貸し手はロックイン後に金利を変更できますか?
国の差し押さえの一時停止措置は数日以内に解除される予定で、住宅所有者が生活苦を理由に支払いを一時停止できる猶予オプションも期限切れになり始めている。
ホワイトハウスの声明によると、連邦政府の支援を受けた住宅ローン（FHA、USDA、またはVAローン）を持つ住宅所有者は、住宅ローンを変更できるようになる。 これにより、毎月の元金と利息の支払いが少なくとも 20 ～ 25% 削減されるはずです。
「パンデミックによって悪影響を受けている政府支援の住宅ローンを持つ住宅所有者は、特に仕事を探している場合、再訓練を受けている場合、税金や保険の滞納を取り戻すのに苦労している場合、または別の仕事で引き続き困難を経験している場合に、追加の支援が受けられることになる」理由」と政権は述べた。
FHA ローンを利用すると、住宅所有者は毎月の元金と利息のコストを 25% 削減できます。 これらの修正には、現在の市場金利での融資期間の最大 360 か月延長も含まれます。
議会住宅ローン救済プログラム 2021
住宅ローンの支払いを減らしたい場合は、市場に注目してください。 現在の金利よりも低い金利を探します。 住宅ローン金利が下がったら、金利を固定するために貸し手に連絡してください。
金利を安くする方法としては、ポイントを使って金利を下げるという方法もあります。 住宅ローン割引ポイントは、より低い金利を得るためにクロージングコストの一部として前払いされる利息です。 1ポイントは融資金額の200.000％に相当します。 たとえば、2.000 ドルのローンの場合、クロージング時に 0,25 ポイントのコストは 0,5 ドルになります。 住宅ローンポイントは通常、金利がXNUMX%からXNUMX%に引き下げられることを意味します。
割引ポイントがあなたにとって意味があるかどうかは、多くの場合、どのくらいの期間その家に滞在する予定であるかによって決まります。 あと数年だけ家を所有する予定がある場合は、多少高い金利を支払った方がおそらく安くなります。 ただし、金利を30パーセント引き下げれば、XNUMX年間のローンで数千ユーロを節約できる可能性があります。
住宅ローンの借り換えは、残りの元金を一度だけ支払う住宅ローンの借り換えとは異なることに注意してください。 ただし、どちらの方法でも住宅ローンの請求額を下げる機会が得られます。
新型コロナウイルス住宅ローン支援プログラム
住宅ローンのない生活を想像できますか? あなたのポケットに入る余分なお金を想像してみてください。 そして、経済的な義務を負うことなく、自分の家が本当に自分のものであることを知る満足感。 住宅ローンを完済して借金から早く解放される方法はいくつかあります1。 この夢を現実にする方法をご紹介します。
金利は元金に加えて利息がいくらかかるかを決定します。 一般的に、金利が高くなると、住宅ローンの返済期間中に支払う金額も高くなります。 そのため、自分の返済計画に合った金利の住宅ローンを選ぶことが重要です。
金利は各住宅ローンの特性によって異なります。 たとえば、返金特典付きの住宅ローンでは、より高い金利を支払います。 返金型住宅ローンでは、住宅ローンの元本に加えて、住宅ローン金額の一定の割合を現金で受け取ります。 このお金は、投資の購入、特別なイベントの支払い、または家の改修に使用できます。 ただし、返金住宅ローンはすべての金融機関で利用できるわけではありません。
2021 年住宅ローン猶予延長
ホワイトハウスのプレスリリースには、これらの融資を支援する政府機関は「住宅ローン回収業者に対し、借り手に住宅に住み続けられるよう新たな支払い減額オプションを提供するよう要求または奨励する」必要があると述べている。
昨年パンデミック救済が始まって以来、ほとんどの貸し手は猶予とローン変更のオプションを提供してきたが、最近のホワイトハウスの発表により、ローン変更は貸し手の裁量にのみ委ねられるのではなく、適格な借り手の要件にとってより具体的なオプションとなった。
2020年には、住宅ローン組成全体の18％以上がFHAおよびVA事務所を通じて行われました。 また、USDA の農村開発局は、国内市場と比較してその住宅ローン プログラムを追跡していませんが (世界市場のごく一部を代表しています)、住宅ローンの供給を USDA に大きく依存している農村地域では重大な影響を及ぼしています。と代理店の広報担当者は語った。
政権の新たな支援プログラムは、特に全国各地で家賃の上昇と住宅価格の高騰が見られる今日の住宅事情において、パンデミック後の差し押さえの急増を食い止めることを目的としている。
