ქონების საბუთების სია, რომლებიც მანამდე უნდა განიხილებოდეს
ბევრი პროფესიონალი ემიგრანტი ამ დღეებში გერმანიას უწოდებს საკუთარ სახლს და გრძელვადიანი იპოთეკის განაკვეთები უკიდურესად დაბალია და ქირავნობის ფასები ბევრ რაიონში იზრდება, გასაკვირი არ არის, რომ ბევრი ეძებს ბინის ან სახლის შეძენას.
იპოთეკური და სადაზღვევო ბროკერი ორიენტირებულია გერმანიაში ემიგრანტების საჭიროებებზე. მისი სპეციალობაა ინვესტიციები და უძრავი ქონების მართვა; იპოთეკური სესხი (მათ შორის რეიპოთეკა); სხვა ინვესტიციები და საპენსიო დაგეგმვა.
არსებობს უძრავი ქონების ფასის დიქოტომია უფრო პატარა, უფრო სოფლად მდებარეობებს შორის უფრო დიდ ქალაქებთან შედარებით, როგორიცაა ფრანკფურტი, მიუნხენი, ბერლინი, დიუსელდორფი და ჰამბურგი. ბევრ დიდ ქალაქში ასევე დაფიქსირდა ფასების მნიშვნელოვანი ზრდა, როგორც გაქირავებაში, ასევე შესყიდვის ფასებში.
ბევრი სხვა ქვეყნისგან განსხვავებით, გერმანელები უვადოდ ყიდულობენ ქონებას. უფრო ტიპიური ანგლო-საქსონური პრაქტიკა ახლა ყიდვისა და მუდმივად განახლების შესახებ არ არის ხშირი. ეს განმარტავს, თუ რატომ არის ნაკლები ფასების რყევები უძრავი ქონების ბაზარზე, მიუხედავად იმისა, რომ მოთხოვნა შერჩეულ ლოკაციებზე რჩება მაღალი. ზოგადად, მოსახერხებელია ინვესტიციების განხორციელება საუკეთესო ადგილებში. მდებარეობა, მდებარეობა, მდებარეობა რჩება მთავარ მანტრად გერმანიაში ყიდვისას. კარგი სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა, სკოლა და კომერციული მიმზიდველობა ჩვეულებრივ სარგებელს მოაქვს გრძელვადიან პერსპექტივაში.
სათაურის ძიება – რა, რატომ და როგორ?
ტერმინი "გადაცემა" არის მოძველებული სიტყვა, რომელიც ეხება ქონების ყიდვის ან გაყიდვის პროცესს. თავად პროცესი შეიძლება ძალიან მოკლედ იყოს შეჯამებული რამდენიმე აბზაცში, თუმცა რამდენიმე „ნაკადი“ მოჰყვება ამ გამარტივებულ პროცესს. უმარტივესი ფორმით, სახლის გაყიდვა შეიძლება მოხდეს შემდეგნაირად:
მყიდველი სთავაზობს გამყიდველს 200.000 200.000 ფუნტს თავისი სახლის შესაძენად. გამყიდველი იღებს. გამყიდველი ავსებს გადარიცხვის აქტს მიწის რეესტრიდან, რომელსაც ორივე ხელს აწერს (მოწმის წინაშე) და მყიდველი უხდის გამყიდველს XNUMX ფუნტს. ორივე მათგანი იდენტიფიკაციისა და ხელმოწერილი გადარიცხვით მიდის ადგილობრივ მიწის რეესტრის ოფისში, ითხოვს გადაცემის რეგისტრაციას და გადაიხდის რეგისტრაციის საფასურს. კეთდება.
რა თქმა უნდა, ეს იშვიათად ხდება პრაქტიკაში, რადგან არსებობს უამრავი საკითხი, რამაც შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს სახლის ყიდვის ან გაყიდვის პროცესზე. თითქოს ეს არ იყო საკმარისი, უმეტესობა, ვინც ყიდულობს ქონებას, ამას იპოთეკის დახმარებით აკეთებს. იპოთეკური კრედიტორები ითხოვენ, რომ ყველა პრობლემა, რომელიც ჩვეულებრივ აღმოჩენილია შემფასებლის ან მარეგულირებლის მიერ, სრულად იყოს გამოკვლეული და მოგვარებული ფულის გაცემამდე. ამ საკითხების გამოკვლევა, იქნება ეს ნაღდი ფულის მყიდველისთვის თუ იპოთეკური კრედიტორის სახელით, არის ის, რაც ჩვეულებრივ ანელებს პროცესს. ეს, ისევე როგორც უძრავი ქონების ქსელები, ნელი იურისტები, მყიდველების ჭკუა და უძრავი ქონების ჩხრეკა, ზრდის ქონების შესაძენად ან გაყიდვის დროს.
როგორ შევცვალო საკუთრების აქტის სახელი?
რეესტრის მოთხოვნები, როგორიცაა ოფიციალური ძებნა და ოფიციალური ასლის მოთხოვნა, მუშაობს ჩვეულ რეჟიმში, ბევრი შედეგი მყისიერად ხელმისაწვდომია. თუ განაცხადის ხელით დამუშავება გჭირდებათ, ამას 1-2 დღე სჭირდება. ინდექსის რუქის ძიებას შეიძლება 2-3 დღე დასჭირდეს.
დარჩენილი მოთხოვნების ნახევარზე მეტს რეგისტრაციის განახლებისთვის, როგორიცაა სახელის შეცვლა ან საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის გადაცემა, დაახლოებით 8 კვირა სჭირდება, უმეტესობა სრულდება 4 თვეში. ჩვენ ვიცით, რომ ზოგიერთ შემთხვევაში ამ განაცხადების შესრულებას 5 თვეზე ცოტა მეტი დრო სჭირდება.
თუ თქვენ მიგიღიათ ინფორმაციის მოთხოვნა (რეკვიზიცია), მის დამუშავებას უფრო მეტი დრო დასჭირდება. ზოგიერთ შემთხვევაში, ინფორმაციის (რეკვიზიტების) მოთხოვნას შეიძლება დასჭირდეს დამატებითი თვე.
კომპლექსური მოთხოვნების ნახევარზე მეტი, როგორიცაა პირველი რეგისტრაცია, ახალი იჯარის შექმნა ან ქონების ნაწილის გადაცემა (ნაწილის გადაცემა), მუშავდება დაახლოებით 9 თვეში. აპლიკაციების უმეტესობას დაახლოებით 12 თვე სჭირდება, მაგრამ ზოგიერთს შეიძლება კიდევ რამდენიმე თვე დასჭირდეს განაცხადის მიხედვით.
განჩინების იპოთეკა ირლანდიის სამართალში - რა უნდა იცოდეთ
შეფერხებების შესამცირებლად, თქვენ უნდა მიმართოთ ამ საკითხს ადრეულ ეტაპზე. უთხარით თქვენს კლიენტს, რომ თანხმობა სავარაუდოდ საჭიროზე მეტია. მიიღეთ იპოთეკური ანგარიშის ნომერი და ურთიერთობის მენეჯერის საკონტაქტო ინფორმაცია, რათა რაც შეიძლება მალე დაგვიკავშირდეთ. დაიწყეთ პროცესი.
მაშინაც კი, თუ წინა გამსესხებელს არ აქვს შეზღუდვა ჩანაწერზე თქვენს სასარგებლოდ ტიტულის წინააღმდეგ, ეს არ ნიშნავს, რომ თქვენი თანხმობა არ არის საჭირო თქვენი გადასახადისთვის. გარდაუვალია, თქვენი გირავნობის დოკუმენტი შეიცავს პუნქტს, რომელიც კრძალავს ქონების შემდგომი გირავნობის გაცემას თქვენი წინასწარი წერილობითი თანხმობის გარეშე. ამიტომ, თუ ახალი გირავნობის უფლება გაცემულია ამ აკრძალვის დარღვევით, თქვენ შეიძლება დაეკისროთ პასუხისმგებლობა წინა გამსესხებელს უარყოფითი გირავნობის დარღვევისთვის. წინა კრედიტორთან სასამართლო დავის რისკის თავიდან ასაცილებლად, ჩვენ ყოველთვის ვცდებით სიფრთხილით და ვურჩევთ ABL-ებს, უზრუნველყონ თანხმობის მიღება.
თუმცა, თუ თქვენი ტვირთისთვის საჭიროა წინასწარი გამსესხებლის თანხმობა და თქვენ არ მიგიღიათ ასეთი თანხმობა, თქვენი ტვირთი შეიძლება იყოს დაცული მხოლოდ ქონების გირავნობის რეესტრში შეტყობინებით და, მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეინარჩუნებთ თქვენს პრიორიტეტს შემდგომ რეგისტრირებულ ტვირთებთან შედარებით. არ ექნება პრიორიტეტი წინა ატვირთვებთან შედარებით, რომლებიც არ ჩანს ატვირთვის ჟურნალში.
