде белгілі нәрсені ұсына алады. Бұл опция қарыз алушыға арзанырақ болуы мүмкін, бірақ бұл міндетті түрде солай дегенді білдірмейді. Соңғы шешімді қабылдамас бұрын әрқашан жалпы шығындарды салыстырыңыз. Екінші ипотека туралы көбірек біліңіз. Анықтаманы қалай алуға болады Ипотекалық төлемнен кейін қалсаңыз немесе төлемдерді жасауда қиындықтар туындаса, CFPB Кеңесшіні табу құралын HUD мақұлдаған аймағыңыздағы тұрғын үй кеңес беру агенттіктерінің тізімі үшін пайдалануға болады. Сондай-ақ, (24) 888-HOPE (995) нөмірі бойынша тәулігіне 4673 сағат, аптасына жеті күн жұмыс істейтін HOPE™ сенім телефонына қоңырау шалуға болады.
FHA ипотекалық сақтандыру сыйлықақысы дегеніміз не?
Үй сатып алушылар әдеттегі ипотеканы алу үшін әдетте талап етілетін 20%-дан аз бастапқы жарнаны төлеген кезде, Канада үкіметі ипотекалық несиені дефолттан сақтандыруды талап етеді. Сақтандырудың бұл түрі ипотекалық несие берушілерге ипотека бойынша дефолт салдарынан келтірілген залалдарды өтейді. Дефолттың ең көп тараған себебі - ипотекалық төлемдерді жасамау.
Ипотекалық несиені дефолттан сақтандыру құқығына ие болу үшін алдымен банктің несие беру талаптарына, сондай-ақ ипотекалық сақтандырушының андеррайтинг ережелеріне сай болуыңыз керек. Сақтандыруды бірнеше ипотекалық сақтандырушылар, соның ішінде Канаданың ипотекалық және тұрғын үй корпорациясы (CMHC) ұсынады.
