Hogyan szerezzünk másolatot a jelzáloghitel-elégedettségről
A jelzáloghitel lezárási költségei azok a díjak, amelyeket kölcsön felvételekor fizet, akár ingatlant vásárol, akár refinanszírozást vásárol. Az ingatlan vételárának 2–5%-át kell megfizetnie záróköltségként. Ha jelzálog-biztosítást köt, ezek a költségek még magasabbak lehetnek.
A bezárási költségek azok a költségek, amelyeket akkor fizet, amikor lezárja a lakás vagy más ingatlan vásárlását. Ezek a költségek magukban foglalják a jelentkezési díjakat, az ügyvédi díjakat és a kedvezményes pontokat, ha vannak. Ha az értékesítési jutalékokat és adókat is beleszámítjuk, a teljes ingatlanzárási költség megközelítheti az ingatlan vételárának 15%-át.
Bár ezek a költségek jelentősek lehetnek, egy részét az eladó fizeti, például az ingatlanjutalékot, amely a vételár 6%-a körül lehet. Bizonyos zárási költségek azonban a vevőt terhelik.
Az ingatlanügylet során fizetett teljes zárási költség széles skálán mozog, a lakás vételárától, a hitel típusától és az igénybe vett hitelezőtől függően. Egyes esetekben a lezárási költségek akár az ingatlan vételárának 1%-a vagy 2%-a is lehet. Más esetekben – például hitelközvetítők és ingatlanközvetítők esetében – a teljes zárási költség meghaladhatja az ingatlan vételárának 15%-át.
Példa a bizalom tettére
A letiltási okirat (lieu okirat) a jelzálogjoggal terhelt ingatlan tulajdonosa által a jelzálogjoggal biztosított kötelezettség teljes teljesítése mellett történő átruházása. 735 ILCS 5/15-1401. A jelzálogjogosult az ingatlanon fennálló követelésekkel vagy zálogjoggal megszerzi a tulajdonjogot, de a jelzálogjog nem olvad össze a kölcsönadó tulajdonjogával. Id. A pótlási okirat elfogadása megszünteti a kölcsönvevő és a jelzáloghitel-tartozásért felelős minden más személy felelősségét, kivéve, ha a helyettesítő okirat ügyletével egyidejűleg kötött ezzel ellenkező megállapodást. Id. Azok a feltételek, amelyek mellett a hitelfelvevő ad, és a hitelező elfogadja a letiltási okiratot, erősen tárgyalhatóak, és az érintett felek relatív alkupozíciójától függenek. Mivel az illinoisi, wisconsini és indianai esetjog e témában ritka, hasznos a szövetségi és más államok ítélkezési gyakorlatának áttekintése.
A másik előny a hitelfelvevő számára, hogy elkerülhető a nyilvánosság, a kiadások és a jelzáloghitel- és egyéb kötelezettségek lebonyolítási eljárásai során felmerülő idő, és az ingatlan esetleges elvesztése. Harmadszor, a kölcsönadó beleegyezhet az átruházási díjak egészének vagy egy részének kifizetésébe, vagy akár további pénzbeli ellenszolgáltatásba is, ha az ingatlanban lévő tőke meghaladja a jelzáloghitel-tartozást. A hitelező által fizetett összeg azonban általában kevesebb, mint amit egy harmadik fél fizetne, ha megtalálható. Végül a kölcsönadó visszaadhat a kölcsönvevőnek bizonyos korlátozott birtoklási jogokat vagy egyéb tulajdonjogokat, például az ingatlan egészének vagy egy részének bérletét, vételi opciót, elővásárlási jogot és hasonlókat. A hitelezők azonban gyakran vonakodnak átadni a fennmaradó jogokat a kölcsönfelvevőnek, hogy az ingatlant minden fennálló kamattól mentesen megszerezzék. Ha opciót vagy elővásárlási jogot biztosítanak, a kölcsönadó általában viszonylag rövid időre korlátozza annak rendelkezésre állási idejét.
A jelzáloghitel-elégedettség azonos-e az okirattal?
Előzetes jelzáloghitel-felvételi engedélyt kap, hogy segítsen megtalálni álmai otthonát. Aztán lerakod az előleget, összegyűjtöd a jelzáloghitel-alapokat, fizetsz az eladónak, és megkapod a kulcsokat, igaz? Nem olyan gyorsan. Az egyéb költségeket is figyelembe kell venni. Ezek a bezárási költségek Megnyit egy felugró ablakot. és a további költségek befolyásolhatják az ajánlatot, az előleg összegét és a jelzáloghitel összegét, amelyre jogosult. Csak néhány nem kötelező, ezért legyen tudatában ezeknek a költségeknek a kezdetektől fogva.
Miután talált egy ingatlant, mindent tudnia kell a házról, mind a jó, mind a rossz. Az ellenőrzések és tanulmányok feltárhatnak olyan problémákat, amelyek befolyásolhatják a vételárat, vagy késleltethetik vagy leállíthatják az értékesítést. Ezek a jelentések nem kötelezőek, de hosszú távon pénzt takaríthatnak meg.
Mielőtt ajánlatot tenne egy ingatlanra, végezzen lakásellenőrzést. Megnyit egy felugró ablakot.A lakásfelügyelő ellenőrzi, hogy minden rendben van-e a házban. Ha a tető javításra szorul, azonnal tudnia kell. A lakásvizsgálat segít megalapozottabb döntést hozni a lakásvásárlással kapcsolatban. Ilyenkor elsétálhatsz, és nem nézel hátra.
Mi az a vagyonbizalmi okirat?
A jelzáloghitel-kielégítés olyan okirat, amely igazolja a jelzálogkölcsön kifizetését, és részletezi a biztosítéki jogok átruházására vonatkozó rendelkezéseket. A jelzáloghitelezők kötelesek a jelzálog-kielégítési okmányokat elkészíteni, amelyeket a jelzálogkölcsönhöz és tulajdoni laphoz kapcsolódó valamennyi félnek alá kell írnia.
A hitelnyújtó intézmények feladata a jelzáloghitel-elégítési dokumentumok elkészítése és benyújtása. A jelzálogokiratok kielégítésére és bemutatására vonatkozó eljárásokat az egyes államok szabályozzák.
Sok pénzügyi tervező javasolja a jelzáloghitel-fizetés felgyorsítását, hogy gyorsabban törleszthesse jelzáloghitelét. A jelzáloghitel esetenkénti extra törlesztése – feltéve, hogy a hitelezője büntetés nélkül megengedi – hónapokig csökkentheti a jelzáloghitel futamidejét, és több ezer dollár kamatköltséget takaríthat meg. Egy életképes stratégia a jelzáloghitel-fizetés felgyorsítására segít a lakástulajdonosoknak még hamarabb megszerezni a hőn áhított jelzáloghitel-elégedettségi okmányt.
A jelzáloghitel-elégedettség akkor is hasznos, ha a tulajdonos vállalkozási vagy személyi kölcsön fedezeteként szeretné zálogba adni az ingatlant. Természetesen érdemes alaposan átgondolni, milyen előnyökkel jár, ha több évtizedes jelzálogtörlesztés után a lakást fedezetül veszi fel a hitelt.
