Vehetek házat Ausztráliában nem rezidensként?
Ennek a cikknek további hivatkozásokra van szüksége az ellenőrzéshez. Kérjük, segítsen javítani ezt a cikket megbízható forrásból származó idézetek hozzáadásával. A forrás nélküli anyagok megtámadhatók és eltávolíthatók. Források keresése: "Lakáshitel" - Hírek - Újságok - Könyvek - Tudós - JSTOR (2020. április) (Tudja meg, hogyan és mikor távolíthatja el ezt a bejegyzést a sablonból)
A jelzáloghitel-felvevők lehetnek magánszemélyek, akik lakásukat zálogjogot adják, vagy üzleti ingatlant (például saját üzlethelyiséget, bérlőnek bérelt lakóingatlant vagy befektetési portfóliót) elzálogosító cégek. A hitelező az adott országtól függően általában pénzintézet, például bank, hitelszövetkezet vagy jelzáloghitel-társaság, a hitelszerződések megköthetők közvetlenül vagy közvetve közvetítőkön keresztül. A jelzáloghitelek jellemzői, mint a kölcsön összege, lejárata, kamata, a kölcsön visszafizetésének módja és egyéb jellemzői jelentősen eltérhetnek. A kölcsönadónak a biztosított ingatlanhoz fűződő jogai elsőbbséget élveznek a hitelfelvevő többi hitelezőjével szemben, ami azt jelenti, hogy ha a hitelfelvevő csődbe megy vagy fizetésképtelenné válik, a többi hitelező csak az ingatlan eladásával kapja meg a vele szemben fennálló tartozását. először teljes egészében visszafizetik.
tudsz házat venni munka nélkül reddit
A fő kihívás a profilodnak megfelelő bank megtalálása. A banki termékek és a jogosultsági feltételek jelentősen eltérnek egymástól, és előfordulhat, hogy az egyik bank megfelelő az egyik ügyfél számára, és teljesen alkalmatlan egy másik ügyfél számára. A bank elutasíthatja az ügyfél jelzálogkölcsönét, ha azt egy másik bank jóváhagyta volna. Ha nem tudjuk, melyik a legalkalmasabb bank, az okozhatja
További kihívást jelent, ha az ügyfél csak rövid ideig él Spanyolországban (vagy fizetett adót Spanyolországban). Ahhoz, hogy jogosultak legyenek a rezidens feltételekre, a bankok általában hivatalos igazolást kérnek a spanyol adók befizetéséről, például az első éves jövedelemkimutatást. Mindig tanácsos először a saját bankjába menni, ha spanyol bankszámlára utalja be bevételét.
A spanyol jelzálogpiac továbbra is nagyon erős, még a járvány idején is. A bankok szabadabban hiteleznek, és versenyképes feltételeket kínálnak rezidensek és nem rezidensek számára egyaránt. A bankok azonban továbbra is nagyon óvatosak a hitelek nyújtása során, és gondoskodnak arról, hogy minden szükséges megfizethetőségi ellenőrzést elvégezzenek.
Ki vásárolhat ingatlant Ausztráliában?
Általában azt feltételezik, hogy a legtöbb ember tudja, mennyit ér az otthona. Sokan azonban továbbra is tanácstalanok a témával kapcsolatban. Lakástulajdonosként meg kell értenie, hogyan működik az otthoni tőke. Ez különösen igaz, ha jelzáloghitelt szeretnél refinanszírozni vagy kölcsönt szeretnél felvenni a lakóhelyedre.
A lakáscélú hitellel hitelfelvevőként elérhető hitel a saját tőke összegétől függ. Tegyük fel, hogy a háza 250.000 150.000 dollárt ér, és 100.000 XNUMX dollárral tartozik a jelzáloghitelével. Egyszerűen vonja le a jelzáloghitel fennmaradó részét az otthon értékéből, és kap XNUMX XNUMX USD lakástőkét.
Nagyon kevés hitelező teszi lehetővé, hogy a lakástőkének teljes összegét felvegye. Általában lehetővé teszik, hogy a rendelkezésre álló saját tőkéjének maximum 80-90%-át vegye fel, a hitelezőtől, a hitelétől és a jövedelmétől függően. Tehát ha 100.000 80.000 USD nettó vagyona van, mint a fenti példában, akkor 90.000 XNUMX USD és XNUMX XNUMX USD közötti lakáshitel-keretet (HELOC) kaphat. A faji hovatartozás, a nemzeti származás és más nem pénzügyi megfontolások soha nem játszhatnak szerepet annak meghatározásában, hogy mekkora lakásrészvényt vehet fel kölcsön.
Jelzáloghitel jövedelem nélkül, de vagyonnal
Hanyatló gazdaságban vagy teljes recesszióban a legjobb, ha figyel a kiadásaira, és nem vállal olyan indokolatlan kockázatokat, amelyek veszélyeztethetik pénzügyi céljait. A recesszió sértheti személyes pénzügyeit. Felkészülés és néhány egyszerű lépés megtétele a kockázat csökkentése érdekében segíthet átvészelni a gazdasági viharokat. Az alábbiakban felsorolunk néhány pénzügyi kockázatot, amelyet mindenkinek kerülnie kell a recesszió idején.
A kölcsön közös aláírása még kedvező gazdasági időkben is nagyon kockázatos vállalkozás lehet. Ha a hitelfelvevő nem teljesíti a szükséges befizetéseket, előfordulhat, hogy a megbízónak kell azokat megfizetnie Ön helyett. Gazdasági visszaesés idején még nagyobbak az adósságtárs aláírással járó kockázatok, mivel mind a hitelfelvevő, mind az aláírótárs nagy valószínűséggel elveszítheti állását, vagy csökkenhet az üzleti bevétele.
Ennek ellenére előfordulhat, hogy kezeskednie kell egy családtagért vagy közeli barátért, függetlenül attól, hogy mi történik a gazdaságban. Ezekben az esetekben érdemes néhány megtakarítást félretenni párnaként. Vagy az önrészvényesség helyett még előnyösebb lehet az előleg befizetésében vagy a személyi kölcsön felvételében segíteni, mintsem az önrészvényes kölcsönhöz ragaszkodni.
