元夫との住宅ローンから自分の名前を削除するにはどうすればよいですか
住宅の所有権に記載されている名前が住宅ローンに記載されていない場合に何が起こる可能性があるかを理解することが重要です。 関係者全員の役割と責任を理解することは、将来の紛争や混乱を避けるのに役立ちます。
住宅ローンから個人の名前を残すことは、技術的にはローンに対する経済的責任からその人を除外することになります。 ただし、住宅が差し押さえに直面している場合、銀行はどの所有者に対しても支払いを請求できることに注意することが重要です。 あなたが住宅ローンの借り手でない場合は信用に影響しませんが、ローンの支払いが行われない場合、銀行は不動産を差し押さえる可能性があります。 これは、銀行が家の所有権に先取特権を持っているためです。
言い換えれば、家に住み続けたい場合、家の所有者がそうでなければ、たとえあなたが抵当権状の義務を負っていなくても、住宅ローンを支払い続けなければならないということです。 そうでない場合、銀行はその家を差し押さえることができます。 将来の支払い責任があなただけになった場合は、あなたの名前で住宅を借り換えることができます。
私の名前が証書には載っているが、住宅ローンには載っていない場合、借り換えはできますか?
住宅ローンから名義を外すことに興味があるなら、それはあなたの人生に大きな変化をもたらす可能性があります。 離婚であれ、夫婦の別居であれ、あるいは単純に住宅ローンを一方の名義にして、もう一方の方が経済的にもう少し自由になれるようにしたいという理由であっても、住宅ローンを借りた当時と比べて状況は明らかに変わっています。 確かに、一緒に住宅ローンを組むことには、取得できる金額を決定する際に両方の収入を活用したり、金利を下げるために XNUMX 人の信用スコアを使用したりできるなど、明らかな利点がいくつかありました。 当時はそれが理にかなっていましたが、人生にはさまざまなことが起こり、今では何らかの理由で、誰かの住宅ローンを打ち切る時期が来たと判断することになります。 率直に言って、これは世界で最も簡単なプロセスではありませんが、ここに到達するのに役立ついくつかの手順と考慮事項を示します。
まずは金融業者に相談することです。 彼らは一度あなたを承認したので、おそらく再度承認するかどうかを決定するために必要なあなたの財務状況について熟知しているでしょう。 ただし、住宅ローンの支払いを 300.000 人ではなく 150.000 人に任せるよう求めているため、責任が増大します。 多くの借り手は、住宅ローンの両当事者が借金全体に対して責任があることを認識していません。 たとえば、300.000 万ドルのローンの場合、XNUMX 人が XNUMX 万ドルを負担するわけではありません。 両者ともXNUMX万ドル全額を負担することになる。 どちらかが返済できなくなっても、もう一方はローン全額を返済する義務があります。 したがって、貸し手が現在の住宅ローンからいずれかの名前を削除した場合、そのうちの XNUMX 人が免責されることになります。 すでにご想像のとおり、貸し手は通常、これを行うことに賛成しません。
私の名前が住宅ローンに載っているなら、それは私の半分です
カリフォルニアの不動産を一緒に購入する場合、恋人、友人、家族、ビジネスパートナーと住宅ローンに署名する理由は無数にあります。 誰かを共有して住宅ローンの資格を得るのを助けるというアイデアは、最初は良いアイデアのように思えるかもしれませんが、住宅ローンから撤退することに決めた場合、または共有所有関係を終了したい場合、将来的に問題が発生する可能性があります。 時間の経過とともに関係が悪化したり、共同所有者のローン返済の経済的余裕が心配になったりする可能性があります。 自分自身の不動産に投資したいと考えているかもしれませんが、最初の不動産の負債をすでに負っているため、XNUMX つ目の不動産にローンを組むことはできません。 あなたは、カリフォルニアの貴重な自宅の株式にアクセスしたいと考えているかもしれませんが、共同借り手がその売却を拒否しています。 共同借り手が期限までに住宅ローンを支払っていないために、あなたの信用報告書に延滞が表示されたり、あなたの信用スコアが通常よりも低くなったりする場合があります。
共同借り手があなたにローンを続けてほしいと考えるのは当然ですが、あなたにはどのようなメリットがあるでしょうか? 結局のところ、あなたはこの不動産から何の利益も受けていないのに、共同借り手はあなたの不動産を利用して割引住宅ローンを受け取っています。 あなたが住宅ローンを借りていることで、貸し手には、あなたの共同借り手がローンを滞納した場合に、他の誰かがローン全額の責任を負うことがわかるという安心感が得られます。 自分自身を住宅ローンから外すことにより、ローン全体の負担が共同借入人に課せられることになりますが、これは銀行も共同借入人も喜ばしいことではありません。
誰かから住宅ローンを取り上げるのにいくらかかりますか?
当社の住宅ローンブローカーは、専門銀行や金融業者を含む 40 社以上の金融業者の政策の専門家です。 私たちは、離婚や遺産整理の支払いのためであっても、どの金融機関があなたの住宅ローンを承認するかを知っています。
住宅ローンを「引き継ぐ」ことも、引き出すこともできません。 他の国では、他人の住宅ローンを引き継いだり、住宅ローン契約から誰かを除外したりすることができますが、オーストラリアではこれは許可されていません。
また、何回支払いを怠ったとしても、あなたの状況を考慮に入れることができる専門の金融機関へのアクセスも可能です。 ただし、たとえ返金できなかったとしても、それを支払う余裕があったことを証明する必要があります。
「…他の人が難しすぎると言ったとき、彼は最小限の手間で、すぐに良い金利でローンを見つけることができました。 貴社のサービスに非常に感銘を受けており、今後は住宅ローンの専門家を強くお勧めします。」
「…彼らは、申請と決済のプロセスを信じられないほど簡単にし、ストレスをなくしました。 彼らは非常に明確な情報を提供し、どんな質問にも迅速に答えました。 プロセスのすべての面で非常に透明性がありました。」