სავალდებულოა თუ არა რეესტრში იპოთეკის გაუქმება?

იპოთეკის გადახდის გაუქმება

შეიძლება თუ არა იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული: (ა) რომ იპოთეკარს არ შეუძლია გაყიდოს იპოთეკით დატვირთული ქონება იპოთეკის მიმღების თანხმობის გარეშე და რომ არადა, იპოთეკარის თანხმობის გარეშე განხორციელებული გაყიდვა ბათილი იქნება; და (ბ) პირველი უარის თქმის უფლება იპოთეკარის სასარგებლოდ?

დაპირისპირება სათავეს იღებს ლიტონჯუას მეუღლეების მიერ L & R Corporation-ისგან მიღებული სესხებიდან, საერთო ოდენობით 400.000,00 P; P200.000,00, საიდანაც მიღებული იქნა 6 წლის 1974 აგვისტოს, ხოლო დანარჩენი P200.000,00 27 წლის 1978 მარტს. სესხები გარანტირებული იყო იპოთეკით 1, რომელიც შედგენილი იყო მეუღლეების მიერ მათ ორ მიწის ნაკვეთზე და მათ კეთილმოწყობაზე, რომელიც მდებარეობს კუბაოში, კეზონში. ქალაქი, დაფარული საკუთრების უფლების მოწმობებით No197232 და 197233, ფართობით შესაბამისად 599 და 1.436 კვადრატული მეტრი. იპოთეკა სათანადოდ დარეგისტრირდა კეზონის საქალაქო რეესტრში.

14 წლის 1979 ივლისს, ლიტონჯუას მეუღლეებმა მიჰყიდეს ფილიპინების თეთრი სახლის Auto Supply, Inc.-ს (PWHAS) ამანათები, რომლებიც ადრე ჰქონდათ დადებული L & R Corporation-ისთვის 430.000 პესოს ოდენობით. 2 გაყიდვა დაფიქსირდა ფერმების შესაბამისი ქონებრივი მოწმობების უკანა მხარეს. 3

იპოთეკის გაუქმების მაგალითი

თუ სახლის ყიდვას აპირებთ, ალბათ მოგიწევთ იპოთეკის აღება. იპოთეკა არის სესხი, რომელიც ფარავს საცხოვრებლის ღირებულებას, რომლის გადახდაც თქვენ არ შეგიძლიათ და რომელიც ჩვეულებრივ იხდის 15-დან 30 წლამდე პერიოდში. თუ თქვენ განიხილავთ იპოთეკის აღებას, თქვენ ცნობილია როგორც იპოთეკარი სახლის შესყიდვის ტრანზაქციაში. მოდით გადავხედოთ ყველაფერს, რაც უნდა იცოდეთ, როდესაც გახდებით იპოთეკარი.

იპოთეკარი არის პირი ან ორგანიზაცია, რომელიც სესხულობს ფულს სახლის ან ქონების შესაძენად. როდესაც ადამიანს სურს სახლის ყიდვა, მან უნდა მიმართოს ბანკს ან საკრედიტო დაწესებულებას იპოთეკის მოთხოვნით.

უძრავი ქონების გარიგებაში იპოთეკარი არის იპოთეკური სესხის მსესხებელი, ხოლო იპოთეკარი არის გამსესხებელი. იპოთეკარი რეგულარულად ახორციელებს ანგარიშსწორებას სესხზე და იღებს გირავნობას იპოთეკით დადებულ ქონებაზე, როგორც უზრუნველყოფა იპოთეკარისთვის. უფრო მეტიც, იპოთეკარი ადგენს სესხის პირობებს, აკონტროლებს მის გადახდას და ინარჩუნებს ქონების ჩამორთმევის უფლებას, თუ იპოთეკარი ჩამორჩება გადახდებს.

იპოთეკის სრულად გადახდამდე, იპოთეკარი ინარჩუნებს საკუთრებას ქონებაზე. არსებითად, თუ იპოთეკარი არ დაფარავს მთელ სესხს, იპოთეკარს შეუძლია გადაწყვიტოს ქონების შეთავაზება ან გაყიდვა.

იპოთეკის გაუქმების წერილის ნიმუში

როდესაც თქვენ იხდით თქვენს იპოთეკას და აკმაყოფილებთ იპოთეკის ხელშეკრულების პირობებს, გამსესხებელი ავტომატურად არ უარს იტყვის თქვენს ქონებაზე უფლებებზე. თქვენ უნდა გადადგათ გარკვეული ნაბიჯები. ამ პროცესს იპოთეკის ანგარიშსწორებას უწოდებენ.

ეს პროცესი განსხვავდება თქვენი პროვინციის ან ტერიტორიის მიხედვით. უმეტეს შემთხვევაში, თქვენ მუშაობთ ადვოკატთან, ნოტარიუსთან ან ფიცის კომისართან. ზოგიერთი პროვინცია და ტერიტორია საშუალებას გაძლევთ თავად გააკეთოთ სამუშაო. გაითვალისწინეთ, რომ მაშინაც კი, თუ ამას თავად აკეთებთ, შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი დოკუმენტების ნოტარიულად დამოწმება პროფესიონალის მიერ, როგორიცაა იურისტი ან ნოტარიუსი.

ჩვეულებრივ, თქვენი კრედიტორი მოგაწვდით დადასტურებას, რომ თქვენ გადაიხადეთ იპოთეკა სრულად. კრედიტორების უმეტესობა არ აგზავნის ამ დადასტურებას, თუ არ მოითხოვთ. შეამოწმეთ, აქვს თუ არა თქვენს კრედიტორს ამ მოთხოვნის ოფიციალური პროცესი.

თქვენ, თქვენმა ადვოკატმა ან ნოტარიუსმა უნდა მიაწოდოთ ქონების რეესტრის ოფისს ყველა საჭირო დოკუმენტი. დოკუმენტების მიღების შემდეგ, ქონების რეგისტრაცია გამორიცხავს გამსესხებლის უფლებებს თქვენს ქონებაზე. ისინი განაახლებენ თქვენი ქონების სათაურს, რათა აისახოს ეს ცვლილება.

იპოთეკის გაუქმების შუამდგომლობა

11 წლის 2021 ოქტომბერს ძალაში შევიდა 2021 წლის უძრავი ქონების მოდიფიკაციის (უფლების მოწმობების) აქტი, რომელმაც გააუქმა საკუთრების უფლების სერტიფიკატები (CT) და გარიგების უფლების (CoRD) კონტროლის ჩარჩო. ყველა არსებული TC გაუქმდა და TC აღარ გაიცემა. არსებული TC არ საჭიროებს წარდგენას და არც CDR მფლობელის თანხმობა იქნება საჭირო ოპერაციის ან გეგმის დასარეგისტრირებლად. ყველა არსებული სახელმძღვანელო, რომელიც ექვემდებარება ამ ცვლილებას, ამჟამად განიხილება და განახლდება ამ ცვლილებების ასახვისთვის. TC ჩახშობის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის იხ

შენიშვნა: ელექტრონული წარდგენა სავალდებულოა ყველა ტრანზაქციისთვის, რომელიც მოიცავს მხოლოდ დამოუკიდებელ იპოთეკის გაცემას და ხელმოწერილ იპოთეკებს 1 წლის 2017 მარტიდან ან იპოთეკისა და იპოთეკის განმუხტვის კომბინაციით, როდესაც ყველა იპოთეკი არის ავტორიზებული დეპოზიტარი (ADI) და ოპერაციები გაფორმებულია 1 წლის 2017 აგვისტო.

ელექტრონული წარდგენა საჭიროა ყველა ტრანზაქციისთვის, რომელიც მოიცავს მხოლოდ ცალკეულ იპოთეკის განთავისუფლებას ან იპოთეკის განთავისუფლების კომბინაციას ყველა იპოთეკის მიერ ხელმოწერილი 1 წლის 2018 ივლისს ან შემდეგ, და ძირითადი ტრანზაქციის ნებისმიერი კომბინაციისთვის, რომელიც ხელმოწერილია 1 წლის 2019 ივლისს ან მის შემდეგ.