Fannie Mae vizsgálat: Számviteli szabálytalanságok a
E megállapodás alapján a Gallego & Rivas felajánlotta, hogy díjmentesen tanulmányozza azon tulajdonosok dokumentációját, akiket a jelzáloghitelükben esetlegesen érinthet a „minimumzáradék”. A cikk végén elmagyarázzuk, hogy az érintettek hogyan férhetnek hozzá ehhez a szolgáltatáshoz.
Mindenekelőtt: Mi az a „küszöbzáradék”? A jelzáloghitelről azt mondják, hogy "alsózáradéka" van, ha a változó kamatozású jelzálogkölcsönben a jelzáloghitel-okiratban van egy záradék, amely megállapítja, hogy ennek a jelzálognak a kamata nem lehet alacsonyabb egy bizonyos küszöbnél.
Vagyis ebben az esetben a jelzáloghitel nem részesülhet az alacsony kamatból és az esetlegesen bekövetkező egymást követő esésekből, mivel a minimális kamatláb „be van zárva”, és az alatta meghatározott kamat nem alkalmazható. a «padlózáradékban». Az Euribor kamatláb évek óta nagyon alacsony volt, és ezek a záradékok sok ügyfél számára jelentős veszteséget jelentettek.
A Legfelsőbb Bíróság arra a gazdasági görcsre hivatkozik, amely a 9. május 2013. előtt az ügyfeleket jogosulatlanul felszámított összegek teljes visszautalását jelentheti a bankok számára, mivel tekintettel arra, hogy több ezer jelzáloghitel van, amelyet „alsózáradék” érint. , a bankok eurómilliárdokat kénytelenek visszaadni ügyfeleiknek.
EGYSZERŰ, TELJES ÉS ÖSSZETETT MONDATOK – Nyelvtan
Hogyan igényelhető a minimum klauzula? Könnyű megtudni, hogy a jelzáloghitelünk tartalmaz-e ilyen típusú záradékot? Hogyan igényelhetjük vissza az idő alatt túlfizetett összeget? Ezután megpróbáljuk eloszlatni ezeket a kétségeket.
Kezdjük azzal, hogy meghatározzuk, mi az a minimumzáradék, amely minimális kamatot ír elő a jelzáloghitelünkre, vagyis azt a minimumot kell fizetnünk, még akkor is, ha az index, amelyhez kötődik, sokkal alacsonyabb. Ennek ellenkezője azonban nem történik meg, hiszen nincs felső határa annak, ha maga az index exponenciálisan növekszik.
A peren kívüli út alapvetően abból áll, hogy követeljük a bank által nekünk fizetett összeget, megegyezünk, és véget vetünk a konfliktusnak. Bár ez a megoldás tűnik a leglogikusabbnak és legésszerűbbnek, szinte soha nem valósul meg sikeresen, mivel a bankok általában csak akkor adják vissza a pénzt, ha egy mondat azt diktálja.
Másrészt pedig a bírósági út, amely az egyén számára nehezebb és bonyolultabb, de jóval magasabb százalékos sikerről számol be, mivel a Kereskedelmi Bíróság többszöri és mindenekelőtt a Legfelsőbb Bíróság ítélete után. 9. május 2013-én (amely semmisnek nyilvánította a padlózáradékot) az ítéletek többnyire kedvezőek.
13. | teljes szolgáltatás | Netflix
Az alapzáradékot (Clausula Suelo) a jelzáloglevelében találja. Spanyolul ezt a dokumentumot „Jelzáloghitel-okiratnak” nevezik. A dokumentumot a ház megvásárlásával egyidejűleg közjegyző előtt írták alá.
Miután a jelzáloglevelet a közjegyző előtt aláírták, a bank beviszi az ingatlan-nyilvántartásba, hogy nyilvántartásba vegye. A jelzáloglevél nyilvántartásba vétele után a bank megkapja azt, és az ügyfélnek vagy ügyvédjének kell átvennie.
A jelzáloghitel aláírása óta teljesített kifizetések listáját a bank honlapján vagy a jelzáloghitellel rendelkező fiókban kaphatja meg. Ha a kamatláb csökkent, a jelzáloghitele pedig nem, akkor valószínűleg van jelzáloghitel-küszöbzáradéka.
A jelzáloglevél másolatával és a havi jelzálogtörlesztést igazoló legfrissebb nyugtával egy nyomtatványt kell benyújtania bankjához. Ezenkívül benyújthat becslést a túlfizetésekről. A bank nem köteles Önnek válaszolni, de általában a követelés jóváhagyásával vagy elutasításával válaszol ügyfeleinek. Ha a bank nem törli a jelzáloghitel minimumzáradékát, és visszaadja a túlzott összeget, akkor jogi követelést kell kezdeményeznie.
A minnesotai képviselőház általános munkaügyi és üzleti törvényt fogad el
A minimumzáradék a változó kamatozású jelzáloghiteleknél megállapított kikötés, amely korlátozza a vállalt kamatláb változékonyságát. Ha például EURIBOR plusz 1%-os változó kamatozású hitele van, és a bank olyan kikötést ír elő, amely 3%-ban határozza meg az Ön által fizetendő minimális kamatot. Ma az EURIBOR 0% alatt van, tehát 1%-ot kellene fizetni a jelzáloghitelből, de a minimumzáradékban rögzített limit miatt 3% lesz a minimális kamat, ami egyáltalán nem tűnik igazságosnak. igaz? IGAZ?
Spanyolországban a legtöbb jelzáloghitel változó kamatozású jelzáloghitel. Ezeknek a hiteleknek a többsége pedig EURIBOR-kamatláb. A legtöbb ilyen hitelt pedig a 2008-ban végleg kirobbanó ingatlanpiaci fellendülés idején adták.
Ha a Floor klauzula visszaélésszerű, az semmilyen módon nem érintheti a fogyasztót. Ez azt jelenti, hogy a kölcsön úgy fog működni, mintha kezdettől fogva nem alkalmazták volna a minimumzáradékot. Ez azt jelenti, hogy a minimumzáradék soha nem létezett, mert az első naptól kezdve semmis.
