Mire kell figyelni a vízszintes tulajdoni állapot tanúsítványnál?
Egyre többen veszik észre, hogy otthonukban minimális záradék van, és úgy döntenek, hogy azt a bankjuktól követelik. Ez a döntés különösen fontossá vált, mivel az Európai Unió Bírósága (EUB) tavaly decemberben hozott ítéletet, amely szerint vissza kell fizetni a jelzálogszerződésekben 2009 óta beszedett összegeket, amikor elkezdték beépíteni ezeket a záradékokat.
Mivel a spanyol jelzáloghitelek túlnyomó többsége összhangban van az Euribor-ral – ingadozó kamattal –, a bankok úgy döntöttek, hogy beiktatják a minimumzáradékot, amely lehetővé teszi számukra, hogy a kamatokat ne csökkentsék egy minimum alá, annak ellenére, hogy az Euribor, amelyre a jelzáloghitelek hivatkoztak.
A minimális záradékkalkulátor igénybevétele alapvető lépés a komplikációk elkerülése érdekében, amikor a minimális záradékot a banktól igényelheti. Lehetővé teszi a gazdálkodó egységtől igényelhető összeg előzetes ismeretét.
Kiszámítására a Fogyasztói és Felhasználói Szervezet (OCU) minimumzáradékának kalkulátorán keresztül van lehetőség, melyben az összeg részletezhető néhány adat megadásával: induló tőke, jelzálogszerződés aláírásának időpontja, alkalmazandó különbözet. vagy a kezdeti kamatláb, többek között.
Csereköltség vs. Valódi érték
Ha szeretné érvényesíteni a „mélységi záradékot”, a FreeClaim segíthet. Ügyvédeink segíthetnek kiküszöbölni a jelzálog- vagy kölcsönszerződésekben szereplő kikötéseket. Az említett záradékok semmisnek minősülnek, és a banknak vissza kell fizetnie a jogosulatlanul beszedett összegeket az említett záradék alkalmazásával.
Az úgynevezett "küszöbzáradékok" megakadályozzák, hogy a kamat egy referenciaminimum alá csökkenjen, még akkor sem, ha az Euribor (vagy más banki index) alatta van. Jelenleg az Euribor meglehetősen alacsony, így ha a jelzáloghitele ilyen típusú visszaélésszerű záradékokkal rendelkezik, előfordulhat, hogy nem részesül az index csökkenéséből.
Ha meg szeretné tudni, hogy jelzálogszerződése tartalmaz-e minimális záradékot, át kell tekintenie jelzálogjogának közokiratát. Ha azt írja ki, hogy a kamatláb mindenképpen alacsonyabb lehet egy fix százaléknál, az minimumzáradék.
Ezen túlmenően akkor kezdeményezhet követelést a minimumzárlatra, ha az utolsó bankszámlakivonaton szereplő kamat nem egyenlő a bankkal egyeztetett Euriborral (vagy az Ön bankjának kamatával) plusz a különbözeti kamattal.
Le kell mondania az értékelési eshetőségről?
Szilárd meggyőződésünk, hogy a jelzáloghitel-szerződésekben szereplő "küszöbzáradékok" többsége tisztességtelen, és a banki ügyfeleket sérelem éri és büntetik pénzügyi ismereteik hiánya miatt. Kényelmes, ha szakértő jogászok segítenek, hogy az Ön nevében tárgyaljanak a bankkal, sőt akár perelhetik is a bankot, hogy pénzt takarítson meg minden havi törlesztőrészletben, mivel az Ön által fizetett kamat valószínűleg magasabb, mint a hivatalosan meghatározott kamat. Ha felveszi a kapcsolatot egy ügyvédi irodával a jelzáloghitel költségeinek igénylése érdekében, lehetősége lesz áttekinteni okiratait, hogy megbizonyosodjon arról, hogy van-e minimális jelzáloghitel-kamatláb. Ha igen, kérheti a Bankot, hogy térítse vissza a visszaélésszerű záradék miatt Öntől elvett pénzt.
Miért emelkedik a bérleti díj | Ház vásárlása Huntsville-ben
"Erardo csodálatos volt – segített nekünk spanyol végrendeletekkel, ingatlanvásárlással és helyi adókkal. Nagyon ajánljuk, mert őszintén törődik vele, és elkötelezett a minőségi és megbízható szolgáltatás iránt. Lépésről lépésre vezetett minket, és kivételes volt.
„Álvarót rendkívül profinak és hatékonynak találtam. Folyamatosan kommunikált velem, még a magánéletében is. Nagyon kényelmesnek érezte magát, és bízott benne, hogy a problémám megoldódik. Nagyon köszönöm neki, ő az, akit csak úgy lehet leírni, mint egy kiváló ügyvédi példát.” Hanif Robbani (17. március 2022.)
Francisco tapasztalt ügyvéd, aki közel 30 éve képviseli az angolul beszélőket Spanyolországban. Szakterülete a polgári jog (család, öröklés, szerződések, követelések, biztosítási igények és vagyoni igények), kereskedelmi jog (cégalapítás) és munkajog.
Angela több mint 20 éves ügyvédi gyakorlattal rendelkezik Spanyolországban. Pályafutása során angolul beszélő ügyfeleknek nyújtott segítséget ingatlanügyekben, üzleti jogban, bevándorlásban, valamint azokon a területeken, amelyek oly gyakran befolyásolják a külföldi lakosok életét, mint például a családjog és az öröklési ügyek.
