האם ניתן לוותר על משכנתא הפוכה?
אנחנו שירות השוואה עצמאי ונתמך בפרסומות. המטרה שלנו היא לעזור לך לקבל החלטות פיננסיות חכמות יותר על ידי מתן כלים אינטראקטיביים ומחשבונים פיננסיים, פרסום תוכן מקורי ואובייקטיבי, ולאפשר לך לערוך מחקר ולהשוות מידע בחינם, כדי שתוכל לקבל החלטות פיננסיות בביטחון.
ההצעות המופיעות באתר זה הן מחברות המפצות אותנו. פיצוי זה עשוי להשפיע על האופן שבו והיכן מוצרים מופיעים באתר זה, לרבות, למשל, הסדר שבו הם עשויים להופיע בתוך קטגוריות רישום. אבל פיצוי זה אינו משפיע על המידע שאנו מפרסמים, ולא על הביקורות שאתה רואה באתר זה. אנחנו לא כוללים את היקום של חברות או הצעות פיננסיות שעשויות להיות זמינות עבורך.
אנחנו שירות השוואה עצמאי הנתמך בפרסום. המטרה שלנו היא לעזור לך לקבל החלטות פיננסיות חכמות יותר על ידי מתן כלים אינטראקטיביים ומחשבונים פיננסיים, פרסום תוכן מקורי ואובייקטיבי, ולאפשר לך לערוך מחקר ולהשוות מידע בחינם, כדי שתוכל לקבל החלטות פיננסיות בביטחון.
מחשבון משכנתא הפוך
משכנתא הפוכה היא מוצר אשראי המאפשר ללווים בני 62 ומעלה ללוות על ההון העצמי בביתם ללא צורך בתשלומים עד שהלווה וכל בן זוג שאינו לווה יצאו מהבית. זהו כלי שימושי לבעלי בתים עם חסכונות פנסיוניים שאינם מספיקים המעוניינים להשלים את שנות הזהב שלהם ולהישאר בביתם בתהליך.
אבל בדיוק כמה הון עצמי צריך שיהיה בבית כדי לזכות במשכנתא הפוכה? איך משכנתא הפוכה בהשוואה לאפשרויות הלוואות אחרות? זה מה שאתה צריך לדעת.
משכנתא הפוכה היא הלוואה המשתמשת בבית שלך כבטוחה. יש למעשה מגוון אפשרויות הלוואה שיכולות להיחשב כ"משכנתא הפוכה". הפופולרי ביותר הוא ה-Home Equity Conversion Mortgage, או HECM, המבוטחת על ידי משרד השיכון והפיתוח העירוני האמריקאי (HUD). למען הפשטות, נתמקד ב-HECMs.
אולי התכונה האטרקטיבית ביותר של משכנתא הפוכה היא שאין צורך להחזיר את ההלוואה עד שגם הלווה וגם בן זוגם שאינו מלווה נפטר, מכרו את הנכס או עזבו את הבית. ההלוואה מבשילה מיד לאחר התקיימות תנאים אלו ומשולם לרוב בתמורה ממכירת הבית.
מה קורה אם יורשים בית עם משכנתא הפוכה
במילה אחת, משכנתא הפוכה היא הלוואה. בעל בית בן 62 ומעלה עם הון עצמי משמעותי לבית יכול לקחת הלוואת הון דירה ולקבל את הכספים בצורה של סכום חד פעמי, תשלום חודשי קבוע או קו אשראי. בניגוד למשכנתאות לטווח ארוך, המשמשות לרכישת בית, משכנתאות הפוכה אינן מחייבות את בעל הבית לבצע תשלומי הלוואה כלשהם.
במקום זאת, כל יתרת ההלוואה, עד גבול, היא לפירעון כאשר הלווה נפטר, עובר לצמיתות או מוכר את הבית. התקנות הפדרליות מחייבות את המלווים לבנות את העסקה כך שסכום ההלוואה לא יעלה על ערך הבית. גם אם כן, באמצעות ירידת שווי השוק של הבית או אם הלווה חי יותר מהצפוי, הלווה או עזבונו של הלווה לא יהיו אחראים לשלם למלווה את ההפרש הודות לביטוח המשכנתא של התוכנית.
משכנתא הפוכה יכולה לספק כסף נחוץ לקשישים, שהשווי הנקי שלהם קשור בעיקר לשווי ביתם: שווי השוק של ביתם בניכוי סכום הלוואות המשכנתא כלשהן. עם זאת, הלוואות אלו יכולות להיות יקרות ומורכבות, כמו גם כפופות להונאות. מאמר זה ילמד אתכם כיצד פועלות משכנתאות הפוכה וכיצד להגן על עצמכם מפני המלכודות, כך שתוכלו לקבל החלטה מושכלת האם סוג הלוואה זה עשוי להתאים לכם או לאדם אהוב.
האם ניתן להעביר משכנתא הפוכה?
אם עברו 5 שנים, מישהו מילא את זה תוך אישור כוזב שהבעלים המקוריים עדיין גרים שם והחזיר אותו למלווה כדי להונות את המלווה לתוכנית הלוואות מבוטחת פדרלית. אם המלווה גילה זה עתה שהלווים אינם תופסים יותר את הבית, הם יכלו לתבוע את ההלוואה לפירעון, ולאלץ את הבעלים הנוכחיים למכור את הבית או להחזיר בדרך אחרת את ההתחייבות אם רצו לשמור על הנכס. אבל השאלה שלך היא בעצם מי קיבל את ההחלטה לפנות אותך ולמה אני חושב.
עם זאת, הסיכון שאתה מסתבך הוא שהמלווה בוחר באותו חודש לעשות בדיקת אכלוס, והדיירים שלך אומרים למי שבא לדלת לעשות את הבדיקה הזו בזמן שאתה לא, שהם משכירים לך את הבית .
האם מלווה יגלה שאתה משכיר את הבית ל-30 יום בשנה לאנשים שאתה מכיר? כנראה שלא, אבל אני בהחלט לא יכול להבטיח את ההבטחה הזו וההסכם הוא שלא תשתמשו בבית להשכרה.
