მანქანის იპოთეკის გაუქმება
თუ სახლის ყიდვას აპირებთ, ალბათ მოგიწევთ იპოთეკის აღება. იპოთეკა არის სესხი, რომელიც ფარავს საცხოვრებლის ღირებულებას, რომლის გადახდაც თქვენ არ შეგიძლიათ და რომელიც ჩვეულებრივ იხდის 15-დან 30 წლამდე პერიოდში. თუ თქვენ განიხილავთ იპოთეკის აღებას, თქვენ ცნობილია როგორც იპოთეკარი სახლის შესყიდვის ტრანზაქციაში. მოდით გადავხედოთ ყველაფერს, რაც უნდა იცოდეთ, როდესაც გახდებით იპოთეკარი.
იპოთეკარი არის პირი ან ორგანიზაცია, რომელიც სესხულობს ფულს სახლის ან ქონების შესაძენად. როდესაც ადამიანს სახლის ყიდვა სურს, იპოთეკის მოთხოვნით უნდა მიმართოს ბანკს ან საკრედიტო დაწესებულებას.
უძრავი ქონების გარიგებაში იპოთეკარი არის იპოთეკური სესხის მსესხებელი, ხოლო იპოთეკარი არის გამსესხებელი. იპოთეკარი რეგულარულად ახორციელებს ანგარიშსწორებას სესხზე და იღებს გირავნობას იპოთეკით დადებულ ქონებაზე, როგორც უზრუნველყოფა იპოთეკარისთვის. უფრო მეტიც, იპოთეკარი ადგენს სესხის პირობებს, აკონტროლებს მის გადახდას და ინარჩუნებს ქონების ჩამორთმევის უფლებას, თუ იპოთეკარი ჩამორჩება გადახდებს.
იპოთეკის სრულად გადახდამდე, იპოთეკარი ინარჩუნებს საკუთრებას ქონებაზე. არსებითად, თუ იპოთეკარი არ დაფარავს მთელ სესხს, იპოთეკარს შეუძლია გადაწყვიტოს ქონების შეთავაზება ან გაყიდვა.
იპოთეკის გადახდის გაუქმება
2010 საქართველოს კოდი სათაური 44 – საკუთრება, თავი 2 – აქტებისა და სხვა ინსტრუმენტების ჩანაწერი და რეგისტრაცია მუხლი 2 – მიწის რეგისტრაცია ნაწილი 4 – რეგისტრები და რეგისტრაცია § 44-2-136, დებულება, ჩამორთმევა ან გაუქმება; საკუთრების რეესტრში და მოწმობაში გაუქმების შეტანა; გაუქმებაზე უარის თქმის პროცედურა
უარი პასუხისმგებლობაზე: ეს კოდები შეიძლება არ იყოს უახლესი ვერსია. საქართველოს შესაძლოა ჰქონდეს უფრო აქტუალური ან ზუსტი ინფორმაცია. ჩვენ არ ვიძლევით გარანტიას ამ საიტზე განთავსებული ინფორმაციის სიზუსტის, სისრულის ან ადეკვატურობის შესახებ ან სახელმწიფო საიტზე მიბმული ინფორმაციის შესახებ. გთხოვთ, მიმართოთ ოფიციალურ წყაროებს.
ტაგალოური იპოთეკის გაუქმება
იშვიათი არაა, რომ მრავალჯერადი იპოთეკა ჩნდება ქონების ამჟამინდელ მიწის რეესტრის ამონაწერში. ქრონოლოგიის უფრო დეტალურად შესწავლით შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ იპოთეკა დარეგისტრირდა, მაგალითად, წინა მესაკუთრის მიერ. ზოგჯერ ეს არის ქონების დეველოპერისგანაც კი.
ან, თუ ეს მესაკუთრის საკუთარი იპოთეკაა, დიდი გაოცებაა მესაკუთრის მხრიდან. არც თუ ისე იშვიათია ისეთი განცხადებების მოსმენა, როგორიცაა: „ჩვენი იპოთეკა წლებია გადახდილი იყო, რატომ არის ის ისევ ქონების რეესტრში შეტანილი?
სთხოვეთ თქვენს ბანკს გასცეს იპოთეკის გაუქმების აქტი. დარწმუნდით, რომ ეს აქტი წარმოდგენილია მიწის რეესტრში. არცერთი ეს არ ხდება ავტომატურად. თქვენ უნდა გაუმკლავდეთ მას ან ადვოკატმა ან სააგენტომ გააკეთეთ ეს თქვენთვის. ეს პროცესი მოიცავს ხარჯებს, გადასახადებს და მოსაკრებლებს, რომლებიც მფლობელმა უნდა გადაიხადოს.
მხოლოდ მაშინ, როდესაც მიწის რეესტრი უბრუნდება გაუქმების აქტს დამუშავების მოწმობით, იპოთეკაც ამოღებულია მიწის რეესტრიდან. ტექნიკურ ჟარგონში ნათქვამია: იპოთეკა გაუქმებულია.
მოთხოვნები საკუთრების რეესტრში იპოთეკის გაუქმების შესახებ
თუ თქვენ ეკონომიკურად გააუქმებთ იპოთეკას ბანკში, მაგრამ არასოდეს აცნობთ მიწის რეესტრს, იპოთეკა გაგრძელდება ქონების მიმართ. თუ გადაწყვეტთ თქვენი ქონების გაყიდვას, მყიდველი აღმოაჩენს, რომ არსებობს იპოთეკა ქონების მიმართ და შეიძლება უარი თქვას გაყიდვაზე. მაშინაც კი, თუ მყიდველს უთხარით, რომ თქვენი იპოთეკა გამორთულია, თქვენ ალბათ არ იყიდით ქონებას იპოთეკით თქვენს წინააღმდეგ.
მიწის რეესტრი გასცემს Nota Simple-ს, რომელიც არის საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი. გარდა ამისა, იგი ასევე აცნობებს საკუთრებაში არსებულ ბრალდებებს (ანუ იპოთეკებს) და აღსრულებებსა და ემბარგოებს (ანუ იპოთეკის ვადაგადაცილება, ფიზიკური პირების შემოსავალზე გადასახადის (IBI) დავალიანება).
პირველი: თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკის ფილიალს და ოფიციალურად მოითხოვოთ მიწის რეესტრში იპოთეკის გაუქმება. უმჯობესია ამის გაკეთება წერილობით ბანკის მენეჯერის მისამართით.
მნიშვნელოვანია ხაზი გავუსვა იმ ფაქტს, რომ თქვენ შეიძლება დაჯარიმდეთ ბანკის მიერ გაუქმებისთვის. იპოთეკის აქტის გაფორმებისას, ჩვეულებრივ ხდება იპოთეკის გაუქმებასთან დაკავშირებული გარკვეული ხარჯებისა და გადასახადების შეთანხმება. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია, სანამ გააუქმებთ ბანკს გაუქმებასთან დაკავშირებული ხარჯების ღირებულება. გარდა ამისა, თქვენ ასევე უნდა გადაიხადოთ გაუქმების აქტი ესპანურ ნოტარიუსში და მიწის რეესტრში რეგისტრაციის საფასური.
