Ha házat vásárol valakivel, akivel nem házas, adók
Ha házastársával vagy élettársával él együtt, de az Ön neve nem szerepel a jelzálogkölcsönön, akkor bizonyos jogai vannak az ingatlanhoz. Ez a körülményektől függ, beleértve azt is, hogy házas-e vagy sem.
Ha házas vagy élettársi élettársi kapcsolatban él, és nem szerepel a jelzálogban, kérhet értesítést a házastársi jogról. Ez bizonyos használati jogokat ad, de tulajdonjogot nem. Ha azonban később különvál vagy válsz, a bíróság nagy valószínűséggel azt fogja mondani, hogy jogod van az ingatlanhoz.
Nem igényelhet házastársi lakhatási jogot olyan ingatlanra, amelyet férje vagy felesége mással birtokol. Emellett csak egyetlen ingatlanon igényelhet lakásjogot. Fontos megjegyezni, hogy a házastársi lakhatáshoz való jog csak a lakhatási jogot biztosít; nem biztosít Önnek tulajdonjogot az ingatlanra.
Ha házas, és a jelzáloghitelen nem szerepel a neved, akkor jogosult leszel az ingatlanra és ezt részletesebben megbeszélhetjük. Ha további információra van szüksége, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk egy ingyenes kezdeti konzultációért. Beszélhet remortgage ügyvédeinkkel is.
Házat venni valakivel, aki nem házas
Szerencsére a jelzáloghitel-programok széles skálája létezik, beleértve az alacsony és előleg nélküli hiteleket is, amelyek megkönnyítik az egyedülálló kérelmezők számára a lakásvásárlást. A mai alacsony kamatok pedig megfizethetőbbé teszik a vásárlást.
Ennek az az oka, hogy a jelzáloghitelezők összevont hiteljelentést kapnak az egyes kérelmezők történetéről és pontszámairól, és a két pontszám közül az alacsonyabbat vagy a három átlagát használják a kérelmek értékeléséhez. Az általuk használt pontszámot reprezentatív hitelpontszámnak nevezik.
Néhány évvel ezelőtt a Federal Reserve tanulmányozta a jelzáloghitel-költségeket, és valami meglepőt fedezett fel. A több mint 600.000 10 vizsgált hitel 0,125%-a legalább XNUMX%-kal kevesebbet fizetett volna, ha a legképzettebb családtag egyedül jelentkezett volna.
Érdemes lehet a hitelügyintézővel egyeztetni. Például, ha az egyik hitelfelvevő FICO-ja 699, a másiké pedig 700, akkor 500 USD-t takarítanak meg a kölcsönköltségeken minden 100.000 700 USD kölcsönért a Fannie Mae díja miatt XNUMX alatti pontszámok esetén.
Ennek a stratégiának a fő hátránya, hogy a lakás egyetlen vásárlójának házastársa bevétele nélkül kell megfelelnie. Tehát ahhoz, hogy ez működjön, a jelzáloghitel-házastársnak valószínűleg magasabb hitelképességre és nagyobb bevételre lesz szüksége.
Megbántam, hogy házat vásároltam a barátommal
Ha együtt élsz a pároddal, akkor el kell döntened, mit kezdj a házaddal, amikor elválsz. Lehetőségei attól függnek, hogy egyedülálló, házas vagy családi élettársi kapcsolatban él-e, és hogy bérel-e vagy birtokol otthont.
Ha már megpróbálta megoldani a dolgokat az exével, és ez nehezen megy, kérhet segítséget a megegyezéshez. A "közvetítőnek" nevezett szakember segíthet Önnek és volt párjának megoldást találni bírósághoz fordulás nélkül.
Általában, ha elhagyja otthonát, az önkormányzat nem ad lakhatási támogatást, mert „szándékosan hajléktalan” lett. Ez nem vonatkozik arra az esetre, ha családon belüli bántalmazás miatt kellett elhagynia otthonát.
Ha úgy dönt, hogy felmondja a bérleti szerződését vagy elköltözik, a tanács azt gondolhatja, hogy az Ön hibája, hogy nincs hol laknia. Ezt hívják „szándékosan hajléktalannak”. Ha a tanács úgy gondolja, hogy szándékosan hajléktalan, előfordulhat, hogy nem találnak Önnek hosszú távú lakhatást.
Ha házasok vagy de facto pár, mindkettőtöknek joga van a lakhatáshoz. Ez azt jelenti, hogy akkor is maradhat a házában, ha nem az Ön tulajdona, vagy ha nem szerepel a bérleti szerződésben. Csak akkor kell véglegesen elköltöznie, ha házassága vagy élettársi kapcsolata véget ér, vagy ha a bíróság ezt például a válás részeként elrendeli.
Hogyan védheti meg magát, ha házat vásárol a partnerével
Egyre kevesebb pár köt házasságot lakásvásárlás előtt. Növekszik az együttélés, különösen a legfiatalabbak körében. Az Országos Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai [2019] azt mutatják, hogy a 16-29 év közöttiek több mint kétharmada élettárssal élt együtt.
Ha az élettársi konfliktusokról van szó, az ajtómon besétálók 95%-a olyan, aki most vált el párjától, és szeretné tudni, hogy "Van egy részem a párom vagyonából?" vagy "Jogom van bármire?" A durva valóság az, hogy még ha több mint húsz éve élsz ugyanabban a házban, és együtt nevelted fel a gyerekeidet, akkor sem mehetsz el, ha nincs megfelelő terved és védelem.
Ez a közös tulajdon leggyakoribb formája. A közös tulajdonban lévő lakás azt jelenti, hogy a házaspár 50%-os tulajdonosnak minősül, függetlenül attól, hogy mindegyikük mekkora összeggel járult hozzá a letéthez vagy a havi jelzáloghitel-törlesztéshez. Ez azt is jelenti, hogy ha az egyikük meghal, az ő részük a másik félé lesz, függetlenül attól, hogy milyen feltételekkel rendelkezik. Ezt általában "túlélői jognak" nevezik.
