Kiadó mietkauf vásárlási opcióval
Előfordulhat, hogy hivatásos bérleménytulajdonos, vagy "véletlen tulajdonosként" bérbe adja otthonát, mert örökölt egy ingatlant, vagy mert nem adott el egy korábbi ingatlant. Bármi legyen is a helyzete, győződjön meg arról, hogy tisztában van a pénzügyi kötelezettségeivel.
Ha lakáscélú jelzáloghitelje van, nem pedig vételi-bérbeadási jelzáloghitele, közölnie kell a hitelezővel, ha Önön kívül valaki más fog ott lakni. A lakáscélú jelzáloghitel ugyanis nem teszi lehetővé az ingatlan bérbeadását.
A lakásvásárlási jelzáloghitelekkel ellentétben a bérleti hozzájárulási megállapodások időtartama korlátozott. Általában 12 hónapos időtartamra szólnak, vagy ameddig határozott időre szólnak, így átmeneti megoldásként hasznosak lehetnek.
Ha nem szól a hitelezőnek, annak súlyos következményei lehetnek, ugyanis jelzálogcsalásnak minősülhet. Ez azt jelenti, hogy a hitelező megkövetelheti, hogy azonnal fizesse ki a jelzálogkölcsönt, vagy zálogjogot helyezzen az ingatlanra.
A lakástulajdonosok már nem vonhatják le a jelzáloghitel-kamatot a bérleti díjból, hogy csökkentsék az általuk fizetett adókat. Mostantól a jelzáloghitel-törlesztésük 20%-os kamateleme alapján adójóváírást kapnak. Ez a szabálymódosítás azt jelentheti, hogy sokkal több adót kell fizetnie, mint korábban.
Saját bérelhető bővítmények
A ház, vagy akár csak egy szoba bérbeadása nagyszerű módja lehet többletbevételnek. De felmerülhet benned a kérdés: bérelhetem-e a házam, ha van jelzáloghitelem? Attól függ. Előfordulhat, hogy jelenlegi jelzáloghitelével nem tudja bérbe adni lakását, ha a hitelezője ezt nem teszi lehetővé, vagy szigorú bérbeadási követelményei vannak.
A kérdések változatosak: Bérelhetem-e a házam normál jelzáloghitel mellett? Jelzálogkölcsönt kell váltania a ház bérléséhez? A válasz pedig zavaró lehet, mert nincs olyan általános szabály, amely minden helyzetre és minden hitelezőre vonatkozna.
Amikor kölcsönt kap, a hitelező tudni akarja, hogyan kívánja használni az ingatlant. Ha személyesen kívánja elfoglalni, az kisebb kockázatot jelent, mint az, aki befektetési célú ingatlanként kívánja használni és bérbe adni. Emiatt a saját tulajdonú jelzáloghitelek általában alacsonyabb előleggel rendelkeznek, könnyebben beszerezhetők, és alacsonyabb kamatokat kínálnak.
Amikor megkapja jelzálogkölcsönét, őszintének kell lennie az ingatlannal kapcsolatos szándékaival kapcsolatban, különben megvádolhatják béreléssel kapcsolatos csalással. De mi történik, ha először azt tervezi, hogy elfoglalja az otthont, és a tervei megváltoznak?
megfelelő jelzáloghitel
Ha van otthona, de jelenlegi helyzete nem tudja megfizetni, és nem talál olcsóbb lakhelyet, akkor aggódhat az ingatlan elvesztése miatt. Számos oka lehet annak, hogy miért kerülhet ilyen helyzetbe, például a gazdaság visszaesése, a családi dinamika megváltozása, a nyugdíjba vonulás vagy akár a különleges körülmények.
Ez kevés lehetőséget hagy az alapértelmezés szélén álló lakástulajdonosok számára. De megfordíthatja a forgatókönyvet, ha bérbe adja otthonát, és pénzt keres, miközben továbbra is megtartja otthona tulajdonjogát. Lehetséges? Természetesen. Könnyű? Mint a legtöbb lakhatási pénzügyi döntés, nem. De ha tudja, mit csinál, mindenképpen tervezzen előre, és hozzon megfelelő döntéseket arról, hogy ki és mennyi ideig él az Ön otthonában. Ha megtalálja a megfelelő forgatókönyvet otthona bérléséhez, az előnyös lehet Önnek és bérlőjének.
Ellentétben azzal, amit gondol, valószínűleg nagyobb a kereslet a bérbeadásra, mint gondolná. A járvány kezdete óta egyre több bérlő keres hagyományos családi házat a sűrű városi területeken található zsúfolt lakások helyett. Az Egyesült Államok Népszámlálási Hivatala szerint 2022 első negyedévében az országos bérbeadási üresedési ráta 5,8% volt, szemben az előző negyedévi 5,6%-kal.
Saját tulajdonra bérelhető Németországban
Akár első lakástulajdonos, akár bővíti ingatlanportfólióját, lakáshitelünk segít Önnek vagy vállalkozásának olyan ingatlan megvásárlásában, amelyet más bérlőknek ad ki. Lakásvásárláshoz többféle jelzáloghitelünk van, köztük fix és változó kamatozású. A megvásárolni kívánt hely értékelése, alkalmassága és bérleti lehetőségei alapján előzetesen is tudunk hiteldöntést adni.
A fix kamatozású lakásvásárlásra felvett jelzáloghitelnél a kamat egy bizonyos ideig, például 5 vagy 10 évig ugyanaz lesz. A fix kamatozású jelzáloghitel előnye, hogy könnyebben költségvetést készíthet, hiszen a kamatláb a szerződés teljes időtartama alatt változatlan marad. Ha azonban a fix kamatozású időszak lejárta előtt lemond a jelzálogkölcsönről, előtörlesztési díjakat számíthatunk fel. A fix kamatozású jelzáloghitelek induló kamatai is jellemzően magasabbak, mint a változó kamatozású vagy a további jelzáloghiteleké. Az alábbiakban további információkat kaphat az általunk kínált fix kamatozású lakásvásárlási jelzáloghitelekről.
