האם משתלם לקנות דירה בתשלום משכנתא?

האם עדיף לקבל משכנתא או הלוואה?

ישנם מספר מוסדות פיננסיים המציעים הלוואות לאנשים שקונים נכס, למשל, חברות משכנתאות ובנקים. תצטרכו לברר האם ניתן לקחת הלוואה ואם כן מהו הסכום (למידע נוסף על משכנתאות ראו סעיף משכנתאות).

חלק מחברות המשכנתאות מספקות לרוכשים אישור המעיד כי ההלוואה תהיה זמינה כל עוד הנכס מספק. אתה יכול לקבל תעודה זו לפני שאתה מתחיל לחפש בית. חברות נדל"ן טוענות כי תעודה זו יכולה לסייע לכם לגרום למוכר לקבל את הצעתכם.

תצטרכו לשלם פיקדון במעמד החלפת החוזים, מספר שבועות לפני השלמת הרכישה והכסף יתקבל ממלווה המשכנתא. הפיקדון הוא בדרך כלל 10% ממחיר הרכישה של הבית, אך יכול להשתנות.

כאשר אתם מוצאים בית, כדאי לתאם צפייה כדי לוודא שזה מה שאתם צריכים וכדי לקבל מושג אם תצטרכו להוציא כסף נוסף על הבית, למשל עבור תיקונים או קישוט. מקובל שקונה פוטנציאלי מבקר בנכס פעמיים או שלוש לפני שהוא מחליט להציע הצעה.

האם עדיף לקנות נכס להשקעה במזומן או עם משכנתא?

אחת ההחלטות החשובות ביותר שכל אחד יכול לקבל בחייו היא רכישת בית. חלק מרוכשי דירות עשויים לתהות האם החלטתם לרכוש דירה היא ההחלטה הנכונה עבורם, שכן אדם ממוצע משנה את דעתו לגבי החלטתו כל חמש עד שבע שנים. בהתחשב במידע זה, אנשים רבים תוהים האם רכישת בית היא האפשרות הטובה ביותר עבורם. עם זאת, לרכישת דירה יש יתרונות רבים. אבל יש גם חסרונות, מה שאומר שהשכרה עשויה להיות האפשרות הטובה ביותר עבורם. הדרך הטובה ביותר לדעת אם לקנות או לשכור היא המצב הטוב ביותר; על האדם לנתח את מצבו כדי לקבל את ההחלטה הנכונה.

הקונה אחראי ליותר מאשר רק תשלום המשכנתא. יש גם מיסים, ביטוחים, תחזוקה ותיקונים שצריך לדאוג לגביהם. אתה גם צריך לקחת בחשבון את העמלות של קהילת הבעלים.

מחירי השוק והבתים משתנים. השערוך או ירידת הערך של הבית תלוי ברגע בו הוא נקנה, בתקופת פריחה או משבר. ייתכן שהנכס לא יעריך את התעריף שהבעלים צופה, מה שמשאיר אותך ללא רווח כאשר אתה מתכנן למכור אותו.

דגם קנייה להשכרה באוסטריה

1. קנייה להשכרה עלולה להיות מלחיצה וגוזלת זמן2. יש ללמוד כללים פיסקאליים חדשים3. הקמת חברה בע"מ יכולה להוזיל עלויות4. קבלת משכנתא דורשת הפקדה גדולה5. קונים בפעם הראשונה עשויים שלא להיות זכאים6. לא כל הנכסים רווחיים7. עמלות משכנתא יכולות להיות גבוהות8. חשבו פעמיים לפני גביית הפנסיה9. מכיר את האזור

השקעה ברכישת נכס עלולה לשאת סיכונים משמעותיים ומתאימה רק לאנשים שיש להם כר כלכלי להתמודד עם הוצאות בלתי צפויות. יתרה מזאת, ניהול נכסים עלול לגזול זמן ואין לראות בו השקעה לטווח קצר.

עבור אנשים מסוימים זה פשוט סוג ההשקעה הלא נכון. אפשר לומר שקרנות מניות הרבה יותר קלות לניהול מאשר נדל"ן. אנו מסבירים כיצד אתה יכול להשקיע בבורסה אם אין לך הרבה כסף.

עד אפריל 2020, בעלי דירות פרטיים יכלו לנכות את תשלומי ריבית המשכנתא מהכנסת השכירות שלהם בעת חישוב חבות המס שלהם, המכונה הקלה במס ריבית על משכנתא.

איך להשקיע בנדל"ן במעט כסף

שוק הנדל"ן לוהט, וגם מגיפה או עליית מחירי הבתים לא יכולים לכבות את הלהבות. בקשות המשכנתא לרכישת דירה עלו בהתמדה משנה לשנה מאז מאי, כאשר הנדל"ן ממשיך להתייקר ברחבי הארץ.

כמקביל לעליית המחירים הללו, הריבית על המשכנתאות ממשיכות לרדת, והשבוע הן שוב שברו שיא, לפי פרדי מק, המשכנתא הממוצעת בריבית קבועה ל-30 שנה עומדת כעת על 2,72%. בשנה שעברה בזמן זה היה 3,66%.

"הבעלות של בית היא הדרך שבה רוב האמריקנים בונים את עושרם. חלק מכל תשלום בית שמבצע בעל בית מוחל על הפחתת יתרת הלוואת המשכנתא (תשלום קרן), מה שמגדיל את ההון העצמי של הבית ועוזר לבנות את השווי הנקי של בעלי הבית".

"הכלכלן זוכה פרס נובל ופרופסור ייל רוברט שילר טוען כי נדל"ן, במיוחד דיור למגורים, הוא השקעה נחותה בהרבה בהשוואה למניות. שילר מגלה כי בהתאמה לאינפלציה, מחיר הדירות החציוני עלה רק ב-0,6% בשנה במהלך 100 השנים האחרונות.