Бағыныңқы сөйлем
Сіз өзіңіздің бірінші үйіңізді іздеп жатсаңыз, ағымдағы ипотекаңызды қайта қаржыландырсаңыз, үлкенірек үйге жаңартсаңыз немесе демалыс үйін іздесеңіз, біз сіздің бірінші аялдағыңыз болғымыз келеді. Сіздің жеке қаржылық мақсаттарыңызды қолдайтын біздің ерекше несие шешімдерімізді табыңыз.
Олар маған көп ақшаны үнемдеуге көмектесті... ұпайлар немесе басқа да жасырын [алымдар] болмады, сондықтан мен бұрынғы несием бойынша айына шамамен 500 доллар үнемдей алдым, оның шарттары бірдей болды. Сондықтан мен оларды міндетті түрде қайта қолданамын.
Бірінші үйді сатып алуды қалау бірінші үйді сатып алуға дайын болудан мүлдем өзгеше. Үй тізімдерін қарап, өзіңіз қалаған нәрсені армандау қызықты. Ненің мүмкін екендігі туралы түсінік алу тіпті жақсы. Ипотекаға рұқсат алу үшін өзіңізді ең жақсы жағдайға қойыңыз және үйді табу үшін бірден кіріспес бұрын, үй сатып алу процесін түсініңіз.
пайызсыз несие
Қаржыландырудың күтпеген жағдайы - бұл сіздің ұсынысыңыз үйді қаржыландыру мүмкіндігіне байланысты екенін көрсететін үй сатып алу келісіміндегі тармақ. Әдетте, сатып алушы бұл тармақты ипотекаға өтініш беру және/немесе несиені жабу үшін белгілі бір уақыт кезеңін белгілеу үшін пайдаланады. Бұл тармақта сатып алушы әдетте ол алуға ниетті несие түрін, бастапқы жарнаның мөлшерін, несие мерзімін және пайыздық мөлшерлемені көрсетеді.
Төтенше қаржылық жағдайдың болуы сатып алушыны несиеге рұқсат ала алмаған жағдайда қорғайды. Қаржыландырудың күтпеген жағдайы шарттар мен шарттар бойынша өте нақты болуы мүмкін, бірақ негізгі мақсат сатып алушының қаржыландыруды ала алмағаны және транзакцияны аяқтамағаны үшін жазаланбауын қамтамасыз ету болып табылады. Сатып алушының бастамасымен қаржыландырудың көптеген күтпеген жағдайлары несиені мақұлдау мүмкін болмаса, сатып алушының кепілді қайтарып алуын қарастырады.
Сатып алушылардың көпшілігі сатушыға бизнесті білдіретінін және ұсынысты аяқтай алатынын көрсету үшін шынайы ақша ретінде белгілі нәрсені береді. Ол әдетте чек түрінде болады және әдетте сату бағасының 1-5 пайызын құрайды. Сатушы ұсынысты қабылдаған кезде кепілдік чек эскроуда немесе кейде титулдық компанияның немесе жылжымайтын мүлік агентінің қолында сақталады және ақыр соңында несие бойынша бастапқы жарнаға қолданылады. Қаржыландырудың күтпеген жағдайлары әдетте сатып алушы қаржыландыруды ала алмаса, сатып алушының кепілдік ақшасы қайтарылатынын айтады.
несие төлемі
Егер сізде тек үйіңізде ипотека болса және басқа кепілдіктер болмаса, үйіңізде бірнеше кепіл болған кезде ипотекалық бағыныштылық күшіне енетінін көресіз. Бірақ ипотекалық суббординацияның маңыздылығы несие бойынша дефолт болған жағдайда ғана ашылады.
Қарыз алушы өте қиын қаржылық қиындықтарға тап болды және ипотекалық несиені төлей алмай қалды делік. Ол кезде бірінші кезекте негізгі позициясы бар несие төленеді. Содан кейін реттелген несиелер бастапқы ипотекадан қалған қаражат есебінен өтеледі.
Үй несиесін алған кезде, несие беруші бағыныштылық туралы ережені қамтуы мүмкін. Осы тармақта несие беруші сіздің кепілдігіңіз үйге қойылған кез келген басқа кепілдіктерден басым болатынын айтады.
Егер басқа субординациялық ипотекалар болса, қайталама кепілдіктер бұл процесте артқы орын алады. Бұл ретте, бағынышты кепілдіктер бастапқы несие берушіге қызмет көрсеткеннен кейін ғана өз шығындарын өтеу мүмкіндігіне ие болады.
0 қаржыландыру
Алдын ала төлем айыппұлы – несие берушілер несиелерінің барлығын немесе бір бөлігін мерзімінен бұрын төлеген қарыз алушылардан алатын комиссия. Бұл комиссиялар несие құжаттарында егжей-тегжейлі көрсетілген және кәдімгі ипотека, инвестициялық жылжымайтын мүлік несиелері және жеке несиелер сияқты несиелердің белгілі бір түрлеріне рұқсат етіледі. Комиссиялар әдетте өтелмеген негізгі қарыздың шамамен 2% құрайды және несиенің алғашқы бірнеше жылында нөлге дейін төмендейді.
Алдын ала төлем бойынша айыппұлдар қарыздарын азайтуға немесе өз меншігінде меншікті капиталды құруға тырысатын адамдар үшін жағымсыз кедергі болуы мүмкін. Егер сіз бұл айыппұлдардан аулақ болғыңыз келсе, оны несиелердің белгілі бір түрінен аулақ болу, комиссиялар жойылғаннан кейін несиені төлеу немесе жабу алдында несие берушімен тікелей келіссөздер арқылы жасауға болады.
Алдын ала төлеу бойынша өсімпұл немесе «алдын ала төлем» - бұл қарыз алушылар несиені алған күннен кейінгі жылдары өтеген жағдайда алынатын комиссия. Несие берушілер әдетте несие үш жылдан бес жылға дейін амортизацияланған соң төлемді тоқтатады. Несие берушілер бұл комиссияларды қарыз алушыларды ипотекалық несиелерін төлеуден немесе қайта қаржыландырудан бас тарту үшін алады, бұл несие берушінің пайыздық кірісін жоғалтады.
