העתיד של שוק הדיור (2021)
החל ממרץ 2020, מרכז הדיור של הירידים של קונטיקט שלח עדכונים יומיים (ואחר כך שבועיים, ואז חודשיים) למנהיגים ולשותפים בקונטיקט בנושאים המשפיעים על הלקוחות שלנו. אנו כוללים משאבים כיצד לטפל בבעיות אלו. למרות שחלק מההשפעות של המגיפה נעלמו, הצרכים של הלקוחות שלנו לא נעלמו. כפי שניתן לראות להלן, שוכרים עדיין נמצאים בסכנה לאבד את בתיהם, גם כשהסיוע העומד לרשותם מתייבש. אנא עזרו למרכז ולבעלי בריתו לתמוך בשינויים שיסייעו לשוכרים בעלי הכנסה נמוכה להישאר בבתיהם.
– עמלות שכר דירה הוגן הן מועצות עירוניות מתנדבות שיש בכוחן (1) לעצור העלאת שכר דירה נמלטת ולהפחית אותה לרמה הוגנת, (2) להגביר את העלאת שכר הדירה, או (3) לדחות את העלאת שכר הדירה. הפרות קוד הדיור מתוקנות.
– חוק עמלת השכרה הוגנת קיים למעלה מ-50 שנה. לכשני תריסר עיירות וערים בקונטיקט יש עמלות שכר דירה הוגן, הדורשות מינימום תקורה, אך ערים כמו ווטרברי, מידלטאון, ניו לונדון, מרדן ונוריץ' עדיין לא.
האם לשלם את שכר הדירה או לא? הממשלה, הנגיף שמעמיד את הדיירים
מחוקקים ופרשנים אחרים אינם מצפים שהמושל קואומו יתמוך בהצעת חקיקה זו, מכיוון שהוא לא תמך בהצעות חקיקה דומות הקוראות לביטול תשלומי שכר הדירה בניו יורק. הצעת חקיקה זו היא סמל להצעות חקיקה אחרות בתחומי שיפוט אחרים, וסביר להניח שנמשיך לראות הצעות דומות במהלך המגיפה. הבה נקווה שנבחרי הציבור שלנו ישקלו היטב את ההשפעה שתהיה להצעות אלו על כל הצדדים, כולל בעלי דירות, מלווים ומפלגות מלבד דיירים. כפי שטענו פרשנים רבים, אולי חכם יותר להעניק סובסידיות ישירות לדיירים בצורה של הקלות מס, דמי אבטלה או תשלומים ישירים, במקום לבקש מענף הנדל"ן לשאת בנטל הזה באופן לא פרופורציונלי.
שוב מוגדל! סובלנות הלוואה + עיקול
וושינגטון – מינהל הדיור הפדרלי (FHA) הודיע ב-30 ביולי 2021 על הארכת ההקפאה על פינוי ללווים מעוקלים ודייריהם עד ל-30 בספטמבר 2021, תוך ציון תפוגה של ההקפאה על פינויים. עיקולים ב-31 ביולי, 2021. הארכה זו היא חלק מהכרזתו של הנשיא ביידן ב-29 ביולי, לפיה סוכנויות פדרליות ישתמשו בסמכותן להאריך את מורטורי הפינוי שלהן עד סוף ספטמבר, תוך מתן הגנה מתמשכת למשקי בית המתגוררים בנכסים חד-משפחתיים המבוטחים על ידי הממשלה הפדרלית. הארכת הקפאת הפינוי של FHA תמנע את עקירתם של לווים מעוקלים ודיירים אחרים הזקוקים ליותר זמן כדי לגשת לאפשרויות דיור מתאימות לאחר העיקול.
"עלינו להמשיך לעשות כל שביכולתנו כדי להבטיח שללווים מעוקלים שנפגעו מהמגיפה יהיו זמן ומשאבים להבטיח דיור בטוח ויציב, בין אם בבתיהם הנוכחיים ובין אם על ידי השגת אפשרויות דיור חלופיות", אמר עוזר המזכיר הראשי שיכון לופה פ קולורי. "אנחנו לא רוצים לראות אף אדם או משפחה שנעקרו שלא לצורך בזמן שהם מנסים להתאושש מהמגיפה".
איך משבר הפינוי יכול להפוך גם למשבר פיננסי
בנוסף להשפעות המדהימות על בריאות הציבור של מגיפת הקורונה, הנשורת הכלכלית הותירה אנשים רבים ברחבי ארצות הברית בפני אובדן הכנסה משמעותי או מוחלט. זה הוביל לרמה חמורה של חוסר ביטחון דיור הן עבור שוכרים והן עבור בעלי דירות, שרבים מהם חששו מיכולתם להמשיך לשלם את שכר הדירה או המשכנתא. בתגובה, הממשל הפדרלי חוקק את חוק הסיוע, הקלה והביטחון האמריקאי (CARES), אשר סיפק לאנשים רבים סיוע ישיר במזומן, כמו גם גישה מוגברת לדמי אבטלה. חוק CARES וממשיכו, חוק ההקצאות המאוחדות משנת 2021 (CAA), יחד עם מגוון תוכניות ומדיניות ממשלתיות ומקומיות, הכילו גם הגנות על שוכרים ובעלי בתים על ידי איסור פינוי רבים ודרישת סיוע עבור משכנתאות העומדות בדרישות. דרישות.
ב-1 בספטמבר 2020 הוציא המרכז לבקרת מחלות (CDC) צו הקובע הקפאת פינוי ארצית לדיירים הזכאים. אנשים המרוויחים $99.000 או פחות או זוגות שמרוויחים $198.000 או פחות זכאים. שוכרים היו זכאים לצעד גם אם קיבלו המחאת גירוי לשנת 2020. צו ה-CDC חל גם על פינוי בדיור ציבורי. עם זאת, הצו לא פטר את השוכר מחובת תשלום דמי השכירות לאחר פקיעת ההקפאה, לרבות דמי שכירות שהיו חייבים בתקופת ההקפאה. צו זה הסתיים ב-26 באוגוסט 2021.
