იპოთეკის ბათილად ყოფნისას აუცილებელია ქონების რეგისტრაცია?

იპოთეკის გაუქმების მოთხოვნები

იპოთეკის გადახდისას თქვენ გაქვთ უფლება დაგიბრუნოთ ქონების დოკუმენტები, ან აქტები. თქვენს იპოთეკარს აღარ აქვს უფლება შეინარჩუნოს ისინი და თითქმის ყოველთვის დაგიბრუნებთ მათ საბოლოო გადახდის მიღების შემდეგ. მაგრამ თუ ქონება რეგისტრირებულია, არ არსებობს დასაბრუნებელი საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები ან აქტები, რადგან მიწის რეესტრი მათ ელექტრონულად ინახავს თავის კომპიუტერში და ავტომატურად არ გიგზავნის ასლს. ამიტომ, თუ თქვენი ქონება რეგისტრირებულია, თქვენ უნდა მოითხოვოთ საკუთრების რეესტრისა და საკუთრების გეგმის ასლი, რომლებიც თქვენი საკუთრების დოკუმენტებია.

როდესაც იპოთეკაზე ბოლო გადახდა განხორციელდება (ცნობილია, როგორც იპოთეკის გამოსყიდვა), იპოთეკარს აღარ აქვს უფლება დაიკავოს დაფიქსირებული გირავნობა მის ქონებაზე, რადგან მას აღარ სჭირდება გირაო ვალის დასაფარად.

ჩვეული პრაქტიკაა, რომ იპოთეკარი გამოგიგზავნით თქვენი ქონების აქტებს ამორტიზაციის დროს, თუ ქონება არ არის რეგისტრირებული ქონების რეესტრში და თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ, გსურთ შეინახოთ აქტები თუ მოითხოვოთ რეგისტრაცია.მოხალისე. თუ გადაწყვეტთ განაცხადის შეტანას ნებაყოფლობით რეგისტრაციაზე, თქვენ უნდა დაიქირაოთ ადვოკატი, რომელიც ამას გააკეთებს თქვენთვის, რადგან თქვენ უნდა დაუმტკიცოთ მიწის რეესტრს, რომ თქვენ გაქვთ საკუთრების უფლება. ტიტულის კარგი ფესვი უბრალოდ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ შეგიძლიათ მიაკვლიოთ საკუთრების განუწყვეტელი ჯაჭვი თქვენამდე ვინმესგან, ვინც ფლობდა ქონებას მინიმუმ 15 წლის წინ. თქვენმა ადვოკატმა ასევე უნდა აჩვენოს, რომ არცერთ ამ მფლობელს არ დაუკარგავს უფლება ქონებაზე, მაგალითად, გაკოტრების გამო. ეს ყველაფერი ჩვეულებრივი პრაქტიკაა ადვოკატისთვის, მაგრამ ხშირად სცილდება ჩვეულებრივი ადამიანების აზრს, როგორიც მე და შენ ვართ.

იპოთეკის გადახდის გაუქმება

ფრანცისკო არის გამოცდილი იურისტი, რომელიც წარმოადგენს ინგლისურენოვან ესპანეთში თითქმის 30 წლის განმავლობაში. სპეციალიზირებულია სამოქალაქო სამართალში (საოჯახო, მემკვიდრეობა, კონტრაქტები, მოთხოვნები, სადაზღვევო მოთხოვნები და ქონებრივი მოთხოვნები), კომერციული სამართალი (კომპანიის შექმნა) და შრომის სამართალი.

ანჯელას აქვს 20 წელზე მეტი გამოცდილება, როგორც პრაქტიკოსი იურისტი ესპანეთში. ის ეხმარებოდა ინგლისურენოვან კლიენტებს მთელი თავისი კარიერის განმავლობაში უძრავი ქონების, ბიზნეს სამართლის, იმიგრაციის სფეროში, ისევე როგორც ისეთ სფეროებში, რომლებიც ასე ხშირად ეხება უცხოელი რეზიდენტების ცხოვრებას, როგორიცაა საოჯახო სამართალი და მემკვიდრეობის საკითხები.

ფრანცისკა არის მაღალკვალიფიციური ადვოკატი 15 წლიანი გამოცდილებით, რომელიც ეხმარება ინგლისურენოვან კლიენტებს სხვადასხვა სფეროში, მათ შორის უძრავი ქონების სამართალში და აქვს შთამბეჭდავი აკადემიური გამოცდილება, რომელიც მოიცავს საოჯახო სამართლისა და სისხლის სამართლის მაგისტრის საკითხებს. ფრანცისკამ ხუთი წელი გაატარა ლონდონში და დღემდე შეინარჩუნა ინგლისური ენის ძალიან მაღალი დონე.

ფილიპინების იპოთეკური სათაურის გაუქმება

11 წლის 2021 ოქტომბერს ძალაში შევიდა 2021 წლის უძრავი ქონების მოდიფიკაციის (უფლების მოწმობების) აქტი, რომელმაც გააუქმა საკუთრების უფლების სერტიფიკატები (CT) და გარიგების უფლების (CoRD) კონტროლის ჩარჩო. ყველა არსებული TC გაუქმდა და TC აღარ გაიცემა. არსებული TC არ საჭიროებს წარდგენას და არც CDR მფლობელის თანხმობა იქნება საჭირო ოპერაციის ან გეგმის დასარეგისტრირებლად. ყველა არსებული სახელმძღვანელო, რომელიც ექვემდებარება ამ ცვლილებას, ამჟამად განიხილება და განახლდება ამ ცვლილებების ასახვისთვის. TC ჩახშობის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის იხ

შენიშვნა: ელექტრონული წარდგენა სავალდებულოა ყველა ტრანზაქციისთვის, რომელიც მოიცავს მხოლოდ დამოუკიდებელ იპოთეკის გაცემას და ხელმოწერილ იპოთეკებს 1 წლის 2017 მარტიდან ან იპოთეკისა და იპოთეკის განმუხტვის კომბინაციით, როდესაც ყველა იპოთეკი არის ავტორიზებული დეპოზიტარი (ADI) და ოპერაციები გაფორმებულია 1 წლის 2017 აგვისტო.

ელექტრონული წარდგენა საჭიროა ყველა ტრანზაქციისთვის, რომელიც მოიცავს მხოლოდ ცალკეულ იპოთეკის განთავისუფლებას ან იპოთეკის განთავისუფლების კომბინაციას ყველა იპოთეკის მიერ ხელმოწერილი 1 წლის 2018 ივლისს ან შემდეგ, და ძირითადი ტრანზაქციის ნებისმიერი კომბინაციისთვის, რომელიც ხელმოწერილია 1 წლის 2019 ივლისს ან მის შემდეგ.

იპოთეკის გაუქმების მნიშვნელობა

ვინაიდან საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შესახებ განცხადება, როგორც წესი, შეიცავს შეცდომებს ქონების რეესტრის კანონმდებლობის ფორმალური სიმკაცრის გამო და, შესაბამისად, არსებობს განაცხადის შესწორების ან/და რეგისტრაციის შესახებ განაცხადის უარყოფის რისკი, გონივრული და მიზანშეწონილია ხელშეკრულების გაფორმებისა და რეგისტრაციის განხორციელებისას ადვოკატის ან ნოტარიუსის რჩევის მიღება.

ზოგადად, მიწის რეესტრში რეგისტრაციის შესახებ განცხადება - საჭირო დოკუმენტებთან ერთად - უნდა წარედგინოს შესაბამის რაიონულ სასამართლოს ელექტრონულად. მხოლოდ მარტივ შემთხვევებშია სასამართლო საქმეში განცხადების შეტანა ქონების რეესტრში რეგისტრაციის თაობაზეც.

საკუთრების და იჯარის რეგისტრაციის უფლების ღირებულება განისაზღვრება იმ ფასით, რომელიც ჩვეულებრივ მიიღებდა ბიზნესის ნორმალურ მიმდინარეობას (= საბაზრო ღირებულება). ნასყიდობის ხელშეკრულებების შემთხვევაში, როგორც წესი, ეს არის შესყიდვის ფასი. თუმცა, უპირატესობა ენიჭება შემდეგს:

გირავნობის უფლების შეძენის საკუთრების უფლების რეგისტრაციის უფლების ღირებულება განისაზღვრება შესაგროვებელი თანხის ნომინალური ღირებულებით (მაქსიმალური თანხა), დამხმარე ხარჯების დაფარვის გარანტიის ჩათვლით.