Qual è la legge sulla locazione rustica?
Ai sensi dell'Art. 1 della Legge sulle Locazioni Rustiche (LAR), si precisa che per locazione rustica si intendono tutti quei contatti attraverso i quali una o più aziende agricole, o parte di esse, sono concesse o temporaneamente autorizzate con finalità agricole, uso di bestiame o silvicoltura in cambio di un certo prezzo o affitto.
La Legge 49/2003, del 26 novembre, sulle Locazioni Rustiche, modificata dalla Legge 26/2005, del 30 novembre, specifica nel suo primo articolo la definizione di "Locazione rustica", citato nel mese precedente, definizione e tipologia di locazione che differisce in relazione agli affitti urbani, cioè quelli che sono fondamentalmente per abitazioni e locali commerciali.
Secondo le disposizioni di cui sopra e stipulato nella Legge, non è considerato un Locazione Rustica quando non è considerato un immobile rustico, né il suo scopo è destinato a scopi agricoli, zootecnici o forestali, o per i suoi effetti, non vi è contratto di affitto. In questi casi non è possibile parlare dell'esistenza di un contratto di locazione rustico.
Quali sono le leggi che regolano le locazioni rustiche?
Generalmente, le leggi del leasing rustico sono stabilite dall'accordo tra le parti coinvolte, purché non siano contrarie alla legge, coinvolge anche il caso a cui si riferisce la questione della durata, della cessione e della sublocazione, tra gli altri punti che devono fare con il processo di leasing rustico.
Ad oggi si tiene ancora conto di cinque (5) normative applicabili ai contratti di locazione trattati in questo articolo, che comprendono:
- Ai sensi dell'articolo 1546 della Legge sul leasing rustico (LAR), del codice civile spagnolo, si applica a tutti coloro che sono coinvolti nel processo di locazione, cioè definisce il proprietario che è obbligato a rinunciare all'uso della cosa, per eseguire l'opera o fornire il servizio e definisce il locatario colui che acquisisce l'uso della cosa o il diritto all'opera o al servizio che è obbligato a pagare. Pertanto, questo regolamento si applica a tutti i contratti di locazione rustici a cui non possono essere applicate le leggi speciali sui contratti di locazione rustica.
- La citata Legge Locale Rustico del 1980, Legge 83/1980 del 31 dicembre, che si applica a tutti quei contratti stipulati prima del 2004.
- La riforma della legge del 1980, che è attuata dalla legge del 1995 sull'ammodernamento delle attività agricole, legge 19/1995, del 4 luglio, che si applica ai contratti stipulati tra il luglio 1995 e il maggio 2004.
- La Legge Locale Rustico del 2003, Legge 49/2003 del 26 novembre che si applica ai contratti stipulati tra maggio 2004 e gennaio 2006.
- La riforma di questa legge è operata dalla legge del 26/2005, del 30 novembre, che si applica ai contratti stipulati a partire dal gennaio 2006.
- La riforma dell'articolo 13.2 della legge 272015 del 30 marzo sulla deindicizzazione dell'economia spagnola che si applica ai contratti stipulati a partire dal 1 aprile 2015.
Tuttavia, tutte le norme sopra menzionate coincidono nello stesso regolamento ed è che: Tutti i contratti di locazione in vigore al momento dell'entrata in vigore di ciascuna Legge saranno regolati dalle norme applicabili al momento della loro esecuzione. Pertanto, è importante conoscere l'anno in cui è iniziato il contratto di locazione, poiché a seconda dell'anno in cui viene formalizzato o avviato il rispettivo contratto, si applicherà l'una o l'altra legge. Nel caso, ad esempio, di un contratto di locazione iniziato nel 1998, con la riforma del 1980 verrà applicata la legge del 1995.
È per questo motivo che in primo luogo il contratto di locazione deve essere letto attentamente, e verificare attentamente la data in cui è stato firmato e la clausola che si riflette nel termine della durata.
Nel caso in cui siano stati stabiliti accordi verbali, dovrebbero essere disponibili le date di inizio del contratto di rinvio e cercare di dimostrarlo con ogni mezzo ammissibile per legge, attraverso documenti, testimoni o altro. In questi casi, in particolare, servono bonifici bancari o ricevute che sono state fatte a mano come forma di pagamento. (Va notato che generalmente vengono effettuati in un anno scaduto, cioè la data di inizio sarà probabilmente presa all'inizio dell'anno agricolo, in particolare nel mese di ottobre dell'anno precedente a quello che compare su dette ricevute.
Un altro modo per provare i contratti di locazione rustici stabiliti è attraverso le richieste della Politica Agricola Comune (PAC), ricordando che se la dichiarazione relativa alla richiesta di queste sovvenzioni è fatta a febbraio o marzo della corrispondente campagna in corso, allora la locazione inizierebbe a Ottobre dell'anno precedente. In questi casi è possibile richiedere un documento che attesti tale accordo, questo può essere fatto presso il Ministero dell'Agricoltura dove attesta da quale anno questi aiuti sono stati richiesti per i terreni affittati.
Qual è il termine stabilito per la durata di un contratto di locazione rustica?
Una delle situazioni più importanti da considerare è la durata del file "Contratto di locazione rustico". Tale corrispettivo viene indicato dopo la riforma prevista dalla Legge, ovvero una durata di cinque (5) anni, inoltre, sarà nulla l'intera clausola del contratto che indichi una durata inferiore.
In relazione al canone di locazione si specifica che la legge rustica del leasing prevede espressamente che l'importo sarà liberamente concordato tra le parti interessate e la forma della remunerazione sarà effettuata in denaro, lasciando però aperta la possibilità che una remunerazione possa essere fissata in natura. , a condizione che la sua conversione in denaro possa essere effettuata.
Dopo la suddetta modifica, le parti possono istituire il sistema di revisione che ritengono opportuno. Nel caso in cui le parti non raggiungano un accordo o non riescano a concordare la revisione del canone di locazione del contratto, la rispettiva Legge sulle Locazioni Rustiche di cui all'art. 13, specifica che "In assenza di un accordo esplicito, non verrà applicata alcuna revisione del reddito".
D'altra parte, si specifica anche che nel caso in cui ci sia un accordo espresso tra le parti su uno specifico meccanismo di revisione dei valori monetari dove l'indice o la metodologia di riferimento non è dettagliato, il reddito sarà aggiornato annualmente da riferimento alla variazione annua del Indice di garanzia della competitività.
Inoltre, è importante tenere conto della realizzazione dei lavori che vengono eseguiti sugli immobili locati, in cui il proprietario è incaricato di eseguire le riparazioni che sono necessarie per mantenere la conservazione della proprietà che è locata e che può così servire in modo corretto per l'uso o lo sfruttamento a cui era destinato al momento della conclusione del contratto iniziale, senza dare al locatore il diritto di aumentare il canone di locazione per detti lavori eseguiti.
Cosa succede se il proprietario del Locazione Rustica non esegue i lavori necessari in azienda?
Nel caso in cui il proprietario o il locatore non eseguano i lavori necessari in azienda, l'inquilino può:
- Fare una richiesta giudiziaria per eseguire le riparazioni che ritiene necessarie.
- Risolvi il contratto.
- Richiedi la riduzione proporzionale al prezzo di affitto.
- Eseguire i relativi lavori dallo stesso locatario e richiedere il relativo rimborso, risarcendoli con i canoni successivi alla scadenza, qualora si ritenga che il conduttore voglia assumere l'origine del costo dei lavori da eseguire.
Tutte queste situazioni spiegate in questo punto sono le considerazioni che devono essere prese in considerazione quando si formalizza un contratto di locazione rustico.
Che tipo di contratti di locazione sono esentati dalla legge sulle locazioni rustiche?
- Tutti quei contratti stagionali inferiori all'anno agricolo.
- Tutti i contratti di locazione di terreni lavorati e preparati per conto del locatario predisposti per la semina o l'impianto specificati nel rispettivo contratto.
- Coloro che hanno per oggetto aziende agricole che vengono acquisite per qualsiasi causa di pubblica utilità o interesse sociale, nei termini previsti dalla normativa speciale applicabile.
- Tutti i contratti la cui funzione principale è.
- L'uso di stoppie, pascoli secondari, prati frastagliati, montaneras e tutto ciò che riguarda l'uso secondario.
- Gli usi che sono finalizzati alla semina o al miglioramento dei maggese.
- La caccia.
- Tutti gli allevamenti o terreni industriali, locali destinati esclusivamente all'allevamento di bestiame, stalle o recinti.
- Qualsiasi attività diversa da agricoltura, allevamento o silvicoltura.
- Sono altresì esentati quei contratti che interessano beni comuni, beni che appartengono a enti locali e montagne limitrofe in mani comuni, che devono essere regolati da loro specifiche normative.
Vi sono una serie di circostanze in cui viene promossa la non applicazione della Legge sul Leasing Rustico, tra queste: gli affitti che sono già compresi nel campo di applicazione dell'attuale legge sul leasing urbano.
