A jelzáloghitel legrövidebb futamideje
A jelzáloghitel egy olyan kölcsön, amelyben ingatlan fedezetként szolgál. A jelzáloghitelt gyakran használják lakás vagy befektetési célú ingatlan finanszírozására, így nem kell a teljes összeget előre kifizetnie. A hitelfelvevő törleszti a kölcsönt, kamattal és tőkével együtt, egy bizonyos időn belül egy sor „törlesztéssel”. A hitelezőt általában addig tüntetik fel az ingatlan jogcímén, amíg a hitelfelvevő a kölcsönt teljes mértékben vissza nem fizeti.
Fix kamatozású: Ez a jelzáloghitel olyan típusa, amelyben a kamatláb egy bizonyos időtartamra, általában egy és öt év közötti időszakra fix. Tehát akár emelkedik, akár csökken a hitelező kamata, ugyanazt a jelzáloghitel-részletet kell fizetnie a teljes fix kamatozású futamidőre.
A fix kamatozású jelzáloghitel ideális választás azok számára, akik biztonságosan szeretnének költségvetést készíteni. Jó választás lehet a hiteltörlesztési rutinhoz igazodó, első lakásvásárlóknak, illetve azoknak a befektetőknek is, akik pozitív és állandó cash flow-t szeretnének biztosítani befektetési ingatlanaikban.
A jelzáloghitel átlagos futamideje
A jelzáloghitel átlagos törlesztési ideje 25 év. Az L&C Mortgages jelzáloghitel-bróker tanulmánya szerint azonban 31 és 35 között megkétszereződött a 2005-2015 éves futamidejű jelzáloghitel első vásárlóinak száma.
Tegyük fel, hogy 250.000 3 GBP értékű ingatlant vásárol 30%-os kamattal, és van egy 175.000%-os kauciója. 25 830 font kölcsön felvétele 738 év alatt havi 35 fontba kerülne. Ha további öt évet adunk hozzá, a havi törlesztőrészlet 673 fontra csökken, míg egy 1.104 éves jelzáloghitel csak havi 1.884 fontba kerülne. Ez évente XNUMX fonttal vagy XNUMX fonttal kevesebb.
Érdemes azonban a jelzálogszerződést megnézni, hogy tud-e túlfizetni. Az, hogy ezt büntetés nélkül teheti meg, nagyobb rugalmasságot tesz lehetővé, ha emelése vagy váratlan pénze van. Kifizetheti a szerződéses összeget is, ha nehéz idők járnak.
Érdemes ezen elgondolkodni, mivel a normál havi összegen felüli többletpénz, amit a jelzáloghitelbe fektet, lerövidíti a jelzálog teljes futamidejét, így további kamatot takarít meg a jelzáloghitel futamideje alatt.
jelzálog-kalkulátor
Az FHA hitelezési irányelvei kimondják, hogy a jelenlegi pozícióban nem szükséges előzetes előzmények. A kölcsönadónak azonban dokumentálnia kell két év korábbi munkaviszonyát, iskolai tanulmányait vagy katonai szolgálatát, és meg kell magyaráznia az esetleges hiányosságokat.
A jelentkezőnek egyszerűen dokumentálnia kell az előző két év munkatörténetét. Nincs gond, ha a hiteligénylő munkahelyet váltott. A kérelmezőnek azonban indokolnia kell minden hiányosságot vagy jelentős változást.
Ismétlem, ha ez a többletfizetés idővel csökken, a hitelező leszámíthatja azt, feltételezve, hogy a bevétel nem tart ki három évig. És a túlórák fizetésének kétéves múltja nélkül a hitelező valószínűleg nem engedi, hogy ezt a jelzáloghitel-igénylése során igényelje.
Vannak kivételek. Például, ha ugyanannak a cégnek dolgozik, ugyanazt a munkát végzi, és ugyanolyan vagy jobb jövedelme van, akkor előfordulhat, hogy a fizetési szerkezetében a fizetésről a teljes vagy részleges jutalékra váltás nem árt Önnek.
Ma már nem ritka, hogy a munkavállalók ugyanannál a cégnél folytatják a munkát, és „tanácsadók” lesznek, azaz önálló vállalkozóként dolgoznak, de ugyanannyi vagy több jövedelmet keresnek. Ezek a jelentkezők valószínűleg megkerülhetik a kétéves szabályt.
Mi az a rövid lejáratú jelzáloghitel?
Ez a közös javaslat csak közvetítőkön keresztül érhető el. A The Mortgage Works és az NFI egyidejű kérelmek benyújtásával kapcsolatos információkért olvassa el a Let to Buy benyújtási útmutatónkat.
Jelentkezésének feldolgozása érdekében kérjük, küldje be legkésőbb 15 nappal az ajánlat lejárta előtt. Ha tudja, hogy ügyfele nem tudja teljesíteni az ajánlatot a meghosszabbítási időszakon belül, kérjük, töltsön ki egy új kérelmet, mivel további meghosszabbításra nem lesz lehetőség.
Elfogadott. Akkor alkalmazandó, ha a kérelmező azonos vagy nagyobb összegű jelzálogkölcsönt köt egyidejűleg, az új jelzálog adott részére azonos kamat mellett, anélkül, hogy előtörlesztési költséget kellene fizetnie. Feltéve, hogy az igénylés időpontjában megfelel a vállalati hitelfeltételeknek.
Ingatlanbefektetési klubokon/cégeken keresztül szerzett ingatlanok megvásárlására irányuló jelentkezéseket nem fogadunk el. Ezek általában olyan cégek, amelyek felajánlják, hogy gyorsan megvásárolnak egy ingatlant az egyik eladótól, majd eladják egy másik vevőnek.
