גיליון הכנסה מחיתומי משכנתא
כאשר אתה מגיש בקשה למשכנתא, אנו רואים אותך כעצמאי אם יש לך יותר מ-20% עניין בעסק ממנו אתה מרוויח את ההכנסה העיקרית שלך. אתה יכול להיות בעלים יחיד, שותף או דירקטור, או קבלן שיצר שותפות מוגבלת. ככלל, נזדקק להוכחה של הכנסתך בשתי שנות המס השלמות האחרונות.
מכיוון שאולי אין לך תלושי שכר כדי להוכיח את ההכנסה שלך, נצטרך לראות מסמכים מסוימים כדי לעזור לנו לוודא שאתה יכול להרשות לעצמך ללוות את הסכום שאתה צריך כדי לקנות בית. אנו מפרטים את המסמכים האלה להלן כמדריך, אך המצב שלך הוא ייחודי, ולכן אנו עשויים לבקש ממך מסמכים נוספים בעת הגשת הבקשה.
מחשבון משכנתא לעצמאים
אנו נעבוד בזמן המתאים ביותר עבורך ועבור משפחתך, נארגן פגישות בשיחת וידאו, טלפון או דוא"ל, ונאפשר לך ליהנות משירות מהשורה הראשונה, בסביבות השעות שלך ובנוחות ביתך. תנו לנו לטפל במשכנתא שלכם עוד היום ולגלות עד כמה אנחנו יכולים לטפל בך, בדרך אמא למשכנתא!
אם עדיין לא נוכל לפתור אותם, אתה יכול להעביר את תלונתך לנציב תלונות הציבור עצמאי. חלק מהמוצרים המפורטים אינם מוסדרים על ידי הרשות להתנהלות פיננסית, ואנו עשויים להפנות אותך לצד שלישי שיספק שירותים אלה.
רוב התמונות של צוות The Mortgage Mum המופיעות באתר זה הן רכושו של Stephen Wallace Photography. אמא למשכנתאות בע"מ הינה נציגה ייעודית של משכנתאות מודיעין בע"מ, אשר מוסמכת ומוסדרת על ידי הרשות להתנהלות פיננסית תחת מספר 305330 לפעילות משכנתאות, ביטוח ותיווך אשראי צרכני. כתובת רשומה: 539-541 London Road, Westcliff-on-Sea, Essex, SS0 9LJ. מספר חברה רשומה: 11723322. רשומה באנגליה ובוויילס.
האם מלווי משכנתאות משתמשים בהכנסה ברוטו או נטו מעצמאים?
אמנם קבלת משכנתא כשכיר W-2 עשויה להיות קלה יותר מאשר אם אתה עצמאי, אבל אתה לא צריך למהר לחזור לתא שלך כדי לזכות בהלוואת בית. חלק מהמלווים עשויים לדאוג שלא תרוויחו הכנסה יציבה מספיק כדי לעמוד בתשלומי המשכנתא החודשיים, ואחרים עשויים פשוט לא לרצות להתמודד עם הניירת הנוספת שהענקת משכנתא לעצמאים יכולה לגרור.
המלווים לא תמיד רואים בפרילנסרים לווים אידיאליים. לווים מועסקים יכולים להיחשב ראויים לאשראי במיוחד בשל הכנסתם העקבית והניתנת לאימות, במיוחד אם יש להם גם ציון אשראי מצוין. לווים עצמאיים יצטרכו לספק יותר תיעוד כדי להוכיח הכנסה מאשר עובדים מסורתיים שיכולים להגיש W-2.
מכשול נוסף לקבלת משכנתא לעצמאים הוא שיש להם הוצאות עסקיות. אמנם ניכוי הוצאות אלו מסייע לבעלי עסקים להפחית את הכנסתם החייבת במס, אך משמעות הדבר היא גם כי החזרי המס שלהם מציגים הכנסה שנתית נמוכה יותר, מה שעלול לגרום למלווים לתהות אם הלווה מרוויח מספיק כסף כדי להרשות לעצמם דירה. לבסוף, הבנקים עשויים לרצות לראות יחס הלוואה לערך (LTV) נמוך יותר מלווים עצמאיים, כלומר הלווה יצטרך לשלם מקדמה גדולה יותר.
מלווי המשכנתאות הטובים ביותר עם דפי בנק
רוב מלווי המשכנתאות דורשים לפחות שנתיים של עבודה עצמאית יציבה לפני שתוכלו לזכות בהלוואת משכנתא. המלווים מגדירים "עצמאים" כלווה שיש לו אינטרס של 25% או יותר בעסק, או כזה שאינו עובד W-2.
אתה עשוי להיות זכאי עם שנה אחת בלבד של עבודה עצמאית אם אתה יכול להוכיח רקורד של שנתיים בתחום עבודה דומה. תצטרך לתעד הכנסה שווה או גדולה יותר בתפקיד החדש בהשוואה לתפקיד W2.
סוג הנכס (בית, דירה וכו') והשימוש המיועד (מקום מגורים ראשוני, בית נופש, נכס להשקעה) ישפיעו על סוגי ההלוואות לדירות שאתה זכאי להן, כמו גם על שיעור הריבית.
זה בדרך כלל אומר שנראה שההכנסה תימשך לפחות שלוש שנים לאחר סגירת ההלוואה. לכן, הסיכויים העסקיים שלך חייבים להיות טובים. היסטוריה של ירידה בהכנסה לא תשפר את הסיכויים שלך עם מלווה משכנתאות.
החתמים משתמשים בנוסחה מסובכת במקצת כדי לקבוע את ההכנסה "המוסמכת" של לווים עצמאיים. הם מתחילים בהכנסה החייבת שלך ומוסיפים ניכויים מסוימים כמו פחת, מכיוון שזו לא הוצאה ממשית שיוצאת מחשבון הבנק שלך.
