იპოთეკური სესხის შემქმნელის განმარტება
თუ ფიქრობთ სახლის მფლობელობაზე და გაინტერესებთ როგორ დაიწყოთ, თქვენ სწორ ადგილას მოხვედით. აქ ჩვენ განვიხილავთ იპოთეკის ყველა საფუძველს, მათ შორის სესხის ტიპებს, იპოთეკური ჟარგონი, სახლის ყიდვის პროცესი და მრავალი სხვა.
არის შემთხვევები, როდესაც ლოგიკურია გქონდეთ იპოთეკა თქვენს სახლზე, მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ ფული მის დასაფარად. მაგალითად, ქონება ზოგჯერ იპოთეკით იდება სხვა ინვესტიციებისთვის სახსრების გასათავისუფლებლად.
იპოთეკა არის „უზრუნველყოფილი“ სესხი. უზრუნველყოფილი სესხით, მსესხებელი დებს გირაოს კრედიტორს იმ შემთხვევაში, თუ ისინი არ ასრულებენ გადახდას. იპოთეკის შემთხვევაში გარანტია არის სახლი. თუ იპოთეკური სესხის ნაგულისხმევად დაფარავთ, გამსესხებელს შეუძლია დაისაკუთროს თქვენი სახლი, ამ პროცესში, რომელიც ცნობილია როგორც ყადაღა.
როდესაც იპოთეკას იღებთ, თქვენი კრედიტორი გაძლევს გარკვეულ თანხას სახლის შესაძენად. თქვენ თანახმა ხართ დაფაროთ სესხი - პროცენტით - რამდენიმე წლის განმავლობაში. კრედიტორის უფლებები სახლზე გრძელდება იპოთეკის სრულად დაფარვამდე. სრულად ამორტიზებულ სესხებს აქვთ გადახდის განსაზღვრული გრაფიკი, ამიტომ სესხი იხსნება ვადის ბოლოს.
როგორ გავხდეთ სესხის შემქმნელი
მთელი პროცესის განმავლობაში მიღებული რეგულარული ელ.წერილი, ზარები და წერილები გვაცნობდა ნაბიჯ-ნაბიჯ პროცესის შესახებ, რაც წარმატებული დახურვისთვის იყო. მაშინაც კი, დახურვის წარმომადგენელი იყო გასაოცარია მუშაობა.
მიმოხილვები და კომენტარები წარმოდგენილია ნებაყოფლობით მომხმარებლების მიერ და მხოლოდ მათი მოსაზრებებია. კლიენტებს არ მიიღეს კომპენსაცია მათი მიმოხილვებისთვის/კომენტარებისთვის, მაგრამ მათ ურჩიეს, რომ მათი გამოყენება შეიძლება Freedom Mortgage Corporation-ის მარკეტინგში. მომხმარებელთა გამოცდილება არ არის გამიზნული სამომავლო მუშაობის შემოთავაზებაზე და შეიძლება არ იყოს თქვენი გამოცდილების წარმომადგენლობა.
სესხის დამფუძნებელი იპოთეკის ბროკერის წინააღმდეგ
კრედიტორის ძებნა შეიძლება დამაბნეველი და ცოტა დამაშინებელი იყოს. ამდენი კომპანიისა და კრედიტორების არჩევისას შეიძლება თავი პარალიზებულად იგრძნოთ ანალიზით. კრედიტორების ძირითად ტიპებს შორის განსხვავებების გააზრება დაგეხმარებათ ველის შემცირებაში.
თქვენ მიერ არჩეული სესხის ტიპი აშკარად მნიშვნელოვანია, მაგრამ სწორი კრედიტორის არჩევამ შეიძლება დაზოგოთ ფული, დრო და იმედგაცრუება. ამიტომ გადამწყვეტია დრო დაუთმოთ ფასების შედარებას. გარდა ამისა, ძალიან ხალხმრავალი სფეროა. არის საცალო კრედიტორები, პირდაპირი გამსესხებლები, იპოთეკური ბროკერები, კორესპონდენტი კრედიტორები, საბითუმო კრედიტორები და სხვა, სადაც ამ კატეგორიებიდან ზოგიერთი შეიძლება გადაფარდეს.
იპოთეკური კრედიტორი არის ფინანსური ინსტიტუტი ან იპოთეკური ბანკი, რომელიც გთავაზობთ და აფინანსებს იპოთეკურ სესხებს. კრედიტორებს აქვთ კონკრეტული სახელმძღვანელო მითითებები კრედიტუნარიანობისა და სესხის დაფარვის შესაძლებლობის შესამოწმებლად. ისინი ადგენენ პირობებს, საპროცენტო განაკვეთს, ამორტიზაციის გრაფიკს და იპოთეკის სხვა ძირითად ასპექტებს.
იპოთეკური ბროკერი მუშაობს როგორც შუამავალი თქვენსა და კრედიტორებს შორის. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, იპოთეკური ბროკერები არ აკონტროლებენ სესხის მითითებებს, გრაფიკს ან სესხის საბოლოო დამტკიცებას. აგენტები არიან ლიცენზირებული პროფესიონალები, რომლებიც ადგენენ თქვენს იპოთეკურ განაცხადს და აუცილებელ დოკუმენტაციას და შეუძლიათ გაგიწიონ რჩევები საკრედიტო ანგარიშში და ფინანსების საკითხებზე, რათა გაზარდონ თქვენი დამტკიცების შანსები. ბევრი იპოთეკური ბროკერი მუშაობს დამოუკიდებელ იპოთეკურ კომპანიაში, ასე რომ მათ შეუძლიათ მოძებნონ მრავალი კრედიტორი თქვენი სახელით, რაც დაგეხმარებათ იპოვოთ საუკეთესო კურსი და შეთავაზება. კრედიტორი ჩვეულებრივ იხდის იპოთეკურ ბროკერებს სესხის დახურვის შემდეგ; ზოგჯერ მსესხებელი იხდის აგენტის საკომისიოს წინასწარ დახურვის დროს.
როგორ გავხდეთ იპოთეკური სესხის შემქმნელი
გარდა იმისა, რომ ხელახალი იპოთეკი გაადვილებს, მიწის რეესტრი ასევე ეძებს მომავალს ციფრული ქუჩის კვლევის პროექტის მეშვეობით და წარმატებით გამოიყენა ბლოკჩეინის პროტოტიპი, რათა აჩვენოს, თუ როგორ შეიძლება სახლის ყიდვა უფრო მარტივი და სწრაფი გახდეს.
ხალხი სულ უფრო მეტ საქმეს აკეთებს ონლაინ, შოპინგიდან დაწყებული საბანკო საქმეებით დამთავრებული ელექტრონული სწავლებითა და თამაშებით. ახლა თქვენ შეგიძლიათ ხელახლა იპოთეკით დადოთ თქვენი სახლი ონლაინ, რადგან ის უფრო სწრაფი, მოსახერხებელია და ერგება თქვენს დატვირთულ ცხოვრებას.
ციფრული სერვისი საშუალებას აძლევს ადამიანებს ხელი მოაწერონ იპოთეკას ნებისმიერ დროს და სადაც არ უნდა იყვნენ, თუნდაც ტელეფონზე ან კომპიუტერზე. ეს გამორიცხავს „სველი“ ხელმოწერების (კალამი ქაღალდზე) საჭიროებას და მოწმეებს აღარ სჭირდებათ დოკუმენტების ხელმოწერისას დასწრება. სახლის მესაკუთრეებს აღარ აწუხებთ ფორმების დაბეჭდვის, დამოუკიდებელი მესამე მხარის პოვნა მათი ხელმოწერის მოწმე და ფოსტით ფორმების დასაბრუნებლად გადახდა.
ქვეყნის მასშტაბით, HSBC, RBS და NatWest და Atom Bank იყვნენ პირველი იპოთეკური კრედიტორები, რომლებმაც ხელი მოაწერეს ხელმოწერას, რაც მათ მომხმარებლებს ახალი სერვისით სარგებლობის საშუალება მისცეს. უფრო და უფრო მეტი ადამიანი მიმართავს იპოთეკურ სესხს უქაღალდე პროცესების გამოყენებით და მიწის რეესტრის უფასო სერვისი აახლოებს ინდუსტრიას უქაღალდის პროცესთან თავიდან ბოლომდე.
