letéti kifizetések
Sok lakástulajdonosnak legalább egy dologra várnia kell az adószezonban: a jelzáloghitel-kamatok levonását. Ez magában foglalja az elsődleges lakóhelye vagy második lakása által biztosított kölcsön után fizetett kamatokat. Ez jelzáloghitelt, második jelzálogkölcsönt, lakáscélú hitelt vagy lakáscélú hitelkeretet (HELOC) jelent.
Például, ha van egy 300.000 200.000 dolláros első jelzáloghitele és egy 750.000 XNUMX dolláros lakáscélú hitele, akkor mindkét kölcsönre fizetett összes kamat levonható, mivel nem lépte túl a XNUMX XNUMX dolláros határt.
Ne felejtse el nyomon követni a lakásfelújítási projektekre fordított kiadásait arra az esetre, ha auditálnák. Még az is előfordulhat, hogy vissza kell térnie, és az adótörvény változása előtti években felvett második jelzáloghitel költségeit újra kell fizetnie.
A legtöbb lakástulajdonos levonhatja az összes jelzáloghitel-kamatát. A 2018 és 2025 között érvényben lévő adócsökkentésekről és foglalkoztatásról szóló törvény (TCJA) lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy 750.000 375.000 dollárig levonják a lakáshitel kamatait. Azon adófizetők esetében, akik külön házas bejelentési státuszt használnak, a lakásvásárlási tartozás határa XNUMX XNUMX USD.
Igényelt állami adókiadások a 2019-es adóbevallási ütemterv 1. sorában
Ha bérli az épület egy részét, ahol lakik, akkor igényelheti költségeinek összegét, amely az épület bérelt területére vonatkozik. A teljes ingatlanra vonatkozó kiadásokat meg kell osztania a személyes része és a bérelt terület között. A költségeket megoszthatja a négyzetméter vagy az épületben bérelt szobák számával.
Ha bérlőnek vagy szobatársnak ad ki szobákat otthonában, minden költséget a bérlő féltől követelhet. Igényelheti az otthonában lévő olyan szobák költségeinek egy részét is, amelyeket nem bérel, és amelyeket Ön és bérlője vagy szobatársa használ. Az elszámolható kiadások kiszámításához olyan tényezőket használhat, mint a használat elérhetősége vagy a szobában megosztó emberek száma. Ezeket az összegeket úgy is kiszámíthatja, hogy megbecsüli, hogy a bérlő vagy szobatárs hány százalékot tölt ezekben a szobákban (például a konyhában és a nappaliban).
Rick kiad 3 szobát 12 hálószobás házából. Nem tudja, hogyan ossza meg a kiadásokat, amikor bejelenti a bérleti bevételét. Rick költségei az ingatlanadóból, az áramból, a biztosításból és a bérlők hirdetésének költségeiből állnak a helyi újságban.
Irs Publications
V. A lakástulajdonlás fő adóelőnye, hogy a lakástulajdonosok imputált bérleti díját nem adóztatják. Bár ez a bevétel nem adózik, a lakástulajdonosok levonhatják a jelzáloghitel-kamatokat és az ingatlanadó-fizetéseket, valamint bizonyos egyéb költségeket szövetségi adóköteles jövedelmükből, ha tételesen felsorolják levonásaikat. Ezen túlmenően a lakástulajdonosok bizonyos mértékig kizárhatják azt a tőkenyereséget, amelyet lakáseladáskor szereznek.
Az adótörvény számos előnnyel jár azoknak, akiknek van otthonuk. A fő előny az, hogy a lakástulajdonosok nem fizetnek adót a saját lakásukból származó imputált bérleti díj után. Nem kell adóköteles jövedelemként számolniuk otthonuk bérleti értékét, bár ez az érték befektetési hozam, például részvények osztaléka vagy megtakarítási számla kamata. Ez egy olyan bevételi forma, amelyet nem kell megadóztatni.
A lakástulajdonosok levonhatják mind a jelzáloghitel-kamatokat, mind az ingatlanadó-fizetéseket, valamint bizonyos egyéb költségeket a szövetségi jövedelemadójukból, ha tételesen felsorolják levonásaikat. Egy jól működő jövedelemadóban minden bevétel adóköteles lenne, és a bevétel előteremtésének minden költsége levonható lenne. Ezért egy jól működő jövedelemadónál a jelzáloghitel-kamatból és az ingatlanadóból le kell vonni. Jelenlegi rendszerünk azonban nem adóztatja meg a lakástulajdonosok imputált jövedelmét, így nem egyértelmű, hogy miért kell levonni a bevétel megszerzésének költségeit.
Tételes levonások
Az itt bemutatott termékek nagy része vagy mindegyike partnereinktől származik, akik kárpótolnak minket. Ez befolyásolhatja, hogy milyen termékekről írunk, és hogy a termék hol és hogyan jelenik meg az oldalon. Ez azonban nem befolyásolja értékelésünket. A véleményünk a sajátunk.
A jelzáloghitel-kamat-levonás az első millió dollár jelzáloghitel-tartozás után fizetett jelzálogkamat adólevonása. Azok a lakástulajdonosok, akik 15. december 2017. után vásároltak lakást, levonhatják a jelzáloghitel első 750.000 XNUMX USD kamatait. A jelzáloghitel-kamat levonás igényléséhez tételesen kell feltüntetni az adóbevallást.
A jelzáloghitel-kamatlevonás lehetővé teszi, hogy adóköteles jövedelmét az év során jelzáloghitel-kamatként fizetett összeggel csökkentse. Tehát ha jelzáloghitele van, vezessen jól nyilvántartást: a jelzáloghitel után fizetett kamat segíthet csökkenteni az adószámláját.
Amint megjegyeztük, általában levonhatja az adóév során fizetett jelzáloghitel-kamatot a fő vagy második lakásán fennálló jelzáloghitel-tartozásának első millió dollárjából. Ha 15. december 2017. után vásárolta meg a házat, az év közben fizetett kamatot levonhatja a jelzáloghitel első 750.000 XNUMX dollárjából.
