Duplex konverzió a művelet és a megállapodás ELŐTT/UTÁN
Az Európai Unió Legfelsőbb Bírósága (EUB) tavaly decemberben arra ítélte a spanyol bankokat, hogy térítsék vissza a minimumzáradékkal túlzott összeget, megszüntetve a Legfelsőbb Bíróság (TS) által 2013 májusában meghatározott visszamenőleges hatály tilalmát, és korlátozva a visszatérítést. az ugyanazon a napon túlszámlázott összegből. Ez az ítélet úgy ítéli meg, hogy a visszamenőleges hatály korlátozása ellentétes a közösségi joggal, ami a gyakorlatban a kölcsön aláírásától számított teljes visszamenőleges hatály elismerését jelentette.
Az elmúlt napokban a spanyol kormány úgy döntött, hogy újabb héttel elhalasztja a királyi rendelet hatályba lépését, amely bíróságon kívüli rendszert ír elő a nem átlátszó alapzáradékok miatt jogosulatlanul felszámított pénz visszafizetésére. Ez a tény az új jelzálogtörvény közzétételének elhalasztását jelenti. A kormány decemberben már döntött arról, hogy elhalasztja a jó gyakorlatok kódexének jóváhagyását, hogy megkönnyítse a minimumzáradékok által túlterhelt összegek visszatérítését.
– Először is meg kell keresnünk és figyelmesen elolvasnunk a jelzáloglevelünket. Általában olyan címekkel ismerik fel, mint „változó kamatozási korlátok”, „változó kamatozási korlát” vagy „változó kamatláb”. Nagyon fontos odafigyelni a jelzáloghitel-kamat történelmi alakulására is. Ha 2009 óta nem észlel jelentős csökkenést jelzáloghitel-törlesztésében, vagy az fix maradt, akkor nagyon valószínű, hogy minimumzáradékkal rendelkezik.
Jelzáloghitel Spanyolországban ingatlanvásárláshoz – Gyors útmutató!
(22-11-2018, 09:08)Spitfire58 Írta: (22-11-2018, 06:59)Sam írta: (19-11-2018, 03:44) Raye írta: Próbáltam szerezni visszatérítést a Banco Populartól, és visszautasították, mivel nem ez az első otthonom.
Szerintem bármelyik ügyvédtől/pályázattól kérhetsz egy no win és díjmentes megállapodást. A legrosszabb, amit mondhatnak, hogy „nem”. Ha felveszi a kapcsolatot néhány irodával, biztos vagyok benne, hogy legalább egy pozitív választ fog adni Önnek. Ne felejtsen el annyi részletet megadni, amennyit csak lehetséges, hogy lássák, az Ön ügye pénzt hoz-e vagy sem.
Automatikusan kellene fizetniük, az nagyszerű lenne. Sajnos a bankok nem tudják, hogyan csinálják. Az egyetlen automatikus folyamat, amelyet a mai napig sikerült megtanulniuk, a pénz elvétele.
Faár-összehasonlítás | 10,21-ben 2019 dollár most 2021-ben van
A küszöbzáradék, más néven „alapzáradék” vagy „jelzálog-küszöb”, egyszerűen egy olyan záradék, amelyet az elmúlt 20 év során Spanyolországban építettek be a változó kamatozású jelzáloghitel-szerződésekbe, és amely befolyásolja a fizetendő kamatlábat. jelzálog.
A legtöbb spanyol változó kamatozású jelzáloghitel esetében a fizetendő kamatlábat az Euro Bankközi Kamatláb (Euribor) referencia-kamatláb alapján számítják ki. Ha nő a referencia kamat, akkor a jelzáloghitel kamata is nő, ugyanúgy, ha az EURIBOR csökken, akkor csökken a kamatfizetés.
A küszöbzáradék beillesztése a jelzáloghitel-szerződésbe azonban azt jelenti, hogy a jelzálogjog tulajdonosai nem részesülnek teljes mértékben az EURIBOR csökkenéséből, mivel a jelzáloghitel után minimális kamatlábat kell fizetni (más néven "küszöb"). A küszöb szintje a jelzálogkölcsönt nyújtó banktól és a szerződés megkötésének időpontjától függ, de jellemzően 3-4%-os padlószintet látni.
A Legfelsőbb Bíróság úgy ítélte meg, hogy a minimumzáradékok semmisek, mint visszaélésszerűek, többek között az átláthatóság hiánya miatt. Nyilvánvaló, hogy átláthatóságról van szó, ha az információ egyértelmű volt, és az ügyfél képes volt megérteni annak tartalmát és következményeit[3].
Köz- és tulajdonnevek | beszédrészek
A legtöbb spanyol jelzáloghitel esetében a fizetendő kamatlábat az EURIBOR vagy az IRPH alapján számítják ki. Ha ez a kamat növekszik, akkor a jelzáloghitel kamata is növekszik, hasonlóképpen, ha csökken, csökkennek a kamatfizetések. Ezt „változó kamatozású jelzáloghitelnek” is nevezik, mivel a jelzáloghitel után fizetendő kamat az EURIBOR vagy az IRPH függvényében változik.
A küszöbzáradéknak a jelzálogszerződésbe történő beillesztése azonban azt jelenti, hogy a jelzálogjog tulajdonosai nem részesülnek teljes mértékben a kamatláb csökkenéséből, mivel a jelzáloghitel után fizetendő minimális kamatláb vagy alsó kamat lesz. A minimális záradék mértéke a jelzálogkölcsönt nyújtó banktól és a szerződéskötés időpontjától függ, de általánosan elterjedt, hogy a minimális kamatláb 3,00 és 4,00% között van.
Ez azt jelenti, hogy ha EURIBOR-ral rendelkező változó kamatozású jelzáloghitelje 4%, amikor az EURIBOR 4% alá esik, akkor 4% kamatot kell fizetnie a jelzáloghitel után. Mivel az EURIBOR jelenleg negatív, -0,15%-os, Ön a jelzáloghitel után fizet túl kamatot a minimumkamat és a mindenkori EURIBOR különbözetére. Ez idővel több ezer euró kamatfizetést jelenthet.
