Ki sa ki ipotèk legal la
Jan de papye tè sa a garanti ke tit la pa gen defo nan pwopriyetè anvan yo pwopriyetè aktyèl la. Defo tit yo se nenpòt bagay ki anpeche vandè a transfere pwopriyete a, tankou yon privilèj oswa yon ipotèk. Akt garanti jeneral yo ofri benefisyè yo (achtè) pwoteksyon ki pi plis.
Moun ki bay la garanti ke tit la valab sèlman pou toutotan kondantè a te posede kay la. Tit ansyen pwopriyetè a pa garanti yo pa gen defo. Sa a se kalite ekri ki pi souvan itilize nan Maryland.
Depatman Dosye Pwopriyete Maryland la pa bay yon fòm papye kay. Sepandan, gen anpil egzanp ki disponib sou entènèt. Ou ka tcheke bibliyotèk lalwa lokal ou a tou. Fè atansyon lè w ap chwazi yon echantiyon. Asire w ke echantiyon papye kay ou itilize a gen ladan tout kondisyon Maryland pou papye kay la valab. Diferan eta yo ka gen diferan kalite zèv.
Kenbe nan tèt ou ke pitit ou yo pral gen dwa pwopriyetè imedyat sou pwopriyete a le pli vit ke ou ajoute non yo nan papye kay la, pa jis apre ou fin mouri. Sa a ka pwoblèm si timoun nan tout tan tout tan rele lajistis. Nenpòt kreyansye timoun nan kapab kounye a ale dèyè pati timoun nan nan pwopriyete a satisfè yon reklamasyon. Pou egzanp, kreyansye a te kapab mete yon privilèj oswa yon privilèj sou pwopriyete a.
Ipotèk legal sou pwopriyete a
Vant nan byen imobilye oswa yon enterè nan li dwe enkli nan yon enstriman piblik. (Atik 1358 ak 1403, Nimewo 2(e), Kòd Sivil) Lè yo fè vant la atravè yon ajan, otorizasyon ajan an dwe alekri; otreman, vant lan pral anile. (Atik 1874, Kòd Sivil) Yon lèt ki gen otorizasyon pou vann konsidere kòm ase; li pa nesesè ke li parèt nan yon enstriman piblik. (Gregorio Jiménez kont Pedro Rabot ak lòt moun, GR nº 12579, 27 jiyè 1918).
Yon kontra pwomès pa pral efikas kont twazyèm pati si deskripsyon bagay la pwomèt la ak dat angajman an pa parèt nan yon enstriman piblik. (Atik. 2096, Kòd Sivil) Li nesesè yo konstitye kontra a angajman ke bagay la dwe mete nan posesyon an nan kreyansye a, oswa nan yon twazyèm pati pa yon akò mityèl. (Atik 2093, Kòd Sivil)
Yo dwe anrejistre mògej la nan Rejis ipotèk mobil pou kontra a valab. (Atik 2140, Kòd Sivil). Yon deklarasyon sou bòn fwa dwe tache ak ipotèk la epi anrejistre avèk li. [Atik. 5, Lwa No 1508 (Lwa ipotèk mobil)].
Diferans ant ipotèk ekitab ak ipotèk legal
KÒD PWOPRIYETE TIT 3. DOSYE PUBLIK CHAPIT 12. REJIS ENSTRIMAN Sek. 12.001. ENSTRIMMAN KI GENYEN AK PWOPRIYETE. (a) Yo ka fouye yon enstriman ki konsène byen imobilye oswa pèsonèl si yo rekonèt li, si li te fè sèman ki apwopriye a, oswa si yo te pwouve l dapre lalwa. (b) Yon enstriman ki transmèt byen imobilye pa ka anrejistre sòf si moun ki bay la siyen epi rekonèt oswa fè sèman an prezans de oswa plis temwen kredib ki abònman oswa rekonèt oswa fè sèman anvan epi sètifye pa yon ofisye ki otorize pou pran rekonesans oswa sèman, jan sa aplikab. (c) Seksyon sa a pa egzije yon rekonesans oswa yon sèman oswa ki pa entèdi depoze yon deklarasyon finansman, yon akò sekirite ki depoze kòm yon deklarasyon finansman, oswa yon deklarasyon kontinyasyon depoze pou depoze anba Kòd Biznis ak Komès. (d) Si yon notè pa mete yon so ofisyèl sou yon rekonesans, sèman, oswa lòt prèv ki pran andeyò eta sa a men nan peyi Etazini oswa nan teritwa li yo, fè rekonesans, sèman an oswa lòt prèv envalid sèlman si jiridiksyon an. kote rekonesans, sèman, oswa lòt prèv yo pran mande pou notè piblik la mete sele a.
Acti ipotèk legal
Seksyon 55. (a)(1) Yon debitè ipotèk, yon ajan sèvis ipotèk, oswa yon moun ki gen yon mògej ki resevwa peman konplè ak satisfaksyon nan kondisyon yon ipotèk dwe, nan lespas 45 jou apre li resevwa peman an, (i) fè yo antre nan yon mògej ki kòrèk. divilgasyon egzekite ak rekonèt dapre sous-seksyon (b) epi bay avoka final la, ajan règleman, oswa lòt moun k ap transmèt règleman an yon kopi divilgasyon an, ansanm ak enfòmasyon ki nan dosye li, oswa (ii) bay avoka final la, ajan règleman, oswa lòt moun k ap transmèt ranbousman an yon divilgasyon byen egzekite ak rekonèt, ki konfòme tou, dokiman sa yo, nan nenpòt ka, yo dwe bay avoka final la, ajan règleman an, oswa lòt moun, kèlkeswa si debitè ipotekè a, ipotèk la. founisè sèvis oswa detantè nòt te kenbe frè pou ranpli egzeyat la. Sèlman bay yon kopi règleman an ak prèv ke règleman an te voye nan yon rejis papye kay pou anrejistreman pa dwe konstitye konfòmite ak seksyon sa a, sof si enfòmasyon enskripsyon ki nesesè nan dokiman sa a yo note sou kopi papye kay la.
